Haus zum Verkauf €438.800 175 m²
44793 Bochum, Kruppwerke

Ein zukunftsorientiertes Objekt für Generationen: Die größere, gepflegte Doppelhaushälfte mit einer 5 1/2-Raum sowie 2 1/2-Raum-Wohnung: Ca. 110 m² Wohnfläche im Erd- sowie Obergeschoss (ca. 83 + 27) . PLUS ca. 40 m² Sonnenterrasse. PLUS 2 1/2-R.-Einliegerwohnung. ca. 52 m² mit 10 m² Loggia im Obergeschoss (Ideal z. B. für Familienmitglied/er). ALTERNATIV sind auch beispielsweise leicht 2 in etwa gleich große Etagenwohnungen möglich. Und zwar 3 Räume plus Küche im EG (mit ca. 85 m²) sowie 4 Räume plus Küche mit ca. 80 m² (plus jeweils Terrasse sowie Loggia). PLUS eventuell ausbaufähiger Spitzboden mit ca. 50 m² Nutzfläche (ggf. zur Dachgeschoss-Wohnung integrierbar). PLUS Teilunterkellerung mit ca. 66 m² (davon ca. 14 m² ausgebaut - 1 Raum ca. 10 m² für Hobby, eventuell Gast), 1 Raum ca. 5 m² (kleine Küche). Gesamte Wohn- und Nutzfläche ca. 280 m²! Rd. 760 Kubikmeter! PLUS Garage mit ca. 20 m² (Baujahr ca. 1982; 3,25 breit x 7 m tief x 2,45 m hoch) . Rd. 55 Kubikmeter. Mit davor liegenden Stellplätzen. Pflegeleichtes ca. 714 m² Grundstück. Ursprungsbaujahr eines 1-geschossigen Hauses ca. 1938/39. Ca. 1982 entstand die Erweiterung sowie Aufstockung zu einem 2-geschossigen Objekt (fast 120 Prozent der bisherigen Bebauung). Das Erstgebäude wurde während dieser Baumaßnahme umfangreich modernisiert. Die wesentlichen Raumgrößen (Cirka-Quadratmeter (auf- oder abgerundet): Wohnung 1 - Erdgeschoss: Diele/Wohnraum/Essplatz 46 Küche 8 Bad 5 Gäste WC 1,5 Eltern 13 Kind 12 PLUS Obergeschoss Wohnung 2 - Obergeschoss Kind 13 Arbeitsraum 10 WE 2 - Obergeschoss: Diele/Wohnen 26 Schlafen 11 Küche 9 Bad 3,5 Loggia 10 Spitzboden (ca. 50 m²)

und Technik dem Anbaujahr 1982 entsprechend. Konventionelle Bauweise mit äußerer Wärmedämmung. Gasheizung (Baujahr ca. 1993, Flachheizkörper, EG-Wohnraum Fußbodenheizung). Offener Kamin im EG-Wohnraum. Naturholzfenster-Fenster mit Isolierverglasung, Rollladen (EG-Wohnraum elektrisch). 2 Bäder, 1 Gäste-WC (Sanitärzellen mit Dusche und/oder Wanne - siehe Fotos) Offene Naturholz-Haustreppe. Naturholztüren (Eiche) nebst Zargen. Teilweise Bodenfliesen, Küchen Klein-Mosaik, Eingangsdiele Marmor deutsch-gelb, Kleinmosaik-Parkett. Wände größtenteils Rauputz. Ausreichende Anzahl Schalter- und Steckdosen. Blitzschutzanlage. Kabel-TV-Anschluss.. Keller teilweise gefliest + Rauputzwände. Terrassen- sowie Loggia-Boden gefliest. Loggia mit V2A-Stahl-Geländer. Gartenzugang durch Tür in Garage sowie zusätzlich Außentür. Beachten Sie bitte, dass sich im Gegensatz zu den beigefügten Grundrissen zwischenzeitlich Änderungen ergeben haben können. Verkauf erfolgt im Gegensatz zu den Abbildungen - wie üblich - ohne Mobiliar.

Sehr zentral und citynah. Unmittelbar an Deutsche Bundesbahn-Liniennetz gelegen. Viel Grün herum! Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes - wie beispielsweise Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte, Apotheken, Banken und Lebensmittelgeschäfte bzw. Supermärkte, sowie verschiedene Freizeit- und Sportanlagen sind von hier gut erreichbar. Gute ÖPNV-Anbindung in alle Richtungen (nicht weit S-Bahn Höntrop) . Unweit verschiedene Autobahnen (wie A 40, A 448). Schnell kommen Sie von hier in alle Richtungen, wie zur Bochumer sowie Wattenscheider Stadtmitte, nach Essen, Gelsenkirchen, Hattingen, Herne, Wanne-Eickel, Witten, Castrop-Rauxel, Dortmund, usw.

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