Haus zum Verkauf €485.000 757 m²
63906 Erlenbach am Main

Baujahr: 1977
frei ab nach Vereinbarung

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

- überwiegend Echtholzparkettböden & Fliesen
- ca. 40m² große und überdachte Süd-Terrasse
- Doppelgarage
- dreifachverglaste Kunststofffenster
- Gastherme (2008)
- Garten
- Hobbyraum
- Gäste-WC
- Tageslichtbad mit Dusche & Wanne
- sep. Einliegerwohnung
- ...

Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Treppenabgang in das Untergeschoss.
Hauptwohnung mit geräumiger Diele, Gäste-WC, Essbereich, Küche, Hauswirtschaftsraum, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad und Schlafzimmer.

Untergeschoss:
Geräumiger Flur, Hobby-/Trockenraum, Wasch-Trockenraum mit Zugang über einen Flur in den Garten, Gäste-Zimmer, Heizungsraum und Technik.

Separate Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Küche und Bad sowie eigener Terrasse und anschließendem Garten.

Energiedaten:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch.: 140,60 kWh/(m²a)
wesentl. Energieträger: Erdgas E
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Energieeffizienzklasse: keine Angabe im E-Ausweis

Die Hauptwohnung ist bereits weitgehend geräumt, wobei die vorhandenen Möbel mitverkauft sind. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss ist bereits seit vielen Jahren an eine solide Dauermieterin vermietet.

Nutzfläche: 160,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen

63906 Erlenbach am Main

Die hervorragende Lage am Ortsrand von Erlenbach am Main eröffnet ganz neue Perspektiven. Das merkt man spätestens dann, wenn man die große und überdachte Südterrasse betritt.
Erlenbach am Main liegt zwischen Elsenfeld und Klingenberg und ist die größte Stadt im unterfränkischen Landkreis Miltenberg, wobei die Stadterhebung im Jahre 1970 erfolgte.
Nicht zuletzt ist die Stadt auch wegen ihrer Weine in der Region und darüber hinaus bekannt. Neben einem Bahnanschluss gibt es weitere gute Verkehrsanbindungen an die Metropolregion Rhein-Main und nach Aschaffenburg.
Selbstverständlich sind auch Kindergärten und Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, ein Krankenhaus und weitere Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs in Erlenbach am Main vorzufinden.