Haus zum Verkauf €169.000
Objektbeschreibung:
Dieses gepflegte Massivhaus ist grundsolide gebaut und steht auf gut geschnittenem und pflegeleichtem Grundstück. Das Haupthaus wird begleitet durch ein kleineres Nebenhaus mit Garage und Nebengelaß. Das Gebäude-Ensemble ist nicht nur etwas für Singles oder Paare, sondern auch für die kleine Familie und bietet viel Freiraum und Entfaltungsmöglichkeiten. Für Handwerk und Hobby ist dank des Nebengebäudes und des Vollkellers stets genügend Platz. Vom giebelseitigen und überdachten Eingang betritt man den Flur mit Garderobe, von dem der Treppenlauf und das Gäste-WC abgeht. Neben der geräumigen Küche in U-Form liegt ein kleines, sympathisches Esszimmer, in dem bequem Tisch und Sitzecke stehen können. Von hier aus gelangt man in den hellen und gemütlichen Wohnbereich mit Süd-West Ausrichtung, dem Herzstück des Hauses. Hier steht zentral ein großer Kachelofen, der Wärme und Behaglichkeit ausstrahlt. Die großen Fenster lassen viel Licht hinein. Das Dachgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer mit offenem Ankleidebereich, ein Kinder- oder Gästezimmer und ein kleines Bad mit Dusche und Blick auf den Garten. Das Haus ist kurzfristig bezugsfähig. Modernisierungsmaßnahmen sind dank der guten Lage und Bausubstanz gut investiertes Geld.
Ausstattung:
Das solide Einfamilienhaus in massiver Bauweise ist voll unterkellert. Die Außenwände sind aus 30 cm starken Kalksandstein mit Rauputz, die Innenwände aus wärmedämmenden Leca-Steinen gemauert. Die Decken sind aus Stahlbeton (außer DG), die Treppe ist massiv. Der Flur im Erdgeschoss, die Treppe, das separate Esszimmer und die Bäder sind vollständig gefliest. Das Bad im Dachgeschoss verfügt über eine zeitgemäß flache Duschwanne. Die Aluminium-Fenster mit Isolierverglasung wurden 1986 eingebaut. Die großen Fenster im Wohnbereich sind mit Rollläden ausgestattet. Der moderne Gas-Brenntwertkessel mit integriertem Warmwasserspeicher wurde 2016 eingebaut, hat einen hohen Wirkungsgrad, niedrige Emmissionen und verfügt über eine Hocheffizienzpumpe. Mit dem intakten Kachelofen lässt sich das Haus sehr effektiv zusätzlich beheizen. Ab 2021 ist dieser gem. BImschV mit einem neuen Heizeinsatz bzw. Feinstaubfilter nachzurüsten. Der Hauseingang mit 4-stufiger Eingangstreppe ist überdacht, der Keller verfügt über einen separaten Kelleraußeneingang. Das große Nebengebäude mit Garage und Werkstatt bietet nicht nur dem PKW, sondern auch Gartengeräten, Fahrrädern und Holzvorrat genügend Platz. Ein Glasfaseranschluss von HTP ist möglich.
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 654 m²
Lagebeschreibung:
Das Haus steht inmitten eines ruhigen Wohngebietes zwischen Leine, Bürgerpark und Badesee. Schwarmstedt ist ein anerkannter Erholungsort am Rande der Lüneburger Heide vor den Toren der niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover. Mit einer Autobahnabfahrt von der A 7, der B 214 und einem Bahnanschluss verfügt die Gemeinde über eine hervorragende Verkehrsinfrastruktur und ist deshalb ein begehrter Standort. Sowohl im Krippen- und Kindergartenbereich als auch in der Grundschule und in der Kooperativen Gesamtschule (bis zum Abitur) ist eine Ganztagsbetreuung bzw. –beschulung möglich. Am Südwestrand der Lüneburger Heide bilden die Urstromtäler von Aller und Leine eine reizvolle Landschaft. Ausgedehnte Wälder, Marschwiesen, heckenbesäumte Weiden, geheimnisvolle Moore und kleine Heidelandschaften strahlen eine erholsame Ruhe aus. Neben der günstigen Lage inmitten der Natur bietet der Ort vielfältige Freizeitmöglichkeiten - für jeden Geschmack etwas: Schwimmen im Badesee oder Hallenbad , Boule, Miniaturgolf, Tennis, ausgeschilderte Nordic-walking Parcours, Bosseln, Kutsch- und Planwagenfahrten, Reiten, Wasserwandern sowie Radeln.
Sonstiges:
Alle Angaben im Exposee wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für den Fall, dass der notarielle Kaufvertrag bis zum 31.12.2020 rechtskräftig wird, geben wir die Ersparnis des verminderten MwSt.-Satzes von 16 % gerne an unsere Kunden weiter.
Weitere Verbraucherinformationen im IMPRESSUM bzw. RECHTLICHE ANGABEN
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz
Endenergiebedarf: 291,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 24.09.2020
Gültig bis: 2030-09-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel
Anbieter-Objekt-ID: 0126
