Haus zum Verkauf €549.000 1690 m²
54411 Deuselbach, Erbeskopfstraße 44

Baujahr: 1964
vermietet
Geschosse: 3

14 Stellplätze

2. BESTER OBJEKTZUSTAND
Das nachträglich in Eigentumswohnungen aufgeteilte Mehrfamilienhaus wurde 1964 erbaut.
2016 hat es der heutigen Eigentümer erworben und seitdem weitreichenden Renovierungsmaßnahmen
unterzogen. 6 von der insgesamt 7 Wohnungen wurden saniert* und der gesamte
Gebäudezustand nachhaltig verbessert: u.a.
• allerorts Austausch der Wand- und Bodenbelägen sowie Neueinrichtung der Bäder und
Küchen,
• komplette Erneuerung der Hauselektrik,
• die gesamte Unterkellerung aufgegraben, neu isoliert und abgedichtet,
• das Haus mit Dämmputz und Neuanstrich versehen,
• die Haustür, aller Kellerfenster und Treppenhausfenster ausgetauscht.
Zusätzlich wurde eine hochwertige Briefkastenanlage installiert, die Ver- und Entsorgungsleitungen
im Außenbereich erneuert, die Außenanlage teilweise gepflastert bzw. mit Rasengittersteinen
belegt.
*Wohnung 6 (DG links) wurde noch nicht renoviert, da sie zum Zeitpunkt des Ankaufs durch
den heutigen Eigentümer fest vermietet war.
3.I

3. GESUCHTES WOHNUNGSKONZEPT
Dank kompakter Wohneinheiten in unterschiedlichen Größen – aber immer mit vorbildlicher
Raumaufteilung und guter Ausstattung – bietet das Haus ein von einem breiten Mieterklientel
gesuchtes Angebot. Hier lässt sich gut leben oder urlauben!
Die einzelnen Einheiten:
• Wohnung 1 (UG): Wohnfläche von ca. 47,71 m² – Wohnzimmer (mit Terrassenausgang)
mit integrierter Küchenzeile, Schlafzimmer und Bad (Dusche/WC)
• Wohnung 2 (EG links): Wohnfläche von ca. 55,60 m² – mit Aufteilung in Wohnzimmer (mit
Balkonzugang), Küche mit Essecke, Schlafzimmer und Bad (Dusche/WC).
• Wohnung 3 (EG rechts): ca. 73,59 m² Wohnfläche – unterteilt in einen großen, verbundene
Wohn-/Esszimmerbereich (mit Balkonzugang), Küche, Schlafzimmer und Bad (Wanne/Dusche/
WC).
• Wohnung 4 (OG links): Wohnfläche und Aufteilung identisch mit Wohnung 2 (EG links)
• Wohnung 5 (OG rechts) Wohnfläche und Aufteilung identisch mit Wohnung 3 (EG rechts)
• Wohnung 6 (DG links): Wohnfläche ca. 41,20 m² – aufgeteilt in kombinierten Küche/
Wohnzimmerbereich, Schlafzimmer und Bad (Dusche/WC).
• Wohnung 7 (DG rechts): Wohnfläche ca. 45,46 m² – aufgeteilt in Wohnzimmer, Küche,
Schlafzimmer und Bad (Dusche/WC).
Zu jeder Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Kfz-Stellplatz. Einem gemeinschaftlich
nutzbaren Trockenraum ist im Keller vorhanden. Die Wohneinheiten 1,2,4,5 und 7 sind schon als
Ferienwohnungen mit allem Komfort ausgestattet/möbliert. Dazu gehören Einbauküchen
samt kompletter Küchenausstattung, Waschmaschine, Trockner, Lampen, Fernseher, Wohnzimmermöbel,
Esszimmermöbel, Schlafzimmermöbel etc.

VERMIETUNGSSITUATION
Die Wohnung 1,2,3,6 und 7 befinden sich in Festvermietung. Die Wohnung 4 und 5 werden bereits als Ferienwohnungen vermarktet .
ERTRAGSSITUATION
Die kostenbereinigten Einnahmen im Jahre 2018 betrugen € 45.390,00 (dabei Anteil Ferienvermietung:
€ 26.478,00/Anteil Festvermietung: € 18.912,00). Die Auslastung für die Ferienwohnungen
belief sich hierbei auf durchschnittlich 120 Nutzungstage. Der zeitweilig unerwartete
schlechte Gesundheitszustand des Eigentümers ließ dabei eine optimale Vermarktung
für die Vermietung in Eigenregie nicht zu. Deutlich höhere Einnahmen mit einer besseren
Auslastungsquote wären ansonsten sehr wahrscheinlich gewesen.
VERKAUFSGRUND
Das Objekt wird ausschließlich aus gesundheitlichen Gründen vom Eigentümer verkauft.
WEITERES
• Die Raumpflegerin, die bisher für die Übergabe und Reinigung der Ferienwohnungen zuständig
war, könnte bei Bedarf auch dem künftigen Eigentümer zur Verfügung stehen.
• Die Website ( derzeit nicht aktiv ) zur Vermarktung der Wohnungen zu Urlaubszwecken kann vom Käufer übernommen
werden (https://www.fewo-erbeskopf.de).
• Der zur Zeit noch nicht fertiggestellte Teil der Außenanlage kann für weitere Stellplätze gepflastert
bzw. als Wiesenfläche gestaltet werden. Auch eine weitere Bebauung ist möglich.
• Das gemeinschaftliche Grundstück hat eine Größe von ca. 993 m². Das direkt an den Wald
angrenzende Baugrundstück hat eine Größe von 697 m². und könnte mit einer weiteren
Wohnanlage bebaut werden.

Jederzeit nach Absprache mit dem Besitzer möglich!

Erbeskopfstraße 44
54411 Deuselbach

IDEAL ALS DOMIZIL FÜR FERIENGÄSTE ODER ZUR DAUERVERMIETUNG
Wohnlage, Objektqualitäten, Vermietungspotenzial: Wer ein lukratives Immobilieninvestment
für sich sucht, ist bei „Haus Doris“ an der richtigen Adresse. Das renovierte Mehrfamilienhaus
in schöner Grünlage mit 7, teilweise möblierten Wohnungen bietet alles, was ein renditestarkes
Vermietungsobjekt für Erholungssuchende oder Dauermieter braucht!
1. HERVORRAGENDE LAGE
Die Immobilie befindet sich in der Erbeskopfstraße, am südlichen Ortsrand von Deuselbach
in idyllischer Waldrandlage. Mit traumhaftem Blick auf das Hunsrück- und Hochwaldpanorama,
gute Verkehrsverbindung und hohem Erholungswert in der näheren Umgebung.
Deuselbach liegt im Naturpark Saar-Hunsrück am Fuß des 816 m hohen Erbeskopfes, der
höchsten Erhebung in Rheinland-Pfalz. An den Nationalpark Hunsrück-Hochwald angrenzend,
ist der Ort ein staatlich anerkannter Erholungsort und ein Zentrum für den Wintersport.