3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €560.000 91 m²
Die 3 Zimmer im schönen und idyllischen Krailling ist vorwiegend für Kapitalanleger geeignet. Der Flur, Küche und Badezimmer sind mit hellgrau changierenden Bodenfliesen ausgestattet. Im Wohnzimmer ist ein einzigartiger rot/brauner Vollholzparkettboden, der zu jedem Einrichtungsstil perfekt harmoniert. Im Büro/Kinderzimmer, sowie im Schlafzimmer wurde ein hochwertiger Laminatboden verlegt. Das Badezimmer verfügt über eine Dusch-Badewanne, ein WC und ein Waschbecken. Im Gäste-WC wurden dunkelgrau melierte Steinfließen verlegt. Perfekt in Größe und Aufteilung sind sowohl der Grundriss der Wohnung als auch der fantastische Südbalkon mit Blick aufs Grüne. Die moderne Küche hat holzfarbene und weißen Vorderfronten mit den dazu gehörigen Elektrogeräten (Kühlschrank, Geschirrspülmaschine, Ceranfeld, Backofen und Dunstabzugshaube). Vom Wohnzimmer aus betritt man die ca. 13,74m² großen Süd-Balkon. Weiterhin sind alle Türen und die Kunststofffenster erneuert, alles in einem modernem weiß gehalten. Zu der ruhig gelegenen Wohnung gehört ein ca. 6m² großer Keller, dieser ist im Kaufpreis enthalten.
-Zentralheizung -Südbalkon 13,74m² -Flur, Badezimmer und Küche hellgraue Bodenfliesen -Wohnzimmer Vollholzparkett -Kinder,- und Schlafzimmer hochwertiger Laminatboden -Einbauküche modern zweifarbig (Geräte: Ceranfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Spülmaschine) - Kunststofffenster weiß -Türen weiß -1 Kellerabteil, Fahrradkeller
Die Gemeinde liegt in der Planungsregion München. Das Gemeindegebiet umfasst eine Fläche von 16,0 km². Der Ort liegt im Würmtal, etwa 14 Kilometer nördlich der Kreisstadt Starnberg und vier Kilometer südwestlich von München. Das Siedlungsgebiet des Hauptortes ist mit dem der Gemeinde Planegg zusammengewachsen, gehört auch zur Pfarrei Planegg und hat dieselbe Postleitzahl, gehört aber im Gegensatz zu Planegg nicht zum Landkreis München, sondern zum Landkreis Starnberg. Krailling ist der nördlichste Ort des Landkreises Starnberg, ist jedoch der Telefonvorwahl von München (089) zugeordnet. Richtung Süden geht das Siedlungsgebiet nahtlos in den Gautinger Ortsteil Stockdorf über. Die Gemeinde hat vier amtlich benannte Ortsteile (in Klammern ist der Siedlungstyp angegeben): • Hüll (Gut) • Frohnloh (Kirchdorf) • Krailling (Kirchdorf) • Pentenried (Kirchdorf) Die Ortsteile sind weit verstreut. Inmitten des Waldgebietes Kreuzlinger Forst liegt das Gewerbegebiet „KIM“ (Kraillinger Innovations Meile). Es existieren die Gemarkungen Frohnloh und Krailling. Die ältesten hier nachgewiesenen Besiedlungsspuren stammen aus der Zeit von 150 bis 100 v. Chr. Auf dem Grundstück der Linnermühle wurden mehrere keltische Schmuckstücke, Scherben und Hauspfosten gefunden. Damit ist Krailling zusammen mit Buchendorf und Steinebach am Wörthsee eine der wenigen keltischen Siedlungen im Süden Münchens.[3] Aus der Zeit von 200 bis 300 n. Chr. stammt ein ebenfalls dort gefundener Töpferofen sowie eine Abfallgrube. Römische Siedlungsspuren wurden allerdings nicht gefunden. Zahlreiche Funde belegen auch eine bajuwarische Siedlung am Würmufer von 600 bis 900 n. Chr.[4] Bis Ende des 18. Jahrhunderts war Krailling Sitz einer Hofmark der Freiherren von Ruffin. Diese Hofmark war Teil des Kurfürstentums Bayern. Im Zuge der Verwaltungsreformen in Bayern entstand mit dem Gemeindeedikt von 1818 die heutige Gemeinde. Ein markantes Bauwerk des Ortes ist die Margaretenkirche. Sie wurde 1315 erstmals urkundlich erwähnt. 1747 erhielt sie ihr heutiges Erscheinungsbild mit dem Zwiebelturm. Die Kirche wurde in den Jahren 2005/2006 von außen komplett renoviert. Fundamente und Keller des ehemaligen Schlosses wurden bei archäologischen Ausgrabungen im Jahr 2005 gefunden. Die Kellerfundamente wurden freigelegt und mit einer Überdachung konserviert. Steinbegrenzungen zeigen die frühere Ausdehnung und eine Tafel erläutert die Geschichte des Hofmarkschlosses. Die Villa des Architekten Martin Dülfer (1902), einem der Wegbereiter des Jugendstils in Deutschland, hat eine reizvolle barockisierende Jugendstilfassade. Leider ist die organisch-abstrakte Stuckdekoration nicht mehr erhalten. Architektonisch bemerkenswert ist das „Schwarze Haus“, ein Einfamilienhaus der Stammarbeitersiedlung der Oberbayerischen Heimstätte (1936–1937), das 2006 von Peter Haimerl mit einer veränderten Fensteranordnung versehen und mit Bitumenschindeln verkleidet wurde. Verkehr Krailling wird im öffentlichen Nahverkehr durch Linienbusse erschlossen. Die Bahnstrecke München-Garmisch-Partenkirchen verläuft durch den Ort, besitzt dort aber keine Station. Die nächsten Bahnhöfe in Planegg, Stockdorf und Gauting werden von der Linie S6 der S-Bahn München bedient. Hauptdurchgangsstraße des Kraillinger Zentrums ist die Gautinger Straße, die parallel zur Würm verläuft. Die westlich gelegenen Teile werden unter anderem durch die Pentenrieder Straße mit dem Kraillinger Zentrum verbunden, wobei diese Ortsteile seit langem infrastrukturell eher in Richtung Gauting orientiert sind.
„Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann daher keine Haftung übernommen werden. Der Makler ist gerne bereit, auf Wunsch des Kunden beim Eigentümer/Auftraggeber weitere Informationen einzuholen.“
