Haus zum Verkauf €420.000 870 m²
97903 Collenberg

3,48 % (inkl. MwSt.)

Baujahr: 1986
frei werdend
Geschosse: 3

Das Objekt liegt in einer Wohngegend mitten in Fechenbach und den-noch abgegrenzt von den Nachbarn, sodass hier die Atmosphäre einer Alleinlage erreicht ist. Es ist ein Gesamtkomplex, geprägt durch das nach hinten gelegene große Wohnhaus mit zwei Wohnetagen im Ober-geschoss und Dachgeschoss; im Erdgeschoss befinden sich Abstell- und Lagerräume verschiedener Art und es gibt einen großen Kellerbereich. Auch gehören drei Garagen dazu und ein Grünbereich nach hin-ten raus, sowie ein wunderschöner großer Innenhof. In diesem Innenhof nach vorne befindet sich das ältere Gebäude – ehemals auch gewerblich genutzt, was sicher für die Zukunft in Richtung Mehrfamilienhaus auch für Anleger interessant ist und zurzeit leer steht. Gegenüberliegend gehört ein Nebengebäude dazu, in dem die Versorgung mit Heizung für das ältere Gebäude separat angelegt ist und weitere Ausbaumöglichkeiten im Dachgeschoss bestehen.
Es besteht die Möglichkeit den Gesamtkomplex zu erwerben, es ist auch möglich die Gebäude getrennt zu erwerben, da wir auch zwei Hausnummern und getrennte Flurnummern vorweisen können. In den folgenden Abschnitten der weiteren Beschreibungen haben wir deshalb das neuere Wohnhaus nach hinten raus mit den Garagen und dem Innenhof im ersten Abschnitt beschrieben und im zweiten Abschnitt das ältere Gebäude, ebenfalls mit Innenhofbereich und Nebengebäude.

Komfortables Wohnhaus
Dieses Wohnhaus derzeit als Einfamilienhaus genutzt wurde 1986 gebaut und es besteht aus zwei Wohnetagen im Obergeschoss und im Dachgeschoss, sowie Lager und Abstellräume im Erdgeschoss und weitere zahlreiche Kellerräume.
Die Wohnetage im Obergeschoss besteht aus 4 Zimmern, Küche, großes Bad, Balkon, Loggia und Wintergartenbereich mit Ausblick über den Balkon nach draußen. Von der großen Diele aus zweigen im linken Bereich der große Wohn- und Essbereich ab, vom Essbereich kommen wir in eine große Küche und vom Wohnzimmer zugänglich ist der Wintergarten und der große Balkon. Im rechten Bereich von der Diele aus befinden sich zwei Kinderzimmer, ein großes Elternschlafzimmer mit Zugang zur Loggia und ein großes Tageslichtbad, welches mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Toilette und Sauna ausgestattet ist. Die Sauna ist sehr geschickt in eine vorhandene Ecke eingepasst. Zwischen Bad und Elternschlafzimmer ist ein Gäste-WC mit Toilette und Waschbecken vorhanden.
Im Ess- und Wohnbereich wurde in 2006 eine Decke neu eingezogen und in der Einteilung Einiges erneuert und vergrößert. Auch befindet sich neben dem Wohnbereich der wunderschöne Wintergarten und vor dem Wintergarten und Wohnbereich ein großer Südbalkon mit hervorragendem Blick auf die gegenüberliegende bewaldete Seite. Derzeit gibt es vom Treppenhaus aus eine Verbindung zum alten Gebäude über einen Verbindungsbalkon. Dies kann aber getrennt und geschlossen werden. Eine Brandmauer ist vorhanden.
Das Wohnzimmer ist außerdem mit einem großen Kachelofen ausgestattet, der erst im letzten Jahr erneuert wurde mit Auskleidung der Brennkammer, mit neuen Schamottsteinen (Feinstaubentwicklung) und auf der Brennkammer wurde eine gusseiserne Abdeckhaube installiert. Selbstverständlich wird der Kachelofen durch einen separaten Kamin betrieben und ist überdies auf dem neuesten Stand und von daher ein Highlight zur Energieeinsparung!
Weitere Kamine sind beispielsweise für Heizung vorhanden mit zwei Zügen.

Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über weitere 4 Zimmer zzgl. Bad und einigen Abstellmöglichkeiten im Speicher mit separat getrennten Räumen. Von der Diele aus kommt man in einen großen Wohnbereich mit Galerie und Holzofen ausgestattet mit Blick nach unten offen in den Wintergarten. Sehr leicht ließe sich ein kleiner Küchenbereich noch einrichten und dann wäre auch diese Etage separiert als eigenes Wohngeschoss nutzbar oder steht für eine große Familie mit Kindern und diesen komfortablen Möglichkeiten zur Verfügung. Vom Schlafzimmer aus haben wir einen grandiosen Blick in den Ort und die teilweise sehr stilvolle Bebauung. Hinter dem Schlafzimmer befindet sich derzeit ein Bügelzimmer, welches aber auch als Ankleidezimmer oder für andere Möglichkeiten nutzbar wäre. Das Bad wurde 2000 komplett erneuert mit Dusche, Waschbecken und Toilette, ist hell und geschmackvoll eingerichtet. Der derzeit genutzte Büroraum hat Fensterblick in die Galerie.
Die Keller- und Abstellräume zum Wohnhaus sind groß. Darunter auch zwei große Kellerräume, die als Holzlager genutzt werden, vier weitere Kellerräume, ein Raum mit Öltank und ein Kellerraum mit Scheitholzheizung und Speicherpuffer.
Die Ölheizung ist aus 1986, der Brenner dazu aus 2000. In 2010 wurde die Scheitholzheizung mit zwei Wärmepuffern neu installiert und im gleichen Jahr wurde eine Solarunterstützung auf das Dach montiert, die für Heizkostenersparnis sorgt.

In den weiteren Abstell- und Lagerräumen im Erdgeschoss befinden sich auch Kühlräume, zwei Toiletten und Hauswirtschaftsräume.

Zu den Beschaffenheiten allgemein gehören Holzfenster, Holztüren in Kiefer, SAT-Antenne, wunderbare helle Lichtverhältnisse, moderne Verkabelung mit Internetmöglichkeiten und Wandverkleidung besteht entweder aus Tapete oder Putz und auch Verdunkelungsmöglichkeiten sind teilweise mit Rollläden vorhanden. Die Treppenaufgänge sind aus Stein in Marmor gehalten und der Gesamteindruck ist gepflegt, gemütlich und gleichzeitig auch modern.
Die Fußböden sind teilweise im Landhausstil mit Holzdielen versehen, insbesondere im Wohn- und Essbereich, ansonsten finden wir auch Laminat oder Kork oder hochwertiges Linoleum vor. Die Bäder und Flure sind gefliest. Durch die Maßnahmen in 2006 mit Deckeneinzug im Wohnzimmerbereich und in der Küche sind neue Einteilungen entstanden, gleichzeitig wurde aber das Flair mit dem Wintergarten und der offenen Galerie nach oben erhalten.
Das Haus hat alles was man gerne hat – einen großen Balkon, eine Loggia, genügend Stellplätze im Hof, einen kleinen Gartenbereich nach hinten raus, derzeit nur als Wiese angelegt, aber ein großer Feigenbaum mit viel Ertrag und die vielen Möglichkeiten und Räume im großen Keller einschl. Waschküche etc.
Weiterhin gibt es 3 Garagen; davon ein großer Doppelgaragenbereich und auch hier weitere Möglichkeiten für Abstellzwecke. Weiterhin eine dritte Garage links neben dem Doppelgaragenbereich, etwas abwärts verlaufend und zurückgesetzt, von dieser Garage aus kann man nach hinten raus nach außen treten; dort befindet sich auch ein Treppenabgang von außen in den Keller.

