Haus zum Verkauf €395.000 308 m²
48157 Münster (Coerde)

Vermittlungsgebühr: 5,8 % vom Kaufpreis incl. MwSt., zahlbar vom Käufer an die Firma Geismann Immobilien, fällig mit Abschluß des notariellen
Kaufvertrages.

Baujahr: 1965
frei ab nach Vereinbarung
Geschosse: 2

1 Stellplatz

Das gemütliche Einfamilienhaus hat zwei Etagen und weist eine Wohnfläche von 130 qm auf einem schönen Kaufgrundstück von 308 qm. Eine Ausbaureserve im Dachgeschoß ist vorhanden. Die Zentralheizung läuft über Fernwärme.

Den Garten ziert ein älterer, sehr schöner Baumbestand, der diesen nahezu uneinsehbar gestaltet und ein Wohlgefühl ausstrahlt. Am Ende des Gartengrundstücks -gegenüber dem Gebäude- finden Sie ein Eingangstor, das auf einen asphaltierten Weg zeigt. Das RMH liegt in einer Sackgasse. Dementsprechend ist es sehr ruhig.

Bei Betreten des Hauses empfängt Sie ein angenehm großzügig geschnittenes Foyer mit Treppen. Rechtsseitig gibt es eine eingebaute Garderobe und vor Kopf das Gäste-WC. Linksseitig befindet sich eine Einbauküche und geradeaus betreten Sie das geräumige Wohnzimmer.
Das Wohnzimmer ist sehr geräumig (über 40 qm) und verfügt über eine durchgehende Fensterfront, in der Sie in den üppigen Garten blicken. Es ist nach Süden ausgerichtet und ein Ausgang führt Sie zunächst zu einem überdachten Freisitz und die geräumige Terrasse, die zum Verweilen einlädt, schließt sich an.

Das Objekt ist bis Herbst / Winter 2020 bewohnt.

Das Objekt wurde regelmäßig renoviert und instand gehalten und befindet sich in einem entsprechend soliden Zustand.

Die hohe Nutzfläche des Hauses (Keller) von 65 qm ergibt sich daraus, dass es voll unterkellert ist (6 Kellerräume). Ein Heizungskeller mit Fernwärmeanschluß (separate Regelung von Warmwasser und Heizung), ein Waschkeller, ein großer Hobbykeller, ein Vorratsraum. Vom Keller führt eine Treppe in den Garten. Damit bei starken Regenfällen das Wasser entsprechend gut ablaufen kann, wurde ein Leitungsrohr direkt in den Hauswasserschacht eingeführt.

Im gesamten Haus wurden Thermopenfenster eingebaut und zu gesamten Südseite Rollländen und ein elektrisch betriebene Markise. Die Rollläden zur Südseite werden elektrisch betätigt. Die beiden Bäder im Obergeschoss sowie das Gäste-WC verfügen über Oberfenster und besitzen blaue Kacheln, die heute schon Retro-Look sind; ferner eine Badewanne in einem Bad und eine Dusche im anderen. Die beiden Bäder liegen nebeneinander und eignen sich perfekt für eine angenehme Morgentoilette für mehrere Personen oder für Gäste.

Im Erdgeschoss befindet sich eine helle Einbauküche mit viel durchdachtem Stauraum. Die Fußböden bekleidet momentan ein Teppichboden mit Teppichen darauf, im Wohnzimmer befindet sich darunter Stäbchenparkett auf Estrich.
Auch das Zwischengeschoß und der Boden vom Dachgeschoss besteht aus Estrich.

Die Garage mit dem zugehörigen Stellplatz liegt in der Nähe auf derselben Straßenseite in der Sackgasse.

Anzahl Terrassen: 1

48157 Münster (Coerde)

Der Stadtteil Coerde hat eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig, ebenso wie ein Einkaufszentrum mit Ärzten und Apotheke, Grundschule und Kindergarten. Ein weiteres Einkaufszentrum ist in Planung.

In unmittelbarer Nähe des Hauses gibt es ein Gartengelände mit einem Spielplatz im Grünen und einen kleinen Wald für die tägliche Erholung. Auch das Naturschutzgebiet Rieselfelder und der Dortmund-Ems-Kanal bereichern den Stadtteil.