3-Zimmer Wohnung zu vermieten €882 88 m²
86653 Monheim

Geschoss: 1

2 Stellplätze

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

- Erstbezug

- KFW-Effizienzhaus 55

- Gebäude und Parkplätze sind komplett rollstuhlgerecht

- Personenaufzug

- monolithische Ziegelbauweise, kühl im Sommer und warm im Winter

- Kalkinnenputz sorgt für ein hervorragendes Raumklima und ist antibakteriell

- dezentrale feuchtgesteuerte Lüfter in den Hauswirtschaftsräumen und in den Bädern

- modernster Schallschutz

- trittschallgeschützter Vinylboden

- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten

- gehobene Elektroausstattung

- dreifach verglaste Fenster

- elektrische Rollläden

- Balkon

- ein Garagenstellplatz und ein Außenstellplatz inklusive

Diese helle und stilvolle Etagenwohnung liegt im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten, das bis zum 01. Dezember 2020 fertiggestellt wird und somit komplett neu und hochwertig ausgestattet ist.

Die außergewöhnliche Wohnanlage überzeugt sowohl durch eine atemberaubende Atmosphäre, als auch durch vielfältige technische Finessen. Das komplette Gebäude und alle Stellplätze sind komplett rollstuhlgerecht ausgestattet und bieten ein Maximum an Komfort.

Diese elegante zeitgemäße 3,5-Zimmer-Wohnung besticht durch moderne Technik, einen durchdachten Grundriss, helle und hohe Räume und einen schönen Balkon. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Der lichtdurchflutete Koch-, Ess- und Wohnbereich wirkt wunderbar offen und großzügig. Von diesem Raum aus gelangen Sie direkt zum nächsten Highlight dieser Wohnung, dem Balkon. Dieser besticht durch Größe, Ausrichtung, einem Blick ins Grüne und einer Windschutzscheibe. Dieser Balkon garantiert Ihnen wunderbare Sommerabende zum Entspannen und Wohlfühlen.

Ein ganz besonderes Angebot besteht bei dieser Wohnung für die Einbauküche. Diese wird auf Wunsch und bei Bedarf ganz individuell auf Ihre Bedürfnisse angepasst und vom Eigentümer der Wohnung für die neuen Mieter zur Verfügung gestellt.

Ein großzügiger Abstellraum im Untergeschoss, ein Garagenstellplatz und ein Außenstellplatz für Ihre PKW´s sind ebenfalls bereits in der Kaltmiete enthalten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Ihre Ansprechpartnerin für Vermietungen (Stephanie Schlaak - Tel. 09081 604267-22) freut sich auf Ihren Anruf oder Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Für die Mieterauswahl arbeiten wir mit Selbstauskunft und Bonitäts- sowie Gehaltsnachweis. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen nur Unterlagen zur Verfügung stellen, einen Rückruf tätigen oder eine Besichtigung ermöglichen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre kompletten Kontaktdaten mit Adresse, Telefon-Nr. und E-Mail angeben.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.9.2020.
Endenergiebedarf beträgt 24.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 7,91 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 11.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 16.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.40, Distanz zum Bus: 0.50, nur Nichtraucher

86653 Monheim

Der malerische Ort Monheim ist der Mittelpunkt des Erholungsgebietes Monheimer Alb. Die Stadt mit 5.900 Einwohnern hat eine große Vergangenheit: Sie beherbergte bis 1533 ein berühmtes Benediktinerinnenkloster mit Reliquien der Heiligen Walburga, die noch heute in der Stadtpfarrkirche St. Walburga besichtigt werden können. Eine Gedenktafel erinnert daran, dass Martin Luther 1518 auf der Flucht aus Augsburg hier übernachtete.

Das Jurastädtchen liegt am Schnittpunkt von Franken, Schwaben und Bayern und gehört zum Landkreis Donau-Ries in Bayerisch-Schwaben. Das Umland beeindruckt durch ein großes Natur- und Freizeitangebot und lässt sich bei vielfältigen Aktivitäten als Bindeglied zwischen dem Ferienland Donau-Ries und dem Naturpark Altmühltal erleben. Kindergarten, Grund- und Mittelschule sind vor Ort, weiterführende Schulen können in Donauwörth (18 km), Treuchtlingen (17 km) oder Oettingen (26 km) besucht werden. Neben einem starken Einzelhandel und mittlerem Gewerbe ist in Monheim das international tätige Unternehmen HAMA beheimatet.