Haus zum Verkauf €439.000
Objektbeschreibung:
Eigennutzung, Mehrgenerationenhaus, Vermietung, Ferienwohnungen, Kapitalanlage - alles jeweils als eigenes Konzept oder als die perfekte Kombination für Sie?
Hier sprechen die Fakten für sich:
490 qm Wohnfläche auf 1.148 qm Grund, 6 rechtlich getrennte Wohneinheiten, Garten, 6 Stellplätze, 1 Garage, teilmöbliert, solide, massive Bauweise - und das alles zu einem sehr guten Preis-Leistungsverhältnis! Sogar die Teilungserkärung (pro Etage für jeweils 2 Wohnungen) ist bereits beurkundet, wodurch sich auch hier noch weitere Verwendungsmöglichkeiten eröffnen, wie z.B. eigenständiger Erwerb mit einem oder mehreren Partnern.
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit 6 rechtlich selbständigen Wohneinheiten auf 1.148 qm Grundstück. Das solide und in massiver Bauweise 1985 errichtete Haus bietet reichlich Potential. Die Grundrisse sind pragmatisch geschnitten und durchdacht, die Hanglage gut genutzt.
Vom gemeinsamen Treppenhaus geht es jeweils links und rechts in die Wohnungen:
Erdgeschoss:
links: 59 qm, (Grundriss bez. mit Wohnung 5)
rechts: 57 qm mit kleiner nach Südwesten ausgerichteter Südwest-Terrasse (Grundriss Whg. 6)
1. Stock:
links: 59 qm, (Grundriss Whg 7)
rechts (100 qm mit 12 m Balkon + 75 qm mit 4 m Balkon) - von hier aus auch Zugang in den Gartenbereich auf der Hausrückseite. Bis dato wurde dies als Hauptwohnung vom Eigentümer als eine große Einheit selbst bewohnt. Eine getrennte Nutzung ist jedoch genauso möglich, da jede Einheit über einen eigenen Wohnungseingang vom Treppenhaus, ein eigenes Bad und eine Küche verfügt. Privatsphäre ist durch die beiden Balkone und den Gartenbereich gegeben.
Grundriss Whg 8
Dachgeschoss:
links: 50 qm, (Grundriss Whg 9)
rechts: 90 qm mit 10 m breitem Südbalkon und verglasten Spitzgiebel (Grundriss, Whg 10)
Die kleineren Wohneinheiten links sind nahezu schnittgleich und verfügen über ein größeres Zimmer, 2 kleinere und ein Bad. Die Küchenzeile ist jeweils in die Diele eingebaut und integriert.
Das Haus wird teilmöbliert verkauft, d.h. es sind auch überall Einbauküchen und teilweise Schwedenöfen bereits im Preis inkludiert.
Auf dem Grundstück sind 6 Stellplätze und eine Garage. Der Gartenbereich hinter dem Haus ist auch noch über eine kleine Strasse erreichbar und wäre somit auch - falls gewünscht - für andere Hausbewohner zugänglich zu machen.
Im Jahr 2006 wurde eine neue Ölzentralheizung installiert. Warmwasser über Elektroboiler ebenfalls dezentral getrennt.
Im Keller wurde ein Schwimmbad im Rohbau angebaut.
Die Strasse wurde erst kürzlich saniert und die Kosten bereits vom Eigentümer bezahlt.
Ausstattung:
Solide errichtetes Gebäude in Porotonmauerwerk mit Rauputz. Dachpfannen sind auf abgenagelter Bretterdachhaut verlegt. Alle Fenster wurden im bräunlichen Holzton mit Doppelverglasung erstellt und vom örtlichen Schreinermeister eingebaut.
Die Decken sind Vollbeton, im großzügigen Treppenhaus befinden sich 2 geschüttete Innentreppen mit bräunliche Bruchteilfliesenfertigstufen. Die Fliesen sind belastbar und pflegeleicht. Alle Innendecken sind mit naturbelassenem Fichtenholz versehen.
Die linke und die rechte Hausseite haben seit 2006 einen eigenen Schornstein, was den Anschluss und die zusätzliche Befeuerung durch einen Schwedenofen bei allen 6 Wohnungen ermöglicht. Zwei der Wohnungen sind bereits mit Schwedenöfen bestückt.
Im hinteren Teil des Erdgeschosses befindet sich im Rohbau ein Schwimmbadbecken mit den Massen 4 x 8 m, das zu einem Hallenbad ausgebaut werden oder auch für andere Zwecke genutzt werden kann. Davor befindet sich ein eigener Raum mit einem Ausgang zum südlichen Hof.
Das Haus wurde 2009 und 2010 einer Auffrischung unterzogen und ist kurzfristig zur Übergabe frei.
Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: bei Kaufabschluss bis 31.12.2020 nur 3,48 % Provision inklusive MwSt
Gesamtfläche: ca. 490 m²
Grundstücksfläche: ca. 1148 m²
Vermietbare Fläche: ca. 490 m²
Lagebeschreibung:
Dieses Mehrfamilienhaus liegt auf einem schön gelegenen Eckgrundstück mit herrlicher Aussicht in Fuchsberg, einem Ortsteil der Gemeinde Teunz, in der Region Oberpfalz-Nord im nordöstlichen Teil des Landkreises Schwandorf, direkt an der B 22 zwischen Weiden und Cham. Das Gebiet der Gemeinde Teunz gehört zur Urlaubsregion Oberviechtacher Land und zum Naturpark Oberpfälzer Wald.
Vorschulkinder sind im Kindergarten in Teunz (knapp 2 km) untergebracht. Die Schüler aus Fuchsberg besuchen die Grundschule in Teunz und die Doktor-Eisenbarth-Mittelschule in Oberviechtach (knapp 5 km). Eine Realschule befindet sich in Nabburg (knapp 18 km) und eine Wirtschaftsschule in Weiden (ca. 30 km); Gymnasien gibt es in Oberviechtach (knapp 5 km), Nabburg und Weiden. Die Schulwege können mit Bussen zurückgelegt werden. In nur 1 km Entfernung hat man eine gute Anbindung durch die B22.
Die Immobilie liegt auf halbem Weg zwischen Hof und Passau, zwischen Fichtelgebirge und Bayerischem Wald, ca 30 km südlich von Weiden, 75 km nördlich von Regensburg, 110 km östlich von Nürnberg. Nach München und Prag sind es ca. 200 km.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 147,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2030-08-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/30/940-940/0120
