Haus zum Verkauf €329.000 755 m²
91239 Henfenfeld

3,48 % v. Netto-VKPreis

Baujahr: 1936

Das Haus wurde 1936 erbaut und 1981 umfassend umgebaut und erweitert. Es erfolgten dann in den Jahren 2005 und 2014 weitere Renovierungen. Isoliertes Dach (Styropor + Glaswolle); teilunterkellert; das Haus ist allgemein in einem befriedigenden Zustand, sofort bewohnbar, wenngleich auch einige Renovierungen und Modernisierungen anstehen, die allerdings nicht zwingend erforderlich sofort erledigt werden müssen.






3 Garagen gehören zum Haus;

EG:
Gäste-WC mit Hochspülkasten; Bad mit Wanne und Waschbecken; Kunststoff-Isolierglasfenster (Bj. 2005); Gäste- oder Kinderzimmer; Küche mit Fliesenboden und Kaminofen (Bj.2014); Esszimmer, Schlafzimmer mit Massivholzfussboden (Lärche);

1.OG:
große Wohnküche mit Massivholzfußboden (Lärche, Eiche) und Balkon; auf dem Balkon wurde ein Hebekran installiert mit dem schwere Möbel etc. über den Hof nach oben transportiert werden können; renovierungsbedürftiges Bad; Wohnzimmer mit Essbereich; Holzherd; Büro mit Waschbecken und Balkon; WC mit Hochspülkasten;

DG:
Kinderzimmer, Bastelraum (ohne Heizung); Parkettboden; ein weiteres Kinderzimmer mit Waschbecken (Warm- und Kaltwasser); Parkettboden; Einschubtreppe in den Spitzboden;

Sowohl Gas- als auch Feststoff-Zentralheizung sowie zwei Kaminöfen im Haus. Der Feststoffkessel ist ein moderner Vergaserkessel für alle Festbrennstoffarten zugelassen. 4.000 Ltr. Pufferspreicher

Im Keller wurde eine Regenwasserspeicheranlage installiert, die in das WC und in die Waschmaschine einspeist; die Zu- und Ableitungen sind aus Edelstahl; die Sammelbehälter für das Regenwasser befinden sich im Aussenbereich; Erdgasanschluß für die Heizung; die tatsächlichen Heizkosten liegen bei ca. 2.000,--EUR/Jahr, wenn man das Haus komplett mit Gas beheizt; wenn man Holz dazu heizt, senken sich die Heizkosten auf ca. 1.200,--EUR/Jahr, bei einem 3-4 Personen-Haushalt.

EG:
Gästezimmer ca. 25 m² Bad ca. 5 m²
Wohnküche ca. 19 m² WC ca. 2 m²
Diele ca. 10 m² Flur ca. 7 m²
Schlafen ca. 17 m²

1.OG:
Wohnzimmer ca. 21 m² Büro/Kind1 ca. 12 m²
Kind2 ca. 17 m² Balkon 1/2 ca. 6 m²
Balkon 1/2 ca. 2 m² WC ca. 1 m²
Küche ca. 12 m² Diele ca. 7 m²
Bad ca. 5 m² Flur ca. 2 m²

DG:
Kind3 ca. 22 m² Kind4 ca. 20 m²
Bastelzimmer ca. 14 m² Diele ca. 5 m²

91239 Henfenfeld

Sonnige Lage in dem Ort Henfenfeld. Henfenfeld ist eine aufstrebende Gemeinde im Kreis Nürnberger Land und liegt nur wenige Km von der Kreisstadt Hersbruck entfernt. Kindergarten und Grundschule sind vor Ort. In Hersbruck finden Sie alles, was zum täglichen Leben notwendig ist.