Haus zum Verkauf €738.000 656 m²
86556 Kühbach

3,48 % incl. 16 % MwSt
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,48 % inklusive 16 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Baujahr: 1972
vermietet

1 Stellplatz

1 Carportplatz
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.400,00 EUR

Einbauküche im Erdgeschoss und eine vom Schreiner gefertigte Einbauküche in der Einliegerwohnung im Obergeschoss

In diesem bezaubernden Haus werden Sie sich mit Ihrer Familie sofort wohlfühlen. Durch den Eingangsbereich mit Garderobe betreten Sie Ihren Wohnbereich. Vom Esszimmer, mit genügend Platz für einen großen Tisch für die ganze Familie, kommen Sie in die Küche mit der dazugehörigen Speisekammer. Ebenfalls schließt sich dem Essbereich das große helle Wohnzimmer an. Durch die Terrassentüre kommt man zu dem geschützten Freisitz und dem gepflegten Garten. Eine elektrische Markise und ein Windschott lassen die Terrasse zu einem zusätzlichen gemütlichen Platz werden.
Sämtliche Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.
Von einem kleinen Flur aus, in dem es einen Einbauschrank gibt, geht es in die 3 Schlafzimmer und das Bad mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne. Im Bad hat das Haus eine Fußbodenheizung.
Im vollunterkellerten, gefliesten Untergeschoss, könnten Sie sich den Traum von einer Sauna im eigenen Haus verwirklichen. Eine zusätzliche Dusche ist hier bereits eingebaut.
Der großzügige, ebenfalls geflieste Kellerraum, bietet Ihnen genügend Platz.

1996 wurde das Haus renoviert und modernisiert. Das komplette Dachgeschoss wurde ausgebaut und es entstand eine 80 qm große Einliegerwohnung, die aktuell vermietet ist.

Zum Haus gehört eine großräumige geflieste Garage mit elektrischem Rolltor, ein vorgesetzter Carport und ein Stellplatz.

Die Wohnung im EG hat eine Wohnfläche von 127 qm.
Die vermietete Einliegerwohnung hat eine Wohnfläche von 82 qm.
Das komplette Dach wurde bei Ausbau der Einliegerwohnung 1996 erneuert. In den Jahren 1997 bis 1998 wurden die meisten Fenster erneuert.
Im Jahr 2003 wurde ein neuer Brenner für die Heizung eingebaut und im Jahr 2019 sind die kompletten Fenster im Keller erneuert worden und die gesamte Garage wurde gefliest und ein Handwaschbecken eingebaut. Ebenfalls im Jahr 2919 wurde die Außentreppe von der Garage in den Garten erneuert ebenso der gesamte Sockelbereich um das Haus und der großzügige Balkon der Wohnung im Obergeschoss.

Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2019

86556 Kühbach

Markt Kühbach liegt verkehrsgünstig an der ausgebauten B 300 im Landkreis Aichach-Friedberg. In kurzer Zeit sind Sie auf der Autobahn A 8 in Richtung München-Augsburg-Stuttgart. Ingolstadt ist ebenso kurzfristig zu erreichen. Einen Anschluss an die Bahn haben Sie vom benachbarten Radersdorf aus.
Einkaufsmöglichkeiten wie Nahversorger und Bäcker finden Sie vor Ort.
Kinderbetreuung und eine Grund- und Mittelschule haben Sie in Kühbach vor Ort. Alle weiterführenden Schulen in Aichach-Friedberg sind mit Schulbussen gut zu erreichen.