Haus zum Verkauf €449.500
21255 Niedersachsen - Tostedt

Objektbeschreibung:
Das hier angebotene Zweifamilienhaus wurde 1970 in massiver und solider Bauweise auf einem ca. 1008 m² großen, eingezäunten Eck-Grundstück errichtet. Dieses charmante Angebot mit 2-3 Wohneinheiten und 9 Zimmern bietet Ihnen vielfältigste Nutzungsmöglichkeiten. Ob das Bewohnen als Großfamilie, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder Wohnen mit Vermietoption. An dieser Stelle ist vieles denkbar! Ein weiteres Highlight befindet sich im DG und ist als zusätzliche Wohnung ausgebaut.

Sie betreten das Haus über einen großen, lichtdurchfluteten Windfang. Von dort gelangen Sie in die Erdgeschosswohnung sowie über eine Treppe in die Wohnung(en) im Obergeschoss.

Das Haus verfügt im Erdgeschoss über eine weiße Einbauküche mit Sitzgelegenheit, 3 individuell nutzbaren Zimmern und einem Dusch/Wannenbad. Der großzügige, helle Wohnbereich bietet Ihnen reichlich Platz Ihre Wohnwünsche zu erfüllen. Von hier haben Sie einen direkten Zugang zur ca. 65 m² großen nicht einsehbaren Terrasse mit Südausrichtung.
Im OG stehen Ihnen eine 2-zeilige Einbauküche, Duschbad, Abstellraum, 3 Zimmer und ein geräumiges Wohnzimmer zur Verfügung. Von hier betreten Sie den überdachten Süd-Balkon mit idyllischem Waldblick. Hier können Sie entspannen und die Ruhe genießen. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen zusätzlich eine kleine Wohneinheit mit Bad, Pantryküche mit 1, 1/2 Zimmern. Diese Wohnung wurde bei der Wohnfläche nicht berücksichtigt.

Ausstattung:
- Weiße Einbauküche, Holz, Fassettentüren, gängige el. Geräte,
Induktionsherd
- Fußbodenbeläge aus Granit = (Küchenarbeitsplatte, Fensterbank,
Fensterbekleidung), steinfeinzeug, Kork, Teppich, PVC und Fliesen
- 1 Vollbad mit Bidet , 2 Duschbäder (1 davon mit Bidet)
- Tlws. Decken- und Wandvertäfelungen
- Zeitgemäße Anzahl an Lichtauslässen und Steckdosen
- El. Türöffner, Gegensprechanlage
- Ca. 65 m² große gepflasterte Terrasse
- Markisen
- Außenwasserhähne
- Vollkeller, Deckenhöhe = 2,70 m
- Tiefgarage mit Heizung und el. Schiebetür
- In der Tiefgarage und im Keller befindet sich Starkstrom
- Überdachter Kellerausgang
- Ausgebautem Biokläranlage 2019 erneuert
- Satteldach, Tondachziegel lasiert, anthrazit, erneuert 2003
- Regenrinnen und Dachrinnen aus Kupfer
- Drehkipp-Kunststofffenster 2003 erneuert, 2-fach verglast, tlws.
Schallschutzfenster und tlws. verschließbar
- Einbruchsichere Eingangstür
- Überdachter Balkon
- Helle Außenfassade aus Vorsatzschale (Rundumbelüftung)
- Heizung, Viessmann Gas-Brennwertanlage, 2012 erneuert
- Gemauerte Außengarage (gefliest) für 2 PKWs mit zusätzlicher. Werkstatt
- Laufende Instandhaltungen erfolgt
- Der Energieausweis wird erstellt und nachgereicht

Zusätzliche Ausstattung: große Terrasse

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 5
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1008 m²

Lagebeschreibung:
Dieses Zweifamilienhaus liegt In Tostedt im Ortsteil Neddernhof. Das Zentrum von Tostedt erreichen Sie mit dem PKW in ca. 5 Min. Eine Schulbuslinie ist ebenfalls vorhanden. Tostedt liegt ca. 45 km südlich von Hamburg mit ca. 14.000 Einwohner und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Etliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Physiotherapeuten, Apotheken, Kindergärten, Schulen (Grundschule, Gymnasium, Haupt- und Realschule), Friseur, Kosmetik & Wellness, Fitness & Sportverein, Baumarkt, Wochenmarkt u.s.w. alles vor Ort und in unmittelbarer Nähe. Sehr gute Verkehrsanbindung an Hamburg und Bremen. (Autobahn A1 erreichbar in ca. 10 Minuten, Bahnanbindung mit HVV, Fahrzeit Tostedt-Hamburg 35 Minuten)

Sonstiges:
Weitere Informationen kostenlos erhalten:
Sie bekommen nach Versand des Objektangebots ein erstes Kurzexposé zugeschickt. Wenn Sie dieses öffnen, haben Sie ganz unten an diesem Exposé ein grünes Feld.

Hier müssen Sie auf den Button "zum Bestätigungsformular" klicken und es öffnet sich das Fenster "Anbieter kontaktieren".

Nun muss ein Haken für die Lesebestätigung und ein Haken für den Verzicht auf die Widerrufsfrist gesetzt sowie der Button "Absenden" betätigt werden.

Dieses Haus bietet Ihnen viele Möglichkeiten. Neugierig? Gerne arrangieren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Bitte teilen Sie uns Ihre Terminwünsche mit. (evtl. auch am Sa./So. möglich).
Ihre zuständigen Ansprechpartnerinnen sind
Frau Kirstin Eggers und Mobil: 0152-56487427
Frau Brigitte Rick Telefon 04171-888616 oder Mobil: 0171-8211946
Gern lassen wir Ihnen ein kostenloses, unverbindliches Finanzierungsangebot erstellen.
Bitte sprechen Sie uns diesbezüglich an.
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Gern informieren wir Sie auch über Objekte an, die nicht im Internet stehen.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Energie:
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 16a (1) EnEV
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 019502NI