3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €359.000 111 m²
91227 Leinburg

3,48% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

frei ab nach Absprache
Geschoss: 2

3 Stellplätze

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

- Baujahr 2007

- 3 Zimmer, Küche, Bad und Spitzboden

- Fläche ca. 111 m² inkl. dem Spitzboden

- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC

- ISO-Fenster mit Fliegengitter

- Balkon mit elektrischer Markise und Seitenmarkise/Windschutz

- Einbauküche mit Granitarbeitsplatte von Nolte, diese ist nicht im Preis enthalten, kann aber abgelöst werden.

- Kamin von KAGO, dieser ist nicht im Preis enthalten, kann aber abgelöst werden.

- hochwertige Holztüren

- hochwertige Glasschiebetüren

- alle Wände mit STO Strukturfarben, Spachteltechnik, teilweise auch Klinkersteine

- 1 Garage mit elektrischem Tor und Fernbedienung

- 2 Stellplätze

- 2 Gerätehäuser

- 2 Keller

- Wasch-Trockenraum

- Fahhradschuppen vor dem Haus

- uvm.

Die sehr gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoß eines 6 - Familienhauses. Die Einheit erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet insgesamt eine Fläche von ca. 111 m² und setzt sich aus Dachgeschosswohnung mit teilausgebautem Spitzboden zusammen. Verbunden sind die beiden Ebenen mit einer Metalltreppe mit Ahornstufen. Die wunderschön geschnittene Wohnung besticht durch eine moderne und gehobene Ausstattung, wie Parkett und Feinsteinzeug am Boden, Struktur - Farben von Sto und Spachteltechnik an den Wänden. Weitere Austattungsmerkmale finden Sie unter dem Punkt Ausstattungen.

Auf der 1. Ebene. welche ca. 79 m² bietet, befindet sich das Wohnzimmer mit einem Kamin (nicht im Preis enthalten) an dem auch der Südbalkon inkl. Markise angrenzt. Die hochwertig ausgestattete Küche (nicht im Preis enthalten) erreicht man ebenso über das Wohnzimmer. Über den großzügigen Flur bzw. Eingansbereich, gelangt man in alle Räume, welche als Kinder-, Arbeitszimmer oder als Schlafzimmer genutzt werden können. Auch das hochwertige Badezimmer mit Tageslicht, Wanne, Dusche und WC ist von hieraus zugänglich.

Auf der 2. Ebene befindet sich der teilausgebaute Spitzboden, welcher ca. 32 m² bietet und zu dieser Wohnng gehört und auch vom Flur aus zugänglich ist. Im Moment stehen oben die Waschmaschien und der Trockner und die Fläche wird für nur die Wäsche und als Abstellfläche genutz. Weiter ist zu erwähnen, das es möglich wäre, hier ein zusätzliches Badezimmer mit WC zu errichten, da alle dazu benötigten Anschlüsse bereits vorhanden sind.

Zu dieser Wohnung gehören eine große Garage, zwei weitere Stellplätze, eine hochwertigers Gerätehaus (Holzlager/Werkstatt) und ein weiterer hochwertiger Geräteschuppen, also einmal groß und einmal klein der Firma BIOHORT, all das ist im Kaufpreis enthalten (siehe Bilder im Exposé).

Zur Wohnung gehören auch 2 abgeschlossene Kellerräume, diese sind ebenfalls gefliest.

An gemeinschaftlichen Räumen stehen Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradschuppen vor dem Haus zur Verfügung.

Die Wohnung wurde ausschließlich von den Eigentümern bewohnt.

Die monatliche Nebenkostenvorausszahlung beträgt ca. 250 Euro (inkl. Heizkosten- und Warmwasservorauszahlung, Verwalterkosten und Rücklagenbildung).

Bei dieser Wohnung bleiben keine Wünsche offen. Die Ausstattung bietet alles was man schon immer haben wollte und das Gute dabei, ein anderer hat es bereits erledigt..

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 3,48% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 16% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.


Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Markus Babic schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Kellerfläche: 10,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 5, Lage im Wohngebiet

91227 Leinburg

- Leinburg Ortsteil Diepersdorf
- unverbaubare, ruhige Lage
- herrliche Aussicht