3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €254.000 90 m²
53879 Euskrichen, Euskirchen

-Ein Exposé mit aussagekräftigen Bildern erhalten Sie im Nachgang an eine von Ihnen ausgefüllte Käuferselbstauskunft, diese finden Sie dem Inserat beigefügt. Gerne senden wir Ihnen diese auch per Mail zu.- Das Objekt befindet sich in der Euskirchener Südstadt und in unmittelbarer Nähe zu dem Euskirchener Stadtwald. Die Wohnanlage und Ihre Wohnung überzeugen durch die zentrale Lage und bietet trotz dieser, die nötige Ruhe sowie Nähe zu der Natur. Abgerundet wird dies durch Tageslicht durchflutende Räume sowie einem großzügigen Balkon mit Süd-Ost Ausrichtung. Aktuell ist die Wohnung mit Rücksicht auf eventuelle Eigennutzer unvermietet. Raumaufteilung: (Grundriss ist den Anlagen beigefügt) -Küche mit Essbereich (Inkl.Einbauküche) -Kinderzimmer (Dieses ist derzeit mit der Küche Verbunden als Esszimmer, eine Räumliche Abtrennung ist jedoch mit geringen Trockenbauarbeiten möglich.) -Schlafzimmer (Mit Einbauschrank im Preis Inklusive) -geräumiges Bad -Flur -Balkon Einfach zurücklehnen und wohlfühlen ob als Eigennutzer oder Kapitalanleger. Um Ihnen dies zu ermöglichen verfügt die Wohnung bereits über eine Einbauküche sowie einem Einbauschrank in dem Schlafzimmer, welche in dem Kaufpreis inbegriffen sind. Die Wohnung ist mit unempfindlichen Laminat und Fliesen ausgestattet. Das Bad ist ausgestattet mit einer Wanne und einer separaten Dusche. Als Sollmiete können hier min. 8,50 €/m² angenommen werden: Kaltmiete 765,51 Euro Nebenkosten 183,50 Euro Einzelgarage 70,00 Euro Gesamtmiete 1.019,01 Euro _____________________________________ Hausgeld 287,00 Euro, aufgeteilt in (ca.): umlagefähige Kosten 183,50 Euro n. umlagefähige Kosten 53,57 Euro Zuführung Rücklage 49,93 Euro ____________________________________ Überhang 835,51 Euro monatlich Die Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2019 beträgt 68.516,36 Euro

- 3-Raum-Wohnung ( Individuelle Raumaufteilung möglich) - großes Wohnzimmer - großer Balkon mit Süd-Ost Ausrichtung der Zugang erfolgt über das Wohnzimmer - Kellerabteil - ebenerdiger Garagen-Stellplatz Allen Mietern im Objekt stehen gemeinschaftlich ein Trockenraum, ein Fahrradabstellraum sowie ein großzügiger Innenhof zur Verfügung. Flächenangaben laut DIN 277: Wohnzimmer ca. 24,50 m² Schlafenzimmer ca. 19,10 m² Bad ca. 6,70 m² Flur ca. 13,6 m² Küche ca. 11,30 m² Esszimmer / Kinderzimmer ca. 12,30 m² Balkon ca. 3,10 m² Kellerraum ca. 7,30 m² Summe ca. 97,90 m²

Die Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen Lage in der Südstadt von Euskirchen. Das Stadtzentrum können Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichen. Hier befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, alteingesessene Restaurants und Cafés. Ärzte, ein Krankenhaus, Banken, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel, weiterführende Schulen sowie zahlreiche Freizeitangebote für Jung und Alt befinden sich ebenfalls vor Ort. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Der Bahnhof von Euskirchen mit Fahrtrichtungen Bonn und Köln ist gut erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Meter entfernt vom Haus. Anschlüsse an die BAB 1 und BAB 61 erreichen Sie jeweils in wenigen Fahrminuten sowie nahgelegenen Städte Bonn und Köln in ca. 30 min.

Gerne beraten wir Sie kostenneutral bei Finanzierungen. Wir bitten um Verständniß das Besichtigung erst nach vorlage einer Käuferselbstauskunft erfolgen kann. Diese ist der Anzeige als PDF Formular beigefügt.