4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €469.000 153 m²
53773 Hennef

3,48% inkl. MwSt. zzgl. MwSt.

2 Stellplätze

2 Tiefgaragenstellplätze

Ausstattung

Als Bodenbelag wurde für die gesamte Wohnung - bis auf die Bäder - Echtholz-Schiffsboden-Parkett gewählt.
Die modern und hochwertig ausgestatteten Bäder wurden mit großformatigen Feinsteinfliesen in der Farbe Sand gestaltet: Das Duschbad wurde mit einem Doppelwaschtisch, einem Schwebe-WC und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Das Wannenbad besitzt einen Waschtisch, einen Handtuchheizkörper sowie ein vorgelagertes Gäste-WC, ebenfalls mit großformatigen Feinsteinfliesen im Farbton Sand.
Fast alle Räume verfügen über mehrere Fenster - teils nebeneinanderliegend, teils an mehreren Seiten eines Raums positioniert. Große Sprossenfenster und doppelflügelige, bodentief verglaste Sprossentüren mit Oberlichtern sorgen für maximalen Lichteinfall und elegantes Flair.
Die Treppen und Emporen verfügen über moderne Stahlgeländer.
Bäder, Flure und Ankleiden sowie der Hauswirtschaftsraum sind mit Downlights ausgestattet.
Im gesamten Objekt wurden hochwertige weiße Schalter- und Stecker-Systeme verlegt.
Ein etwa 14 qm großer Kellerraum gehört zur Wohnung.


Extras

Es gibt einen Kinderspielplatz auf dem Klostergelände.
Das Ensemble verfügt über einen Fahrradkeller und einen Gemeinschaftsraum, der zum Beispiel als Fitnessstudio genutzt werden kann!
Eine moderne, über das Haus erreichbare, sehr weiträumige Tiefgarage ist Teil des Ensembles: Zur Wohnung gehören zwei Pkw-Stellplätze. Die Tiefgarage bietet viel Platz zum Rangieren. Der Kaufpreis beträgt je Stellplatz 15.000,- Euro.


Freiluftflächen

Es gibt zwei geräumige Balkone. Ein Balkon hat einen Treppenzugang zum Garten.
Die Böden der Balkone sind mit Holzdielen ausgestattet.
Zur Immobilie gehört ein Garten. Das Gartengrundstück ist ca. 390 qm groß. Der Eigentümer besitzt das alleinige Nutzungsrecht.


Technik/Energie

Die Wohnung verfügt über eine Zentralheizung.
Energieträger: Gas
Die Sprossenfenster mit weißen Kunststoffprofilen sowie die Balkontüren sind doppelt isoliert.
Alle Türen und Fenster verfügen über eine Sicherheitsausstattung.
Die Wohnung besitzt eine Gegensprechanlage mit Türöffnertaste.
Kabelanschluss ist vorhanden.


Sonstiges
Da das Kloster auf Erbbaugrund steht, fällt monatlich zum Hausgeld ein Erbpachtzinsanteil von derzeit 115,94 Euro für die Wohnung an.

Das denkmalgeschützte und im Jahr 2007 sanierte und modernisierte, über 100 Jahre alte Kloster beherbergt im Erdgeschoss die helle und modern aufgeteilte 4- bis 5-Zimmer-Wohnung.

Die Kloster- und Hofgebäude liegen eingebettet in eine herrliche Park- und Waldlandschaft und bieten heute ein Wohnumfeld von hoher Lebensqualität in bester Nachbarschaft von Hennef.

Das Flair der Immobilie ist unvergleichlich: Die herrschaftlichen und repräsentativen Außenanlagen bilden den gelungenen Rahmen für die neuen, hochwertig ausgestatteten, designorientierten Townhouses und Eigentumswohnungen.

Die Wohnung überzeugt mit ihrem Haus-in-Haus-Charakter sowie einer clever durchdachten Raumaufteilung: Großzügige, lichtdurchflutete Räume mit Deckenhöhen von bis zu 4,84 Metern bieten viel Platz für das kommunikative Leben und gleichzeitig genügend Rückzugsmöglichkeiten und Privatsphäre für die ganze Familie.

Historisch hohe Sprossentür- und -fensteranlagen mit moderner Sicherheitstechnik, zwei große Balkone in Südwest-Ausrichtung - einer davon überdacht - sowie ein Treppenzugang in den ca. 390 qm großen Garten (zur alleinigen Nutzung!) lassen keine Wünsche offen.

Fazit: eine repräsentative und individuelle Immobilie mit außergewöhnlich viel Flair, die sowohl innen als auch außen alle Vorzüge eines modernen und komfortablen Wohnstils bietet.


