Haus zum Verkauf €2.450.000 242 m²
22607 Hamburg, Groß Flottbek

Dieses Neubau-Einfamilienhaus ist auf einem, nach Südosten ausgerichteten Pfeifenstil-Grundstück errichtet worden und befindet sich in den letzten Zügen der Fertigstellung. Mit einer Wohnfläche von ca. 242 m², die sich auf drei Etagen und insgesamt sechs gut dimensionierte Zimmer und eine geräumige Wohnküche verteilen, finden Sie eine optimale Aufteilung auch für die große Familie. Massiv gebaut fügt sich das Haus in seiner Anmutung dem seit langem geprägten Charme von Groß Flottbek ein, ohne dabei auf das unaufdringliche Besondere zu verzichten. Der rote Verblendstein, schwarze Holzfenster (innen weiß) mit "Berliner" Sprossen und eine schwarze Dacheindeckung mit Tonziegeln runden den Charme der Architektur ab. Dabei erinnert dieses Klinkerhaus mit spitzem Giebel und seinem "Scheunentor" im Erdgeschoss fast an einen alten Hafenspeicher und versprüht sofort das Gefühl eines Heimathafens. Das Erdgeschoss mit Deckenhöhen von ca. 2,80 m stellt mit seinen zwei Lebensinseln "Wohnen und Wohlfühlen" sowie "Kochen und Genießen" den Mittelpunkt des Hauses dar. Über den großzügigen und hellen Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC gelangt man sowohl in eine außerordentlich große Wohnküche als auch in den fast 40 m² großen Wohn-/Lounge-Bereich. Hier lässt es sich leben, kochen und das gemeinsame Miteinander genießen. Die Terrassen sind nach Südosten und nach Westen ausgerichtet, und eröffnen den Zugang sowie den Blick in den Garten. Es gibt Orte die wir immer im Herzen tragen. Sie suchen so einen Ort, der die Bedürfnisse und Wünsche an ein Zuhause erfüllt. Dann werden Sie hier richtig sein. Das Obergeschoss, als Schlafebene konzipiert, bietet drei gut dimensionierte Zimmer mit viel Platz zum Spielen, Schlafen oder auch Arbeiten. Eine Ankleide sowie zwei Badezimmer runden den zweiten Lebensmittelpunkt dieses Hauses für "Groß" und "Klein" ab. Deckenhöhen von ca. 2,70 m sowie in den Zimmern in den Dachraum geöffnete Decken verschaffen viel Luft zum atmen. Auf der obersten Ebene finden Sie den knapp 13 qm großen Boden, der Ihnen im Giebel noch zusätzliche Abstellfläche bietet. Das Untergeschoss bietet zwei große Räume – "Sylter Zimmer" – als Fitnessbereich und Hobbyraum, optimal belichtet durch großzügig angelegte Kasematten. Daneben finden Sie hier auch das dritte Badezimmer, einen Abstellraum und eine Waschküche mit der üblichen Haustechnik. Die Erwärmung des Gebäudes erfolgt über eine moderne Gas-Brennwertheizung mit solarunterstützter Warmwassererwärmung – Fußbodenheizung auf allen Ebenen gegebenen. Der Fenster-Sicherheitsstandard der beweglichen Flügel im Erdgeschoss sowie in den ausgebauten Räumen im Untergeschoss erfolgt in Anlehnung an den RC 2 N Standard. Rollläden im Erdgeschoss sowie eine Alarmanlage bieten zudem Sicherheit vor ungebetenen Gästen. Ihre weitere Sicherheit – eine Gewährleistung von 5 Jahren im Rahmen des Erwerbs dieses Neubaus. Alle Wohnräume, die Küche und die Flure sind mit Eichendielen versehen. Die Bäder sind mit Feinsteinzeug- und Keramikfliesen sowie hochwertigen Armaturen ausgestattet. Eine vollständige Baubeschreibung übersenden wir Ihnen gerne auf Anfrage und stellen Ihnen das Projekt ausführlich in einem persönlichen Gespräch – am besten Vorort – vor.

Willkommen in Groß Flottbek, einem der beliebtesten Stadtteile des Hamburger Westens. Nicht zuletzt, weil in diesem Elbvorort noch das traditionelle hanseatische Understatement zählt. Und dennoch machen Stadtvillen, Klinkerhäuser im Heimatstil, englischen Gärten, unbefestigten Bürgersteige, riesige Bäume, die schon Jahrhunderte auf dem Buckel haben das Bild von Groß Flottbek aus. Dabei staunt man immer wieder über die enorme Ruhe mitten in der Stadt. Die unmittelbare Umgebung punktet mit erstklassigen Bildungseinrichtungen und ist deshalb insbesondere bei jungen Familien sehr beliebt. Vor Ort gibt es eine Reihe von Kitas, eine Grundschule und im direkt angrenzenden Othmarschen zwei Gymnasien. 2014 zog die Internationale Schule in den Osdorfer Teil des Hemmingstedter Wegs, gleich an der Grenze zu Groß Flottbek ein. Mit der Waitzstraße haben Sie eine beliebte Einkaufsstraße fußläufig in der Nähe. Sie bietet die Möglichkeit, direkt vor der Tür zu flanieren. Die S-Bahnstation Othmarschen ist nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier erreichen Sie bequem und ohne umzusteigen die Hamburger Innenstadt und den Flughafen. Weiterhin gelangen Sie in wenigen Minuten auf die die Autobahn A7. Und mittendrin befindet sich dieses Haus. Ein Heimathafen, der von Bäumen gesäumt ist und vom typischen Groß Flottbek noch nichts verloren hat.

Wir stehen Ihnen gern für eine Besichtigung zur Verfügung. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass weitere Objektangaben auf Bitten der Eigentümer nur nach Übermittlung des vollständigen Namens, der postalischen Anschrift und einer Telefonnummer, zur Verfügung stellen können. Der Maklervertrag mit der Fa. RICHELMANN & VERNIMB Immobilien GmbH ("Makler") kommt durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage des vorliegenden Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die vom Käufer an den Makler zu zahlende Maklerprovision in Höhe von 6,09 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von zurzeit 16 % ist mit Abschluss des notariellen Grundstückskaufvertrages mit dem Verkäufer über das vorliegend beschriebene Grundstück verdient und fällig. Der Grundstückskaufvertrag soll zugunsten des Maklers einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegen den Käufer auf Zahlung der vereinbarten Maklerprovision enthalten (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.