Haus zum Verkauf €1.690.000 174 m²
82234 Weßling, Starnberg (Kreis)

Willkommen in Weßling - Entspanntes Lebensgefühl am See. Wir freuen uns, Ihnen dieses großzügige Familienhaus als attraktive Immobilie inmitten des Fünfseenlandes anbieten zu können. In ruhiger Wohngegend mit leichter Hanglage und idyllischem Baumbestand, entsteht ein charaktervolles Doppelhaus nur wenige Gehminuten zum Weßlinger See. Mit einer werthaltigen, geschmackvoll ausgewählten Ausstattung und viel Raum für Individualität kann hier Ihr Traum vom eigenen Haus wahr werden. Eine stilvoll gestaltete Fassade verleiht dem Doppelhaus einen ländlichen und dennoch modernen frischen Charakter, der sich sehr treffend in die bestehende Umgebung einfügt. Das Bauvorhaben sieht die Neugestaltung eines weitläufigen Hanggrundstückes in einer ruhigen Anliegerstraße westlich des Weßlinger Sees vor. Dabei entsteht ein großzügig geplantes und durch harmonisch aufeinander abgestimmte Ausgestaltung repräsentatives Doppelhaus, das jedem Anspruch gerecht wird. Der Entwurf, die Konzeption und Gestaltung übernahm der Münchner Architekt Dieter Pöhlmann in enger Zusammenarbeit mit dem Bauherrn. Entstanden ist eine wohlgestaltete Architektur, die traditionell bayerische Gestaltungselemente aufgreift, der Immobilie aber dennoch einen eleganten Lifestyle verleiht. Nach Südwesten zeigen sich großflächige Fenster mit Blick auf den weitläufigen Garten. In der Gestaltung der Grünflächen finden sich einheimische Laub- und Nadelbäume, ergänzt durch Pflanzen, die sich in harmonischer Weise in das Gesamtbild einfügen. Eine hochwertige handwerkliche Verarbeitung und reduzierte Material- und Farbgestaltung sowie Ausformung des Baukörpers auf dem Grundstück, versprechen viel Platz für Familienleben und gleichzeitig den nötigen privaten Freiraum. Auch die Fragen nach persönlichen Bedürfnissen, gewünschter funktionaler Bestimmung und Wertbeständigkeit waren Teil im Entwurfsprozess und lassen sich auf Kundenwunsch individuell noch einarbeiten.

Fachkundige Verarbeitung, harmonisch aufeinander abgestimmte Materialien, anspruchsvolle Qualität, markenbekannte Hersteller und individuell ausgewählte Produktserien sind selbstverständlich. Highlights Gebäude -wertbeständige Ziegelbauweise für gesundes Raumklima -KfW 55 -dezentrale Lüftungsanlage -Doppelgarage mit zwei Stellplätzen -Gebäudefassade mit Holzgestaltung -großer sonniger Garten mit Terrasse -individuelle Hauseingangstür -bodentiefe Fenster im Erdgeschoss -komfortable Raumhöhen im Erdgeschoss mit 2,70 m und Obergeschoss von 2,40 - 2,90 m -großzügiger Hobbyraum im Untergeschoss mit zusätzlichem Duschbad, optional mit Sauna Highlights Innenraum -offene Grundrissplanung mit viel Platz für Individualität -repräsentativ und großflächig geschnittene Raumaufteilung -Innentüren mit Umfassungszargen in weiß -Schaltersystem Busch-Jaeger future linear in weiß -hochwertige Parkettböden in Eiche in allen Wohn- und Schlafräumen, Küche und Hobbyraum -optionaler Schornstein für Kaminanschluss im Erdgeschoss -Treppenbelag in Holz, passend zum Eichenparkett In den Badezimmern setzt der Architekt auf namhafte Markenhersteller wie Villeroy & Boch und Hansgrohe sowie hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen. -geflieste, bodengleiche Duschen mit Hansgrohe Raindance Select Regenbrause EcoSmart und Bodeneinlauf -rahmenlose Glas-Duschtrennwände aus maßgerecht angepasstem Echtglas -ausgewählte Sanitärkeramik der Marke Villeroy & Boch -hochwertige Badarmaturen der Marke Hansgrohe -Fußbodenheizung und zusätzlicher Handtuchheizkörper -WC aus Kristallporzellan, spülrandlos mit DirectFlush mit SoftClosing Funktion der Marke Villeroy & Boch Gern können auch noch individuelle Gestaltungswünsche berücksichtigt werden. Mit uns verwirklichen Sie Ihren Lebenstraum.

Am Tor zum Fünfseenland liegt die Gemeinde Weßling mit ihrem gleichnamigen See. Spazieren gehen, Relaxen bei schöner Aussicht in einem der Biergärten oder die morgendliche Runde Schwimmen im See - all das ist möglich, etwa 30 km südwestliche von München. Hier treffen Sie auf hohe Lebensqualität. Die charmante Gemeinde, die sich wie ein Bogen um den See schmiegt, ist umgeben von dichtem Waldbestand. Das Seeufer ist geprägt von herrlich altem Baumbestand und geschmackvollen Villen aus der Jahrhundertwende. Eine familienfreundliche Infrastruktur, verschiedene Kinderbetreuungseinrichtungen und zwei Grundschulen findet man nur wenige Schritte von der Sommerstraße entfernt. Eine Auswahl an weiterführenden Schulen steht in nur wenigen Autominuten zur Verfügung. Eine kompetente medizinische Versorgung ist durch umliegende Arztpraxen und Apotheken gewährleistet. Traditionelles Bäckerhandwerk, ein Wochenmarkt mit frischen regionalen Produkten oder der etablierte Einzelhandel - auch für die Dinge des täglichen Bedarfs ist vor Ort gesorgt. Weßling besticht durch kurze Wege und ist optimaler Ausgangspunkt für Pendler. Von hier aus sind es 14 km bis Starnberg mit Anbindung an die A95 in Richtung München und Garmisch. Nördlich erreicht man über die Anschlussstelle Oberpfaffenhofen in wenigen Minuten die A96 nach München und weiter Richtung Österreich und Schweiz. Auch im öffentlichen Nahverkehr ist die Gemeinde optimal angebunden. Mit der S-Bahn-Linie 8 ist man in etwa 40 Minuten im Zentrum Münchens. Zahlreiche Busverbindungen runden das Angebot ab. Die Landschaft rund um das Fünfseenland bietet für freizeitbegeisterte Sportler jede Menge Möglichkeiten und ist für Familien ein wahrer Abenteuerspielplatz. Lebensqualität wird großgeschrieben. Mit seiner Nähe zu München und Augsburg und der direkten Anbindung an die Bodensee-Region ist die Lage ein bevorzugter Verkehrsknoten.

Hinweise: Fertigstellung: geplant 12/2021 Energieausweis: nicht erforderlich - neu zu errichtendes Gebäude Ohne Käuferprovision! Ihr Ansprechpartner: Reinhard Rudert - Telefon 08131 73-1461 Immobilien@sparkasse-dachau.de Sparkasse Dachau - wir sind IHR Makler!