Haus zum Verkauf €535.000 685 m²
3,48% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Baujahr: 1976
frei ab nach Vereinbarung
2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
hochwertige EBK, aufwendig angelegte Südterrasse mit Wasserlauf und Whirlpool, 2 weitere Terrassen und ein Balkon, Kachelofen, Doppelgarage, Energetische Sanierung 2003 (Vollwärmeschutz, Fenster, Dach, Solarthermie zur Brauchwassererwärmung, Ölheizung) und neue Wärmepumpe 2012, Photovoltaikanlage mit 5,17 kWp und rd. 1/3 Eigenverbrauch 2012, u.v.m.
Dieses große Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung(en) bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz und eine hochwertige Ausstattung. Ursprünglich 1976 als Unternehmervilla errichtet wurde das Haus 1996 komplett umgebaut und saniert. 2003 erfolgte die Sanierung nach Niedrigenergiehausstandard mit einer neuen Ölheizung, neuen Fenstern mit Isolierverglasung und der Wärmedämmung. Es erreicht Verbrauchswerte (ca. 1.000l Heizöl pro Jahr) von denen andere Häuser in dieser Objektgröße "nur träumen können". 2012 wurde das Haus zusätzlich mit einer neuen Wärmepumpe ausgestattet und einer Photovoltaikanlage mit 5,17 kWp und einem Eigenverbrauchsanteil von ca. 1/3 vervollständigt. Das Bad im Hochparterre sowie das Bad im Souterrain wurden 2016 erneuert. Das Bad in der 3-Zimmer-Wohnung des Dachgeschosses und das Gäste-WC sind aus der Zeit der Kernsanierung (1996). Der Hauptwohnbereich überzeugt durch einen rd. 50m² großen Wohn-/Essbereich mit Kachelofen, hochwertiger Küche und Zugang zu 2 Terrassen. Die Südterrasse wurde 2012 aufwendigst gestaltet und verschafft Ihnen ein tägliches Urlaubsfeeling. Der Wasserlauf und der Whirlpoolbereich erhöhen die Aufenthaltsqualität im Freien und stehen der hochwertigen Innenausstattung in nichts nach. Im Hochparterre der Hauptwohnung befindet sich das Hauptschlafzimmer, ein Arbeits- oder Kinderzimmer und ein Bad. Im Souterrainbereich weitere 2 Schlafzimmer (eines davon mit Bad en suite) und ein Dielenzimmer mit Zugang zum nördlichen Gartenbereich und somit Zugang zur Doppelgarage. Eine halbe Etage tiefer befindet sich der Keller mit Hobbyraum, Wasch- und Heizungskeller und Abstellmöglichkeiten. Die Wohnung im DG ist separat durch ein helles und großzügiges Treppenhaus zu erreichen und verfügt über einen Südbalkon. Ob Sie dieses Haus für sich alleine um dort zu wohnen und zu arbeiten nutzen oder für Ihre Familienangehörigen eine Wohnung vermieten und das Haus als Mehrgenerationenhaus nutzen bleibt Ihnen ebenso überlassen, wie auch die Möglichkeit der Vermietung an Dritte. Das Haus ist rundum ein sehr gutes Angebot, dass Ihnen nach Vereinbarung zur Verfügung stehen könnte.
Energieversorgung mit alternativen Energien, Garage vorhanden, Ost-Süd-West-Süd-Ost-Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 4, Balkon-Terrassen-Fläche: 150,00 m², Kellerfläche: 70,00 m², 3 Etagen, Lage im Wohngebiet
95460 Bad Berneck
Die ehemalige Unternehmervilla befindet sich in der Blumenau in schöner Lage von Bad Berneck.
Von dort aus sind es ca. 13km bis nach Bayreuth und ca. 4km bis zur Autobahnauffahrt (A9) Himmelkron. Das Grundstück mit ca. 685m² bietet die ideale Größe und die Hauptterrasse wurde 2012 aufwendig angelegt. In Bad Berneck befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Ärzte, eine Apotheke, eine Grund- und Hauptschule, 2 Kindergärten und mehrere Spielplätze.
