Haus zum Verkauf €460.000 585 m²
40468 Düsseldorf / Unterrath

zzgl. 3,48 % Käuferprovision (inkl. 16 % MwSt.)

Baujahr: 1950

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

- Erheblicher Sanierungsstau
- Keine Heizung vorhanden
- Teilweise Kunststofffenster
- Teilweise Rollos
- Duschbad mit Fenster
- Wintergarten
- Großer Garten
- Kelleraußentreppe
- Einzelgarage
- 2 Pkw-Stellplätze
- Anschluss für eine Gasheizung im Keller vorhanden

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße auf einem ca. 585 m² großen Grundstück.

Die Doppelhaushälfte wurde vermutlich um 1950 errichtet.

Sie weist erheblichen Sanierungsstau auf. Zudem befindet sich derzeit keine Heizungsanlage in dieser Immobilie. Jedoch steckt ein großes Potenzial in ihr. Sie können Ihren eigenen Wünschen freien Lauf lassen und die Doppelhaushälfte nach Ihren Vorstellungen umbauen. Die direkte Nachbarhaushälfte hat es bereits vorgemacht.

Derzeit verfügt das Haus über ca. 87 m² Wohnfläche und bietet 3 Zimmer und einen kleinen Wintergarten.

Im Kellergeschoss befindet sich ein Anschluss für eine Gasheizung (ohne Heizung); die Heizkörper wurden bereits an den Wänden in den einzelnen Wohnräumen installiert.

Eine bauliche Vergrößerung nach §34 BGB (Baugesetzbuch) im Grundriss sowie auch in der Dachhöhe ist sicherlich möglich.

Demgemäß ist ein Vorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung und Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist. Die Anforderungen an gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse müssen gewahrt bleiben und das Ortsbild darf nicht beeinträchtigt werden.

Da bei den Häusern in direkter Nachbarschaft die Bebauung deutlich aufgestockt wurde, lässt sich ableiten, dass eine entsprechende bauliche Vergrößerung auch für diese Immobilie zulässig wäre.

Gerne informieren Sie hierüber näher in einem persönlichen Gespräch.

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Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

40468 Düsseldorf / Unterrath

Düsseldorf-Unterrath liegt im Nordosten der Landeshauptstadt. Der historisch gewachsene Stadtteil bietet sowohl der aktiven Familie von heute als auch viel beschäftigten Singles ein ruhiges und umfassend ausgestattetes Wohnumfeld. Der Flughafen Düsseldorf International, S-Bahnhof, diverse Bus- und Straßenbahnlinien, eine schnelle Anbindung an wichtige Autobahnen wie beispielsweise die A 44 und die A 52 sowie die zentrale Lage in der Wirtschaftsmetropole Rhein-Ruhr-Region sorgen in Beruf und Freizeit für eine hohe Mobilität, kurze Wege und damit weniger Zeitaufwand. Unterrath ist ein urbaner Stadtteil mit überwiegender Wohnfunktion. Hier findet die moderne Familie von heute ein buntes Angebot unter einem Stadtteildach: Spielmöglichkeiten für die Kleinen, verschiedene Schulformen mit bestem Ruf für die Heranwachsenden vor Ort sowie in den nahe gelegenen angrenzenden Stadtteilen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten für alle Alterstufen, eine ausgesprochen gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, schnelle Anbindung an alle nahen Metropolen für die berufliche Flexibilität. Nicht zu vergessen ist auch die unmittelbare Nähe zur Innenstadt von Düsseldorf, die mit einem reichhaltigen Angebot an Kultur, Mode, Gastronomie, Sehenswürdigkeiten, Natur und Wassersport auf dem Rhein aufwarten kann.