Haus zum Verkauf €689.000 230 m²
93173 Wenzenbach, Regensburg (Kreis)
bisheriger Preis €715.000

Im wunderschönen Wenzenbach liegt dieses Einfamilienhaus mit vollwertiger Einliegerwohnung. Das Objekt liegt in einem Wohngebiet bestehend aus hübschen Einfamilienhäusern. Die Einliegerwohnung erreicht man über eine kleine Treppe und ist Parterre bzw. im Untergeschoss des Hauses. Das Schlafzimmer, der Wohn-/ Essbereich sowie das Badezimmer verfügen über Tageslicht. Außerdem wird die Wohnung durch eine großflächige Fensterfront im Eingangsbereich mit ausreichend Licht versorgt. Der Hauptwohnbereich verfügt im Erdgeschoss über ein Gäste-WC, ein Büro, ein Kinderzimmer sowie einen offenen und großzügigen Wohn- Essbereich. Vom Wohnzimmer erreichen Sie einen Balkon sowie die Terrasse. Diese lässt sich auch über die Küche erreichen. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie das große Badezimmer mit Eckbadewanne. Eine offene Galerie verbindet die Räume und kann, wie derzeit, als zweiter Wohnbereich genutzt werden. Eines der unumstritten größten Highlights ist der umwerfende und weitläufige Blick in das Tal. Das Objekt ist von einem wunderschönen, eingewachsenen und terrassenartig angelegten Garten umgeben. Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand, da über die Jahre hinweg sehr fürsorglich Sanierungen und Wartungen vorgenommen wurden. Es ist derzeit sehr gut vermietet. Die Photovoltaikanlage speist in das öffentliche Stromnetz zu attraktiven Konditionen ein und kann separat erworben werden. Für weitere Details und Besichtigungswünsche stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Im nordöstlichen Landkreis der Weltkulturerbe-Stadt Regensburg liegt die beschauliche Gemeinde Wenzenbach. Wer auf der Suche nach Natur und Ruhe, gepaart mit einer hervorragenden Infrastruktur ist, wird hier fündig. Die Dinge des täglichen Bedarfs, wie Lebensmittel- und Getränkemärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind allesamt in unmittelbarer Nähe. Durch die direkte Anbindung an die Bundesstraße B16 lässt sich die historische Regensburger Altstadt in nur 15 Autominuten erreichen.

Die Courtage in Höhe von 3,48% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Vorstehende Provision ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, E u. V Regensburger Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung zu treffen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. E u. V Regensburger Immobilien GmbH ist Franchisenehmer der Engel & Völkers Residential GmbH