Haus zum Verkauf €397.500
01259 Dresden - Großzschachwitz
bisheriger Preis €485.000

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein 3-geschossiges, individuell nutzbares Bürogebäude mit einer optionalen Erweiterungsmöglichkeit um einen 2-geschossigen Hallenanbau (Werkstatt, Server, Lager etc.). Die Gewerbeliegenschaft befindet sich in einem Gewerbeareal in Dresden-OST (unmittelbare Nachbarschaft u.a. Logistik, produzierendes Gewerbe, Werkstatt, Landschaftsbau). Auf dem Grundstück stehen ca. 16 Pkw-Stellplätze zur Verfügung, welche je nach Nutzungsart erweiterbar sind.

Das Bestandsgebäude verfügt über 559,74 qm Nutzfläche, verteilt auf 3 Etagen, zzgl. Kellerfläche mit 182,17 qm. Das Gebäude wurde im Jahr 1994 bereits vollständig saniert und verfügt über eine solide Grundsubstanz, bedarf für eine zeitgemäße und moderne Büronutzung jedoch noch Renovierungsarbeiten. Je nach Nutzungsart besteht die Möglichkeit einer einfachen malermäßigen Instandsetzung oder einer umfangreichen Renovierung. Eine entsprechende Baukostenschätzung liegt vor und besagt, dass das Gebäude mit einem Kostenaufwand von ca. EUR 85.000,-- vermietungsreif fertiggestellt werden kann. Die Verkäuferseite würde auf Käuferwunsch diese Baumaßnahmen durchführen, wobei sich dabei dann der aktuelle Kaufpreis um die entstehenden Kosten der Maßnahmen erhöht. Baugenehmigung und die Baukostenschätzung für den Hallenanbau sind Bestandteil des Kaufangebotes und im Kaufpreis bereits inklusive.

Die geplante Nutzfläche für den optionalen Hallenanbau (ohne Keller) umfasst 390,71 qm. Bestandsgebäude und Hallenanbau verfügen dann insgesamt über 950,45 qm Nutzfläche zzgl. 182,17 qm Keller. Dabei kann in beiden Gebäuden die Raumaufteilung auf die individuellen Nutzungsbedürfnisse angepasst und die Flächen als Globalobjekt oder auch in einzelne Büros und Gewerbeeinheiten aufgeteilt werden.

Hinweis: Nicht benötigte Eineiten bzw. Flächen eignen sich auch hervorragend zur Vermietung und damit zur Finanzierung des Objektes.

"online-Expose unter www.citymakler-dresden.de/id19463"

Ausstattung:
- Fernwärmeheizung
- Warmwasseraufbereitung dezentral
- Schallschutzfenster 3-fach verglast
- DV-Verkabelung bereits vorhanden
- Beleuchtung bereits vorhanden
- DSL bis 100 Mbit/s verfügbar

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 12
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 477,90 €

Käuferprovision: 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Bruttoprovision beträgt 3,48 %.

Gesamtfläche: ca. 1140,40 m²
Grundstücksfläche: ca. 1186 m²
Lagerfläche: ca. 182,32 m²

Lagebeschreibung:
Die Liegenschaft befindet sich in einem Gewerbegebiet in Dresden-Ost im Stadtteil Großzschachwitz, welche infrastrukturell perfekt an die Stadt Dresden und das Dresdner Umland angebunden ist. So ist die Autobahnauffahrt A 17 (Prag - Dresden) in nur 5 Autominuten erreichbar. Weiter bietet der in 150 m entfernte Bahnhof DD-Zschachwitz kürzeste Wege in das Zentrum und nach Pirna. Die unweite gelegenen Pirnaer Landstraße sorgt als Haupteinfallstraße nach Dresden ebenso für kurze Fahrzeiten.

Sonstiges:
Baujahr: 1930

Energie:
Letzte Modernisierung: 1994

Anbieter-Objekt-ID: 19517