Haus zum Verkauf €1.050.000
70619 Stuttgart - Sillenbuch

Objektbeschreibung:
Das Objekt ist wie folgt aufgeteilt und bietet unterschiedliche Varianten es zu nutzen.

Haupthaus / Gasthaus (vorderer Teil unter Denkmalschutz)
- UG Gesamtfläche ca. 40qm: Gewölbekeller & Kühlraum
- EG Gesamtfläche ca. 148qm: Restaurant mit zwei großen Gasträumen, Gastronomie-Küche (zuletzt 2008 saniert) inklusive aller Elektro- und Gasgeräten, WCs, Lager- & Kühlräume
- OG Gesamtfläche ca. 105qm aufgeteilt auf 2 Wohneinheiten (aktuell über Airbnb vermietet): 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 40qm Wohnfläche inklusive Küche, Badezimmer und Balkon / 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65qm Wohnfläche inklusive Badezimmer, Gäste-WC, Küche und Abstellraum.
4 Außenstellplätze, 1 Garage
- Variante 1:
Das bestehende Restaurant verpachten. Mieteinnahmen ca. 2.800 EUR / Monat / kalt / netto
- Variante 2:
Nutzungsänderung des EG (Restaurant) in zwei Wohneinheiten. Gesamtfläche ca. 148qm.

Innenhof / Terrasse
- Gesamtfläche ca. 100qm. Davon überdachte Sitzplätze ca. 50qm.

Scheune
- Aktuell als Lagerfläche genutzt.
- Variante 1: Nutzungsänderung der Scheune in ein Wohnhaus mit Einliegerwohnung. Mögliche Gesamtfläche ca. 100-220qm.

Schuppen
- Aktuell als überdachte Sitzplätze für die Gastronomie genutzt. Gesamtfläche ca. 50qm
- Nutzungsänderung Variante 1: Wohneinheit mit ca. 70qm
- Nutzungsänderung Variante 2: Carports / Garagen

Das Wohnhaus wurde ständig saniert und modernisiert. Letztmalig 2015: die Fassade, der Balkon und teilweise die Fenster. Modernisierung & teilweise Sanierung OG 2019: Böden, Küche, Wände, Badezimmer.

Es sind bereits Baugesuche eingereicht und liegen dem Amt zur Prüfung vor. Wenn Sie weitere Infos wünschen, freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Das Objekt bietet großes potential, welches nur noch auf den richtigen Investor wartet.

Das Haupthaus wird mit einer Gaszentralheizung beheizt.
Ein Energieausweis liegt nicht vor, da das Objekt dem Denkmalschutz unterliegt.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 4.64% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 654 m²

Lagebeschreibung:
Heumaden ist ein Stadtteil von Stuttgart. Es liegt südöstlich des Stadtzentrums und ist mit 9442 Einwohnern (2014) der größte Stadtteil im Stadtbezirk Sillenbuch. Das Objekt liegt im Ortskern.

Anbieter-Objekt-ID: 104135