3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €205.000
65582 Rheinland-Pfalz - Diez

Top-Lage im Wohngebiet "Am Guckenberg"...

Diez ist eine aufstrebende Kleinstadt mit ca. 12.000 Einwohnern und Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde. Es bildet zusammen mit der hessischen Domstadt Limburg eine Einheit.

Die Infrastruktur von Diez sowie von Limburg ist hervorragend - mehrere Kindergärten, Grundschulen, eine Waldorffschule, weiterführende Schulen, 2 Krankenhäuser, verschiedene Einkaufs-märkte, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Hallenbad, Eissporthalle, Sportplätze, Tennisplätze etc. sind vorhanden.

Die Verkehrsanbindungen sind ebenfalls sehr gut. Diez verfügt über 2 Bahn-anschlüsse. Limburg Innenstadt ist ca. 2 km, die A3 und der ICE-Bahnhof Limburg sind je ca. 5 km entfernt.

Die Wohnanlage wurde 1996 direkt am Stadtrand von Diez erbaut und verfügt über 7 Wohneinheiten. Drei Wohnungen werden derzeit von den jeweiligen Eigentümern bewohnt, vier Einheiten sind vermietet.

Die großzügig geschnittene Wohnung verfügt über einen geräumigen Wohn-/Essbereich mit Ausgang zur Terrasse in Süd- West-Lage, zwei schöne Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, eine Diele, einen kleinen Abstellraum und einen gemütlichen Balkon von dem aus man
einen tollen Blick über Diez hat. Die Zimmer sind gut geschnitten und durch die großen Fensterflächen schön Licht durchflutet. Die Wohnfläche beträgt ca. 95 m².

Der an die Terrasse angrenzende Gartenteil wird von den jeweiligen Bewohnern dieser Etage genutzt und auch in Ordnung gehalten.

Die Anlage wird von einem Hausmeister betreut - das Treppenhaus wird gereinigt, die Außenanlage wird gepflegt und die Straßesowie der Parkplatz wird gefegt.

Die Höhe der Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit ca. € 13.000,--, das monatliche Hausgelt € 400,--. Der auf den Mieter umzulegende Anteil beträgt € 270,--. In den € 130,-- Eigenanteil ist die Instandhaltungsrücklage, die Hausverwaltergebühr sowie ein Pauschalbetrag für eventuell anfallende Reparaturen sowie für Unvorhergesehenes in Höhe von € 70,-- monatlich enthalten.

Die Ausstattung:
- Gas- Zentralheizung mit Warmwasserversorgung von 1996
- Weiße Kunststoff-Thermofenster mit Rollläden von 1996
- Böden mit Fliesen und Laminat ausgelegt
- schöner Balkon
- Terrasse
- Kabelanschluss Kabel Deutschland
- digitale SAT- Anlage
- Kellerraum
- Garagenstellplatz
- Außenstellplatz
- gemeinsamer Wasch- und Trockenraum
- Für das Gebäude wurde ein Energieausweis (Verbrauchs-
ausweis) angefertigt. Der Energieträger ist Erdgas, der
Energieverbrauchswert beträgt 124 kWh (m²a), der
Energiekennwert D.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum, eine Garage und ein Außenstellplatz.

Das 891 m² große Grundstück sowie der Wasch- und Trockenraum befinden sich im Gemeinschaftseigentum.

Das gesamte Haus inkl. der Außenanlagen befindet sich in einem
sehr guten und ausgesprochen gepflegten Zustand.

Die Wohnung ist seit Mai 2014 vermietet. Die Kaltmiete lt. Staffel- Mietvertrag beträgt seit 01.06.2020 € 579,--.

Gerne stehen wir Ihnen für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Kaufpreis: € 205.000,--

zuzüglich einer Maklerprovision von 5% zuzügl. MwSt.- zahlbar vom Käufer

Anmerkung:
Alle hier gemachten Angaben beruhen auf Auskunft des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Recherche können wir hierfür keine Gewähr übernehmen.

Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.