Haus zum Verkauf €410.000
48346 Nordrhein-Westfalen - Ostbevern

Objektbeschreibung:
Angebot: Verkauf eines wunderschönen Fachwerk-Spiekers (Bj. 1980) mit weißer Putzfassade in einer kleinen in sich abgeschlossenen Fachwerkidylle mit attraktiven großzügigen Fachwerkhäusern aus den Wiederaufbau-Jahren 1979-1981 mit eigenem Toreingang und Kopfsteinpflaster als Zuwegung.

Größen: Kaufgrundstück von insgesamt 649 m² inkl. Wegeanteil
Wohnfläche 143,47 m²
1 Garage passend zum Haus Nfl. 20,00 m²

Aufteilung: Typischer Spieker über 2 Geschosse mit ausgebautem Dachgeschoß aufgeteilt in 4-5 Zimmer, einer Küche, zwei Bäder und einem Teilkeller. Dominierend ist besonders das gemütliche Wohnzimmer im EG von über 33m² mit den eindrucksvollen großen Eichenbalken, dem Kaminfeuer und der anliegenden Südterrasse.
Im kleinen Dielenflur befindet sich noch ein Gäste-WC und der Zugang in die gemütliche Landhausküche von immerhin 9,50 m² Wohnfläche.
Über eine massive Holztreppe gelangt man in einen großzügigen Flur ins Obergeschoss mit 2 Schlafräumen von 20,50m² und über 16 m² sowie einem geräumigen Badezimmer mit 7,20 m² aufgeteilt in 2 Waschbecken mit Badewanne und WC.

Vom Dielenflur geht es weiter über die Holztreppe ins herrliche Dachstudio mit einem zusätzlichen Schlafbereich im Spitzboden als Empore mit 24,71m² nach DIN aber einer tatsächlichen Fläche von insgesamt ca. 40m²!

Beschreibung:
Der Spieker ist wie alle Nachbarfachwerkhäuser mit viel Liebe zum Detail wiederaufgebaut worden. Die Fotos lassen schon jetzt für Sie einen positiven Vorgeschmack auf die Besichtigung vor Ort erkennen.

Nebengebäude: Zur Immobilie gehört noch eine zum Spieker passende Garage mit einem Spitzdach und einem 2 flügeligem Tor!

Außenanlagen: Schöne und gepflegte Anlage mit Rasenflächen unterteilt mit Blumen und Sträuchern und einer int. Hoch-Beet-Anlage.

Ausstattung:
Zustand/Beschreibung: Der Spieker befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Vor ca. 6 Jahren wurden einige Renovierungen durchgeführt! Einige Renovierungen und Sanierungen sind sicherlich noch durch zu führen, halten sich aber in einem akzeptablen Rahmen.

Freistellung/Mietsituation: Das Haus ist derzeit bis Ende 2020 vermietet und kann danach bezogen werden.

Resümee: Ein wunderbares Anwesen für Naturliebhaber und Freunde solcher Fachwerkidyllen! Hier werden Sie sich schnell wohl und heimisch fühlen! Zögern Sie nicht allzu lange! Rufen Sie an und vereinbaren mit uns einen gemeinsamen Besichtigungstermin!

Energieausweis: Ausweisart: Verbrauchsausweis, Endenergiewert kwh/( m²a): 176;
Art des Energieträgers: Öl (2010 erneuert), Baujahr:1980, Ausstellungsdatum: 11.11.2014, EEK: F

Hinweis: Alle Angaben basieren auf Angaben der Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.

Courtage: 5,95 % des Kaufpreises inkl. der zurzeit gültigen Mehrwertsteuer zahlbar vom Käufer/Erwerber an die Firma Kästner Immobilien GmbH & Co. KG, sofort fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.

Käuferprovision: 5,95 % des KP inkl. der zurzeit gültigen MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 649 m²

Lagebeschreibung:
Lage: Gemeinde Ostbevern-Brock, beschaulicher kleiner Ortsteil von Ostbevern! Brock hat mittlerweile knapp 700 Einwohner und liegt ca. 6 km vom Ortszentrum Ostbevern und ca. 18 km vom Oberzentrum Münster entfernt. Ideal ist die Bundesbahnhaltestelle in Brock mit der schnellen Verbindung bis zum Hauptbahnhof Münster in nur 14 Minuten und nach Norden zur Großstadt Osnabrück in nur 28 Minuten. Über die Landstraßen ist man schnell am Flughafen FMO sowie zu den Städten Telgte, Greven und Lengerich!

Infrastruktur und Beschreibung des Ortsteils-Brock:
Der Ortsteil Brock ist weiterhin als Wohnort gefragt. Ein kleiner Bäckerladen bietet neben Backwaren noch Lebensmittel für den täglichen Bedarf. Eine Kita befindet sich direkt angrenzend an dem kleinen Waschmuseum! Die weitere Versorgung erfolgt über die Gemeinde Ostbevern mit allen Schulformen, Ärzten, Apotheken, Supermärkten u.s.w. Brock ist besonders seit den 80iger und 90iger Jahren geprägt durch besondere Fachwerkbauten die in mühevoller und sorgfältiger Arbeit von alten und auch historischen Gebäuden aus westfälischen und norddeutschen Gebieten abgetragen und liebevoll im Detail wiederaufgebaut worden sind!

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 176 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 11.11.2014
Gültig bis: 11-2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3350