Aufteilung

Aus der Tiefgarage kommend, gelangen Sie wahlweise mit dem Aufzug (ab 1. Untergeschoss) oder über das Treppenhaus zur Wohnung im Erdgeschoss.
Über die Diele zur rechten Seite erreichen Sie den Hauswirtschaftsraum inkl. Waschmaschinen-Anschluss, eine Garderobe sowie vor Erreichen des Wohn- und Essbereiches einen abgehenden Flur zum ersten Privat-Bereich.
Hier befindet sich das Master-Schlafzimmer mit Ankleidebereich sowie einem Duschbad en Suite.
Über die Diele zur linken Seite erreichen Sie den zweiten Privatbereich:
Hier befinden sich ein großzügiger Dielenbereich, der ebenfalls als vorgelagerte Ankleide oder auch als Büro-Arbeitsplatz genutzt werden könnte, ein Wannenbad mit vorgelagertem Gäste-WC sowie zwei weitere etwa gleich große Zimmer. Das Balkonzimmer verfügt über eine Empore, die über eine offene Treppe erreichbar ist. Der Balkon führt in den eigenen Garten. Die Empore kann als zusätzlicher Schlafplatz oder als ruhige Lese-Ecke genutzt werden.
Gut zu wissen: Durch seinen Wandaufbau ist dieser Privatbereich - bei Bedarf - in Teilen auch veränderbar.

Durch die Hauptdiele, vorbei an den Privatbereichen, gelangen Sie geradewegs in das Herzstück der Wohnung: einen mit etwa 68 qm großzügigen, grandiosen und lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Deckenhöhen von bis zu 4,84 Metern. Im großen, offenen Kochbereich zur rechten Seite befindet sich ein Zugang zum zweiten Balkon, ebenfalls mit Gartenzugang. Im großen Wohn- und Essbereich gibt es zusätzlich einen direkten Gartenzugang über eine Treppe sowie zur Linken eine weitere - zum Wohnraum offene - Empore, die Platz für einen Arbeitsplatz oder eine ruhige Lese-Ecke bietet.

Da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt, liegt kein Energieausweis vor!

Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Kellerfläche: 14,00 m²

53773 Hennef

Hennef

Hennef an der Sieg bietet eine traumhafte naturnahe Umgebung und eine lebendige City und ist zudem ideal angebunden! Die Stadt besteht aus einem städtebaulichen Kern, zu dem die Ortsteile Hennef, Geistingen und Warth zählen, sowie aus verstreuten Ortschaften.

Die Eigentumswohnung befindet sich in exklusiver Umgebung im denkmalgeschützten Kloster Geistingen in Nachbarschaft zu weiteren Kloster- und Hofgebäuden, die sowohl Eigentumswohnungen als auch Townhouses beherbergen.

Trotz der herrlichen grünen und naturnahen Lage profitieren Sie von kurzen Wegen ins Stadtzentrum, zu Schulen und Kindergärten und zu zahlreichen Sportmöglichkeiten: So lässt sich auch Ihr Alltag rundum entspannt gestalten!

Das Zentrum von Hennef ist zu Fuß erreichbar. Dort finden Sie viele Geschäfte sowie schöne Cafés und Restaurants. Auf dem zentralen Marktplatz ist donnerstags und samstags Markttag. Auch architektonisch ist Hennef interessant: Industrielle Bauten aus der Gründerzeit sowie barocke Hofanlagen prägen das lebendige Stadtbild. Einkaufen lässt es sich bestens auf der Frankfurter Straße. Als Haupteinkaufsstraße führt sie mitten durch das Stadtzentrum.

Erholungsmöglichkeiten gibt es entlang der Sieg. Hier können ausgedehnte Spaziergänge und Wanderungen unternommen werden. Beliebt sind auch die Kanutouren auf der Sieg, die durch eine wunderschöne und abwechslungsreiche Auenlandschaft führen. Keine 5 Minuten spazieren Sie von Ihrem neuen Domizil zum Kurpark, der an das Wildgehege grenzt. Ein Tennisclub liegt nur 500 Meter entfernt. Der Anton-Klein-Sportpark ist in 5 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.


Bildung
Das Bildungsnetz in Hennef ist bestens ausgebaut: Die kinderreiche Stadt zählt 25 Kindertagesstätten, sieben Grundschulen, eine Gemeinschaftshauptschule, eine Gesamtschule (in 18 Minuten mit dem Linienbus zu erreichen), eine Realschule, ein Gymnasium und drei Förderschulen. Komplettiert wird das schulische Angebot durch eine Musikschule, eine Kunstschule und die etwa 1 km entfernte Sportschule Hennef.


ÖPNV und Anbindung mit dem Auto
Der Hennefer Bahnhof liegt an der Siegstrecke und der S-Bahn-Linie 12, die Hennef mit Bonn und Köln verbindet. Mit der S12 benötigt man 39 Minuten nach Köln, mit der Regionalbahn sind es 27 Minuten. Die Bushaltestelle mehrerer Buslinien liegt 600 Meter entfernt und verbindet Sie direkt mit dem Bahnhof.

Hennef liegt mit drei Autobahnanschlussstellen an der A 560, die eine Verbindung zur A 3 herstellt. Köln, Bonn und Siegburg können so in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreicht werden. Weiterhin führen die B 8 und die B 478 in das Stadtgebiet.