1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €205.000 31 m²
50679 Köln (Deutz)

4,76 % inkl. USt. inkl. MwSt.

vermietet

Die Eigentümergemeinschaft ist derzeit an einem Werterhalt der Immobilie interessiert und es stehen verschiedene wertsteigernde Maßnahmen am Gebäude an:

- Sanierunge der Balkone und Austritte
- moderne Fassadenplatten
- neue Klingelanlage mit Videofunktion

Desweiteren ist angedacht Starktstromanschlüsse zu den einzelnen Wohnungen legen zu lassen.

Erst kürzlich wurden die Flachdächer überprüft und notwendige Arbeiten durchgeführt. Ebenfalls wurde das Treppenhaus mit einer LED-Beleuchtung ausgestattet.

Für die anstehenden Maßnahmen ist die Instandhaltungsrücklage derzeit mit ca. 144.000 € gut gefüllt.

Die Wohnung ist praktisch ausgestattet und erfüllt ihren Zweck. Durch clevere Einbaumöbel, wie zum Beispiel ein Schrankbett oder einen klappbaren Wandtisch kann der lichtdurchflutete Raum noch optimaler genutzt werden.

Das Hausgeld der Wohnung beträgt 163 €. Für den Mieter wurde eine Pauschale vereinbart. In der Regel wären vom Hausgeld monatlich 70 € umlegbar und 94 € nicht. In den 94 € ist eine monatliche Rücklagenzuführung von 49 € enthalten und dienen der steuerlichen Entlastung.

Rhein- und Domblick! Zentrales Appartement mitten in Deutz - Genießen Sie die Vorteile der unschlagbaren Lage!

Mittendrin statt nur dabei - hier können Sie direkt im Geschehen von Deutz leben oder ihr Geld anlegen!

Mit dem Aufzug erreichen Sie bequem das ca. 31,02 m² große Appartement. Das großzügige Zimmer mit praktischem Einbauschrank und gleichzeitigem Raumtrenner lässt sich in kleine Bereiche unterteilen.

Highlight ist ganz klar die große Fensterfront, die dem Raum viel Licht spendet und gleichzeitig einen unverbaubaren Rhein- und Domblick gewährt. Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Weitere Beschreibungen und Details erhalten Sie in unserem Exposé. Schicken Sie uns einfach eine ausgefüllte Anfrage und wir senden Ihnen das umfangreiche Exposé mit Objektanschrift, weiteren Bildern, Texten und virtuellem Rundgang zu.

Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Website unter: www.becker-becker-immobilien.de

Wir freuen uns darauf Sie persönlich kennen zu lernen!

Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.
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Die Provision bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt für den Käufer 4,76% (inkl. 19% USt.) des beurkundeten Kaufpreises. Wird der notarielle Kaufvertrag wirksam in der Zeit vom 01.07.2020- 31.12.2020 geschlossen, während die gesetzliche Umsatzsteuer 16% beträgt, reduziert sich die Provision auf 4,64 % inkl. USt.
Der Makler ist berechtigt auch für die Gegenseite provisionspflichtig tätig zu werden.
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Köln-Süd: 02203 59900-0 (Zentrale)
Köln-Nord: 0221 177381-0

BECKER & BECKER GmbH
Hauptsitz: Gilgaustraße 41-43, 51149 Köln

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.796,00 EUR

Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen

50679 Köln (Deutz)

Deutz: Hier trifft äußerst knappes Angebot auf große Nachfrage!

Den Rhein liegt direkt vor Ihrer Tür, ebenso die Poller Wiesen sowie der Rheinpark und die neuen traumhaften Rheinterrassen, wo Sie den ganzen Tag die Sonne genießen können. Über die Deutzer Brücke geht es in die Altstadt mit unzähligem Angbot an Kultur und Restaurants sowie Geschäften.

Fußläufig gelangen Sie in den Ortskern von Deutz mitunter auf die Deutzer Freiheit mit ihren unzähligen Geschäften, Supermärkten, Banken, Arztpraxen, Apotheken, Boutiquen, Restaurants und gemütlichen Kneipen. Hier ist es einfach immer was los! Ein weiteres Highlight der Deutzer ist die Lanxess Arena mit ihren unzähligen Konzerten, Veranstaltungen und Events. Die Kölner Altstadt, den Neumarkt oder den Dom, erreichen Sie mit dem Auto, zu Fuß oder mit der Straßenbahn innerhalb weniger Minuten.

Ideal lässt sich die Wohnung auch als Pendlerwohnung nutzen, denn zum Kölner Messegelände ist es nicht weit!

Unschlagbar ist hinzu die Infrastruktur:

- Autobahnanbindung an die A 47 & 48 sowie A3 & A4
- Straßenbahnanbindung der Linien 1,7,9 sowie 3 & 4
- Reginalverkehr und S-Bahn über den Deutzer Bahnhof

Der Flughafen ist mit dem Auto oder mit den öffentlichen Verkehrmitteln in ca. 15 Minuten erreicht.