3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €99.000
Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1917867?accessKey=5f0f +++
Die hier präsentierte Maisonettewohnung in Elsdorf überzeugt durch ihre grüne und ruhige Umgebung und ist zugleich verkehrsgünstig gelegen. Auf ca. 66 m² Wohnfläche erwarten Sie hier 3 Zimmer, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Singles oder Paare ideale Bedingungen darstellen. Bei Vermietung kann eine Soll-Jahresnettokaltmiete von 6.480 € erwirtschaftet werden.
Sie finden die Wohnung im Erd- und Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses vor, welches im Jahr 1960 errichtet wurde. Im Wohnbereich bietet eine Wendeltreppe Zugang zu den oberen Räumlichkeiten. Es stehen Ihnen ein freundliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Durchgangszimmer, eine Küche und ein Tageslichtbadezimmer mit Duschbadewanne zur Verfügung. Zwei Türen weiter befindet sich ein heller Raum, den Sie als Hobby-, Arbeits- oder Abstellraum nutzen können.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist mit Holzdielen- sowie mit Fliesenböden ausgestattet. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzliche Staufläche. Der Keller ist mit einem Waschraum ausgestattet. Zudem steht ein Außenstellplatz für Ihren Pkw bereit, der bereits im Kaufpreis inkludiert ist. Ein weitläufiger Garten steht zur Mitbenutzung bereit.
Darüber hinaus sorgt ein Hausreinigungsdienst ganzjährig für komfortables Wohnen. Das Hausgeld beläuft sich monatlich auf 190 €, von denen 77 € umlegbar sind.
Objektnr: 1024733
Ausstattung:
+ Charmante Maisonette in ehem. Gutshof
+ Separater Raum für Hobbys, Büro uvm.
+ Soll-JNKM: 6.480 €
+ Tageslichtbad mit Duschbadewanne
+ Holzdielenböden
+ Kellerabteil
+ Waschküche
+ Außenstellplatz inkludiert
+ Weitläufiger Garten
+ Hausreinigungsdienst
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 1.500,00 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 4,64 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 66 m²
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in naturnaher, gut angebundener Lage in Elsdorf, einer Stadt in Nordrhein-Westfalen, je ca. 30 km von Köln und Düren entfernt. Ruhig gelegen und umgeben von Wiesen und Feldern bieten sich hier ideale Wohnbedingungen und Pendler in die Domstadt.
Der tägliche Bedarf wird durch diverse Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von 2 km gedeckt. Hierzu gehören etwa Supermärkte, Bankfilialen und diverse Einzelhändler. Ein ergänzendes kommerzielles Angebot steht im Zentrum von Bergheim in 10 km Entfernung zur Verfügung. Vor Ort sind einige Schulen ansässig, für ein gutes Freizeitangebot sorgen u.a. ein nahe gelegener Reitstall und ein Freibad.
Etwa eine Gehminute von der Immobilie entfernt liegt die nächste Bushaltestelle, die von 4 Linien angefahren wird. Der nächste Bahnhof befindet sich im Berheimer Stadtteil Zieverich und bietet Anschluss nach Horrem und Bedburg. Die B55 und die A61 sorgen in komfortabler Reichweite für eine gute Anbindung an das Straßennetz. Das Zentrum Kölns erreichen Sie so in etwa 45 Minuten, Düren bereits nach etwa einer halben Stunde.
Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 118 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1777
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: c5923b060f
