1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €89.000
30165 Hannover - Nord
bisheriger Preis €99.000

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360° -Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2012499?accessKey=5fbb +++

In zentrums- und universitätsnaher Lage von Hannover befindet sich dieses rund 32 m² große 1-Zimmer-Apartment im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die vermietete Etagenwohnung überzeugt durch einen freundlichen und hellen Wohn- und Schlafraum und besticht durch einen sonnigen Balkon in Südausrichtung.

Die Immobilie ist unbefristet zu einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 4.560 € vermietet und eignet sich somit hervorragend als unkomplizierte Gelegenheit zur geschickten Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 196 € von denen ca. 145 € umlegt werden können.
Die Eigentumswohnung ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Neben dem Wohn- und Schlafzimmer erstreckt sich die Wohnung über eine Küche inklusive Pantryküche sowie ein im Jahr 2014 erneuertes Badezimmer mit Dusche. Zusätzliche Staufläche bietet ein privates Kellerabteil, ein Außenstellplatz, der bereits im Kaufpreis inkludiert ist, vervollständigt das Platzangebot.
Das 1972 erbaute Gebäude mit insgesamt 78 Wohneinheiten, verteilt auf 15 Etagen, befindet sich ebenso wie das angebotene Apartment in einem guten, gepflegten Zustand. Zuletzt wurden einige Modernisierungsarbeiten durchgeführt, darunter die Erneuerung der Bodenbeläge sowie der Austausch der Heizkörper. Ein Hausreinigungs- und ein Winterdienst rundet das Angebot ab.

Objektnr: 1026309

Ausstattung:
+ Unbefristet vermietet, JNKM: ca. 4.560 €
+ Monatliches Hausgeld: ca. 196 €
+ Gepflegter Zustand
+ Südbalkon
+ Pantryküche
+ Duschbad
+ Eigenes Kellerabteil
+ Außenstellplatz
+ Personenaufzug
+ Hausreinigungs- und Winterdienst
+ Ideale Innenstadt-Anbindung

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.123,03 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 5,80 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 37,70 m²
Nutzfläche: ca. 6 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher und gut angebundener Lage im Stadtteil Hainholz der niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover.

Zahlreiche Geschäfte und Dienstleister befinden sich in einem Umkreis von ca. 600 m. Hierzu gehören etwa ein nur rund 5 Gehminuten entfernter Supermarkt sowie eine Apotheke. Sport-, Freizeit- und Kulturangebote in Form von Parks, Grünflächen sowie Kinos, Theatern und vielem mehr stehen in einem Umkreis von ca. 2 km zur Verfügung, ebenso wie die Leibniz Universität Hannover.

Etwa 4 Gehminuten von der Immobilie entfernt liegt die U-Bahn-Station “Hainhölzer Markt”, die mit der Linie U6 in nur rund 8 Minuten direkten Anschluss an die Innenstadt gewährt. Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr bietet zudem der ca. einen Kilometer entfernte Bahnhof “Hannover-Nordstadt”. Die Bundesstraßen 6 und 441 und die Autobahnen 2 und 352 sorgen in komfortabler Reichweite für eine gute Anbindung an das Straßennetz.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 113 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: b7a396787e