Älteres Wohnhaus
Dieses ältere Wohnhaus mit der Längsseite zur Straße gelegen und den Giebelseiten einerseits zu Nachbarn, andererseits zu dem wunderschönen Innenhof besteht insgesamt aus 3 Etagen, die sich in Erdgeschoss mit ehemaligen gewerblichen Räumlichkeiten aufteilen, sowie Obergeschoss mit 5 Zimmern zzgl. Küche, Essen und Bad und Dachgeschoss, welches noch ausbaufähig ist. Dabei ist zu berücksichtigen, dass das Erdgeschoss bisher gewerblich genutzt wurde, welches auch eine große Wohnung ergeben kann. Die bisherige Aufteilung verfügt über ein Ladengeschäft, Flurbereiche, Büro bzw. Besprechungsraum und dahinterliegend ein Kühlhaus. Außerdem eine Vorbereitungsküche und ein großer Eingangsbereich von der Seite zu diesen Lager- und Kühlräumen, was sich auch als separate Garage darstellen ließe. Der bisherige Ladenbereich könnte vielleicht als Dienstleistungs- und Büroräumlichkeit genutzt werden, weil vom Flur aus und von außen dazu ein separater Eingang besteht.
Die Räumlichkeiten sind bis auf Büro, Besprechungsraum und Ladenbereich zum großen Teil wandhoch gefliest und ansonsten alles massiv und sehr hohe Räumlichkeiten. Würde dieses Erdgeschoss zum Wohngeschoss ausgebaut verfügt das Haus über 2 Wohngeschosse zzgl. ausbaufähiges Dachgeschoss.

Im 1. Obergeschoss sind insgesamt 5 Räume zzgl. Küche, Essen und ein Bad (welches ausgestattet ist mit Badewanne, Waschbecken und Toilette). Ein Teil der Räume war belegt mit einem großen Wohnzimmer, zwei weitere Schlafzimmer und weiterhin zwei große Räume – eines davon als zweites Wohnzimmer und ggf. Kinderzimmer.
Weiterhin gibt es einige Speicherräume im Dachgeschoss, in denen man die alte, aber stabile Bauweise gut erkennen kann und die ausbaufähig sind oder einfach als Abstellräume genutzt werden können. Auch verfügt das Haus über einen alten Gewölbekeller.
Es wurde 1886 gebaut, 1970 folgte ein sogenannter Zwischenbau, der auf den Bildern mit dem großen Balkon erkennbar ist.
Weitere Beschaffenheiten sind einige Linoleumfußböden, einige ältere Holzdielen, leider wurden auch einige Fußböden über den Holzdielen mit Linoleum belegt. Die Fenster sind einfache Doppelglasfenster, die Türen sind aus Holz und die Wände sind mit Verputz oder auch noch älteren Tapeten versehen.

Dieses ältere Gebäude wird heizungstechnisch (ohne Warmwasseraufbereitung) versorgt durch ein gegenüberliegendes Nebengebäude, in dem sich im Erdgeschossbereich die Heizung befindet und weitere Abstellmöglichkeiten. Insgesamt sind es zwei große Räume, die technisch für das Altgebäude hergerichtet sind. Ein großer Raum über den Versorgungsräumlichkeiten in diesem Nebengebäude ist derzeit nur mit Leiter begehbar, wäre ebenfalls ausbaufähig und besteht derzeit aus einem Rohbetonboden und ist ansonsten leer.

Ein Gesamtensemble eingebettet in dem wunderschönen Innenhof und gut abgeschottet zu den Nachbarn ein empfehlenswertes Objekt!
Das Wohnhaus im hinteren Bereich mit ca. 282 m² Wohnfläche und 171 m² Kellerfläche, sowie weitere 92 m² Lagerräume, Abstellräume, Hobby etc.
Das ältere Gebäude mit 180 m² Wohnfläche derzeit bzw. zusätzlich 160 m² gewerbliche Fläche; würde dies als Wohnfläche ausgebaut, kommen wir auf eine Gesamtwohnfläche von 340 m².
Die großen und zahlreichen Kellerräume, sowie Lager und Abstellräume bei beiden Gebäuden, der wunderschöne Innenhof und die Abschottung zu den Nachbarn darf noch einmal erwähnt werden. Die Gebäude liegen eingebettet im Gesamtensemble mit den Garagen und sämtlichen Zu-gängen zu allen Gebäuden.

