Haus zum Verkauf €235.000 357 m²
97230 Estenfeld
bisheriger Preis €269.000

4,64 % inkl. ges. MwSt.

Baujahr: 1920
frei

Sie suchen ein neues Domizil mit erhaltenswerter Bausubstanz und Gestaltungsmöglichkeiten? Dann sind Sie bei diesem ca. 1920 in massiver Bauweise errichteten Einfamilienhaus mit ca. 108 m² Wohnfläche genau richtig. Sie erhalten hier ein teilunterkellertes Hauptgebäude mit u.a. 5 Zimmern, Wintergarten, einem Freisitz, zwei Nebengebäuden sowie zwei überdachten PKW-Abstellplätzen auf einem ca. 357 m² großen Grundstück.
Beheizt wird das Haus von einer Erdgas-ZH aus dem Jahre 1993 und einem Kaminofen im Wohnzimmer. Aus diesem Jahr stammen auch Heizrohre und Heizkörper, Strom-, Wasser- und Kanalanschlüsse. Der Energieausweis wird derzeit erstellt. Fenstertausch und Dachneueindeckung in Verbindung mit einer Isolierung sind anzuraten um den Energieverbrauch zu senken. Die Fenster verfügen über Rollläden. Zu den üblichen Maler- und Bodenbelagsarbeiten sollte man noch zwei Nasszellen und die Elektrik erneuern. Der renovierungsbedürftige Gebäudezustand wurde bei der Preisfindung berücksichtigt.
Lassen Sie sich vom Charme dieses Häuschens und der ruhigen attraktiven Lage vor Ort überzeugen.

Durch den 3-seitig geschlossenen großen Carport gelangt man witterungsgeschützt sowohl ins Haus als auch ins angebaute, massive Nebengebäude. Nach Betreten des Wohnhauses befindet man sich im Flur mit Treppenauf- und -abgang. Der Flur führt zum Wohnzimmer und zur Wohnküche des Erdgeschosses. Von Wohnzimmer aus gelangt man zu einem weiteren Zimmer und – über den Wintergarten - zur Freifläche. Die Wohnküche bietet Zugang zu einem Zimmer und zum Tageslichtbad mit Wanne, Waschplatz und WC.
Das Dachgeschoss ist aufgeteilt in zwei größere Zimmer, ein Duschbad mit Fenster, Waschplatz und WC und den Flur mit Treppenhaus. Stauraum ist im Spitzboden, im Nebengebäude, unter dem Wintergarten sowie im Kellergeschoss in Form von 2 AR und einem Gewölbekeller vorhanden.

Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z.B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen oder dieses Exposé an Dritte weiterreichen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Kaufvertrag zustande kommt. Unsere Angaben basieren auf uns erteilten Informationen. Für die Richtigkeit der Angaben wird von uns keine Gewähr übernommen.
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97230 Estenfeld

Das Haus liegt am Rand des alten Ortskerns der aufstrebenden Gemeinde Estenfeld an einer gering frequentierten, schmalen Anwohnerstraße. Die Gemeinde mit seinen gut 5.200 Einwohnern grenzt direkt ans Stadtgebiet von Würzburg an und verfügt trotzdem über viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Apotheke, Banken, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen uvm. Viele dieser Einrichtungen sind in wenigen Minuten per pedes erreichbar.
Durch eine Anschlussstelle der BAB 7 und die Lage an der B19 ist Estenfeld sehr gut an sein Umland angebunden. So erreicht man vom Haus aus die Würzburger Innenstadt in weniger als 10 min mit dem PKW. Eine gut getaktete Busverbindung existiert ebenfalls als Alternative zum Auto. An Freizeitgestaltungsmöglichkeiten mangelt es Estenfeld – auch aufgrund seiner Nähe zum Oberzentrum der Region der Residenz- und Universitätsstadt Würzburg – nicht.