Haus zum Verkauf €525.000 420 m²
67133 Maxdorf

4,64 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1962
frei ab nach Absprache

1 Stellplatz

Wohnen mit ruhigem Gewerbe? Mehrgenerationenhaus? Einfamilienhaus? Sie entscheiden!

Verschiedene Bodenbeläge, Holzisolierfenster. Die vorhandene und funktionierende Öl-Heizung (BJ 1984) ist älter als 30 Jahre und muss auf Grund gesetzlicher Vorschrift bei Eigentumswechsel erneuert werden!

Eine Besonderheit ist der installierte Treppenlift, der von den Räumlichkeiten im Erdgeschoss zu Obergeschoss und von dort bis in das Dachgeschoss führt, so dass das Haus auch für Menschen mit eingeschränkter Bewegungsfreiheit geeignet ist.

Das Haus wartet auf einen neuen Eigentümer, nachdem es seit Generationen im Besitz einer Familie war. Es wurde immer gepflegt aber sicherlich werden Sie die Räume nach modernen Gesichtspunkten aufwerten wollen. Nur zu, es wird sich lohnen!

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1962 in Massivbauweise errichtet und 1975 durch Aufstockung in den heutigen Zustand gebracht. Teilflächen wurden im Laufe der Jahre renoviert.

Neben dem bisher als Kleidungsgeschäft genutzten Hauptgewerbebereich befinden sich weitere Nutz- und Lagerräume im Erdgeschoss. Hier können Sie Ihre neuen Ideen verwirklichen und in 1b-Lage z. B. diskret und mit guten Parkmöglichkeiten im öffentlichen Verkehrsraum Ihre Kunden empfangen. Die Verkaufsfläche beträgt ca. 65 m², dazu kommt die Nutzfläche (Lagerräume) mit etwa 47 m². Hinter der Garage befindet sich der Raum mit dem Öltank.

Sollten Sie noch mehr als den schon vorhandenen Wohnraum benötigen, können die Räumlichkeiten im Erdgeschoss auch zu Wohnzwecken umgebaut werden.

Aufteilung EG: Ladengeschäft mit Kunden-WC, 4 Lagerräume. Hinter dem Gebäude lädt ein idyllischer Garten zum Verweilen ein. Übrigens werden sich hier auch ihre geliebten Haustiere garantiert wohlfühlen.

Das Obergeschoss verfügt alleine schon über ca. 155 m² Wohnfläche, das ist soviel Platz wie in einem Haus! Hier haben sich in der Vergangenheit 2 Generationen das Stockwert geteilt. Daher ist momentan hier auch nur ein Badezimmer installiert.

Aufteilung Obergeschoss: 6 Zimmer, 2 Küchen, 2 Balkone, Abstellraum und Tageslichtbad.

Dachgeschoss:
Hier warten weitere ca. 108 m² Wohnfläche auf SIE!. Dieser Bereich wird Ihnen sofort nach Betreten ein Gefühl des "Angekommenseins" vermitteln.

Aufteilung: Wohn-/Essbereich mit Zugang zum straßenseitigen Südbalkon, Küche, Flur, kleines Duschbad und Schlafzimmer. Von hier aus erreichen Sie über eine 5-stufige Treppe nach unten den ausgebauten Speicherbereich mit 2 Räumen. Platz für Saisonartikel oder ihr Hobby ist also auch noch hier vorhanden!

Zusammenfassung Balkone:
2 kleinere Balkone befinden sich also im Ober- und Dachgeschoss Richtung Innenhofseite, 1 großer Balkon befindet sich im Obergeschoss zur Gartenseite, die in Südausrichtung verläuft. Ein weiterer Balkon befindet sich im Dachgeschoss zur Straßenseite hin.

Keller:
Das Haus ist teilunterkellert. Dort befindet sich die Heizung und u. a. ein Raum mit Waschmaschinenanschluss. Allerdings ist die Begehung durch die Raumhöhe (ca. 160 cm) etwas eingeschränkt.

Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 330,00 m², vermietbare Fläche: 220,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 4 Etagen

67133 Maxdorf

Maxdorf ist eine Ortsgemeinde im rheinland-pfälzischen Rhein-Pfalz-Kreis mit der Funktion eines Unterzentrums. Es ist Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde.
Maxdorf liegt unmittelbar westlich der großen Städte Ludwigshafen und Frankenthal in der nördlichen Vorderpfalz. Durch den Ort fließt von Süd nach Nord der Floßbach, ein rechter Zufluss der Isenach.

Das Grundstück befindet sich in Zentrumslage in einer parallel zur Hauptstraße verlaufenden Seitenstraße.

www.Maxdorf.de