Auch ein getrennter Erwerb ist möglich, achten Sie auf die folgenden Angaben.

Flächen: Gesamt = ca. 622 m² Wohnfläche
(bzw. bisher 462 m² Wohnfläche + 160 m² Gewerbefläche)

Komfortables Wohnhaus = ca. 282 m² Wohnfläche (+ ca. 171 m² Kellerfläche + ca. 92 m² Hobby, Lager, Abstellfläche)
Älteres Wohnhaus = ca. 340 m² Wohnfläche
(bzw. 180 m² Wohnfläche + 160 m² gewerbliche Fläche)

Grundstücksfläche:
Gesamt = ca. 870 m²
Getrennt =
400 m² Komfortables Wohnhaus
470 m² Älteres Wohnhaus

Kaufpreis: Gesamt = 420.000,00 € VK
Separater Kaufpreis – Komfortables Wohnhaus = 305.000,00 € VK
Separater Kaufpreis – Älteres Wohnhaus = 135.000,00 € VK

3,48 % Käuferprovision (inkl. MwSt.). Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und sofort zur Zahlung fällig.

Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf ist möglich. Alle Angaben ohne unser Obligo. Sie beruhen auf Informationen Dritter. Änderungen behalten wir uns vor. Dieses Angebot ist ausschließlich zu Ihrer Verwendung bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte, auch auszugsweise, ist nicht gestattet.

Als Immobilienmaklerin ist die Christiane Groth, Immobilien und Beratung e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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Nach Ablauf der vorgeschriebenen Aufbewahrungsfrist lt. Steuerrecht vernichten wir die Akten und sämtliche Daten automatisch.

Wünschen Sie weitere Angaben zum Objekt oder einen Besichtigungstermin so setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung. Wir freuen uns auf Sie. Besichtigungstermine werden auf ausdrücklichen Wunsch der Verkäufer nur über unser Büro vereinbart.

Ansprechpartnerin: Christiane Groth

Christiane Groth Immobilien und Beratung e.K.
Am Rathaus 3
36129 Gersfeld
Tel.: 06654 / 919416

97903 Collenberg

Collenberg liegt am Main zwischen Miltenberg und Wertheim in einer wunderschönen Landschaft am Rande des Südspessarts und ist 13 km von Miltenberg und 18 km von Wertheim entfernt. Im Main zwischen Collenberg und Freudenberg liegt die Landesgrenze zwischen Bayern und Baden-Württemberg. Die Hauptstraße führt auf der Collenberger Mainseite am Main entlang bis Hasloch.

Collenberg liegt am schönsten Teil des Mains zwischen den Ausläufern von Spessart und Odenwald. Der Fünf-Sterne-Mainradweg führt direkt am Campingplatz vorbei. Gaststätten mit schönen Biergärten befinden sich ebenfalls am Fahrradweg sowie im Ort. Collenberg mit seinen Ortsteilen Reistenhausen, Fechenbach und Kirschfurt hat ein reges Vereinsleben. Durch zahlreiche Wander- und Radwege kommen Naturliebhaber voll auf Ihre Kosten. Auch bietet die Gemeinde ein viel-seitiges Angebot an Sport- und Freizeiteinrichtungen.
Deshalb ist Collenberg idealer Ausgangsunkt für Besichtigungstouren traumhafter Schlösser & Burgen, historischer Altstädte und Unterneh-mungen auf dem Main.

Das hier angebotene Objekt liegt in Fechenbach, einem Ortsteil von Collenberg. Durch den Ort führt der Fränkische Marienweg.
Großstädte wie Aschaffenburg (Entfernung ca. 35 km), Würzburg (Ent-fernung ca. 60 km) und Frankfurt (Entfernung ca. 90 km) sind beispielsweise über den Autobahnanschluss A3 in kurzer Zeit zu erreichen.

Nähere Infos zu Collenberg finden Sie unter: www.collenberg-main.de.