Haus zum Verkauf €495.000
Allgemeine Objektbeschreibung:
Es handelt sich um ein großzügiges, anderthalb stöckiges Einfamilienhaus (Baujahr 1997) mit einer Einliegerwohnung im Keller. Im Erdgeschoss befindet sich in östlicher Richtung ein gemütlicher Wintergarten mit ca. 40m² Nutzfläche. Das Haus steht auf einem 4001m² großem Grundstück, auf dem sich weiterhin eine ca. 300m² große Halle befindet, die bisher zu Reitzwecken benutzt wurde. Dazu kommen eine großzügige Garage, ein Doppelcarport und ein weiterer Stellplatz. In einem nicht einsehbaren Teil des Grundstücks liegt ein überdachter Swimmingpool. Das Nachbargrundstück ist nicht bebaut und kann mit einer Größe von 3750m² gepachtet werden.
Hauseigenschaften:
Beste Wärmedämmeigenschaften werden verursacht durch ein zweischaliges Mauerwerk mit einem Vormauerklinker. Ferner hat das Haus einen Erker im Wohn- und Essbereich und eine Dachgaube auf der Nordseite. Das Dach ist mit Beton Dachsteinen belegt (Dachisolierung 160mm im Jahr 2019 erneuert). An den Giebeln gibt es jeweils einen Krüppelwalm. Alle Fenster verfügen über Rollläden. Im Wohnraum befindet sich seit 2012 ein wasserführender Ofen für Heizung und Warmwasser. Auf dem Dach dienen Solarelemente ebenfalls der Heizung und der Warmwasseraufbereitung. Des Weiteren gibt es eine Stromnachtspeicher-Heizanlage und Fußbodenheizung in beiden Etagen. Sechs Solarplatten mit Pufferspeicher (2 x 750 Liter) sorgen jederzeit für ausreichendes Brauchwasser. Zwischen Haus und Swimmingpool wurde eine große 40m² Terrasse mit schöner Anpflanzung und Beleuchtung angelegt. Die Einfahrt zum Haus wurde 2019 gepflastert. Das komplette Grundstück ist mit einem Zaun eingefriedet und wird von 4 Kameras überwacht. Bewegungsmelder am Haus und Reiterhalle, sowie eine Alarmanlage an fast allen Fenstern und Türen sorgen für Sicherheit und Wohlbefinden.
Einliegerwohnung:
Im Untergeschoss gibt es eine ca. 60m² große 2-Zimmer Einliegerwohnung mit Kaminofen, Duschbad und Einbauküche. Der Zugang erfolgt separat über eine Außentreppe, die mit Granitstufen belegt ist. Die vorhandene Möblierung kann komplett übernommen werden.
Reithalle:
Die ehemalige Reithalle besitzt einen Betonboden und kann auch für gewerbliche Zwecke genutzt werden. Ein Sicherungskasten mit 220V + 380V ist vorhanden. Eine Stahlkonstruktion mit verzinktem Stahlblech im amerikanischen Farmerstil bildet die Außenhülle der Halle. Ein Brunnen mit eigener Pumpe befindet sich in der Halle. Der Zugang ist durch ein großes Tor (3,75m x 3m) mit darin integrierter Eingangstür gegeben. Insgesamt 8 Fenster sorgen für eine angenehme Helligkeit im Inneren. Der innenliegende Heuboden / Zwischenboden in Holzkonstruktion mit Stahlstützen, ist durch eine Treppe erreichbar. Die innenliegenden Boxen hatten eine Wandstärke von 24cm und eine Sattelkammer mit 2m x 4m. Diese können jederzeit zurückgebaut werden. Des Weiteren gibt es Pferdeboxen (Holzbauweise, 3m x 3m) unmittelbar an die Reithalle angrenzend, welche über eine Wasserversorgung für die Tränken verfügen. Vor der Halle befindet sich ein Flutlicht (LED) beleuchteter Weg, ein Anbindeplatz, Waschplatz mit Außendusche.
Carport:
Das im Jahr 2012 erbaute 5m x 5m große Carport in Holzkonstruktion wurde durch einen Anbau von 2m x 5m vergrößert und schafft somit ausreichenden Platz für 2 Fahrzeuge und mehr.
Des Weiteren gibt es eine Regenwasser Zisterne mit 4500 Liter.
Swimmingpool:
Der mit einem Allbixon-Schiebedach überdeckte massive Pool im Garten lädt nicht nur an heißen Tagen zum Baden ein, er ist auch in den Übergangsphasen nutzbar. Der Pool hat folgende Maße 9m x 4,50m und eine Tiefe von 1,50m. Besonderheiten wie ein Wasserfall, Solardusche, Poolbeleuchtung und eine kleine Terrasse 2 x 3m sind ebenfalls vorhanden. Die Technik inkl. Pumpen und Sandfilteranlage wurde im Jahr 2017 in einem angrenzenden Blockhaus untergebracht.
Garage:
Eine große massive Garage mit Pultdach und einem Rolltor mit Fernbedienung bietet weiteren Fahrzeugen Platz. Ebenfalls ist unmittelbar angrenzend ein Holzschuppen, dessen Dach 2018 erneuert wurde.
Lagebeschreibung:
Dieses schöne Anwesen befindet sich in einem Mischgebiet in Bad Lauchstädt. Das Stadtzentrum und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Die Bundesautobahn A38 ist nur 2km entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich in 60m. Die Goethestadt Bad Lauchstädt bietet Zahlreiche Sehenswürdigkeiten unter anderem das bekannte Goethe Theater. Der erholsame Geiseltalsee ist in einer 15-minütigen Autofahrt zu erreichen. Die Großstädte Leipzig und Halle (Saale) sind in ca. 30 Autominuten erreichbar.
Käuferprovision: 3,00% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
