2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €280.000
60435 Frankfurt (Main) - Berkersheim

Objektbeschreibung:
In begehrter Wohnlage präsentiert sich die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung auf ca. 55 m² Wohnfläche in der 2. Etage eines erst 2002 erbauten Mehrfamilienhauses im zentralen Frankfurter Stadtteil Nordend-West. Neben der innenstadtnahen Lage überzeugt das Objekt mit einem äußerst gepflegten Zustand sowie mit einem Balkon für entspannte Stunden im Freien. Durch die barrierefreie Ausstattung und die gute Infrastruktur eignet sich die Wohnung auch für ältere Personen oder Menschen mit Behinderung.

Nach einer komfortablen Fahrt mit dem Aufzug empfängt der mit Holzparkett ausgestattete Innenraum mit einem Flurbereich, der sofort einen Blick in die großflächige Wohnküche inklusive Einbauküche gewährt. Daran angeschlossen ist das gut geschnittene Schlafzimmer. Der ruhig ausgerichtete und überdachte Balkon ist von beiden Räumen begehbar. Im mit Spotlights beleuchteten Badezimmer steht eine ebenerdige Dusche zur Verfügung. Ergänzende Stellfläche bietet das eigene Kellerabteil.

Die attraktive Immobilie ist seit 2014 zu einer Jahresnettokaltmiete von ca. 7.200 € vermietet. Dabei beträgt das monatliche Hausgeld inklusive Hausreinigungs- und Winterdienst ca. 140 €, wovon ca. 96 € auf den Mieter umlegbar sind. Die langjährigen Mieter haben ihre Zahlungen stets fristgerecht und zuverlässig beglichen.

Objektnr: 1026126

Ausstattung:
+ Gepflegter Zustand
+ Baujahr 2002
+ Seit 2014 vermietet
+ Barrierefrei
+ Ruhig ausgerichteter Balkon
+ Einbauküche
+ Ebenerdige Dusche
+ Holzparkett
+ Eigenes Kellerabteil
+ Winterdienst und Hausreinigung
+ Nähe zur Innenstadt
+ Beliebter Stadtteil

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 5.088,13 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 5,80 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 55,03 m²

Lagebeschreibung:
Es ist nicht verwunderlich, dass Nordend-West die größte Einwohnerdichte im Stadtgebiet der Finanzmetropole Frankfurt am Main aufweist: der innenstadtnahe Stadtteil lockt neben der zentralen Lage auch mit der ästhetischen Architektur und der lebendigen Wohnkultur auf den breiten Straßen. Die gründerzeitlich bebaute Umgebung ist für ihre bürgerliche, gehobene Einwohnerschaft bekannt, aber die urbane Atmosphäre zieht ebenso überdurchschnittlich viele junge Menschen an. Weiterhin bietet der Wohnort viele Grünflächen, wie z.B. den ca. 4 Gehminuten entfernten Wasserpark, einen der ältesten Volksparks in Frankfurt.

Die großstädtische Infrastruktur ermöglicht eine bequeme Gestaltung des Alltags. So befinden sich unter anderem ein Supermarkt, eine Drogerie und ein Baumarkt in einem Umkreis von etwa 750 m. Des Weiteren besteht die Möglichkeit stets frische Lebensmittel auf dem fußläufig ca. 9 Minuten entfernten Wochenmarkt an der Friedberger Warte zu besorgen.

Mit der größten U-Bahn-Dichte innerhalb Frankfurts erfreut sich Nordend-West einer optimalen Anbindung an das Straßennetz. Der nächste U-Bahnhof “Gießener Straße” liegt ca. 13 Gehminuten von der Haustür entfernt. Zudem ist der Standort in ca. 200 m Distanz an die Tram angeschlossen. Als europäischer Verkehrsknotenpunkt ist der ca. 4,5 km entfernte Hauptbahnhof Frankfurts in alle Himmelsrichtungen vernetzt. Autofahrer profitieren von der Nähe zu den Bundesstraßen 3, 8, 521 sowie zur Bundesautobahn 661.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 90.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3f219ab22c