Haus zum Verkauf €1.299.000 155 m²
82234 Wessling, Weßling

Zum Verkauf steht die nach Süd-Ost ausgerichtete Doppelhaushälfte an (rechte Hälfte der Hausansicht). Die großzügige Doppelhaushälfte wird derzeit in bewährter Ziegelbauweise errichtet und voraussichtlich im Frühjahr 2021 bezugsfertig. Der Eigentümer hat bei der Planung und Umsetzung mitgewirkt und viele praktische und zweckmäßige Details einarbeiten lassen. Die Hauptausrichtung der DHH und dem großzügigen Garten ist der Südseite zugewandt. Heizung / Warmwasser: Brennwert-Gas-Wandheizgerät mit Wärmetauscher (Zentralheizung) Warmwasserspeicher und Flachkollektoren zur solaren Warmwasserbereitung Kaminanschluss vorhanden; Fußbodenheizung im gesamten Haus einschl. Hobbyraum; Dezentrale-Wohnraumbelüftung von InVENTer in den Wohnetagen.

Lichtdurchflutete Räume durch bodentiefe Fenster- und Terrassentürelemente. Hochwertige Ausstattungsmerkmale, wie z.B. -großes Hebe-Schiebe-Türelement beim Essbereich, -elektrische Rollläden, -Parkettboden in Landhausdiele, -bodengleiche Duschen im OG und DG, -2 Waschbecken im Hauptbad, -Steuerung der dezentralen InVENTer-Wohnraumbelüftung im Flur jeder Etage uvm. Die Farbe der Fenster- und Terrassentürelemente ist innen weiß und außen im Farbton anthrazit. EG: Offener Wohn- Ess- und Kochbereich in Split-Level-Bauweise, ca. 45,4 m²; Gäste-WC mit Fenster, ca. 2,4 m²; Großzügige Diele/Flur, ca. 13,0 m²; elektr. betriebene Rollläden; Kaminanschluss ist vorhanden OG: 2 Schlafzimmer mit ca. 16,3 m² und ca. 22,5 m² Ein Schlafzimmer verfügt über eine Gaube nach Süden und bodentiefes Fensterelement nach Osten, das 2. Schlafzimmer ist mit zwei bodentiefen Fensterelementen ausgestattet. Großzügiges Wannen-/Duschbad mit Doppelwaschbecken, mit bodentiefem Fensterelement sowie großem und kleinem Dachflächenfenster ca. 14,1 m² Kleiner Abstellraum im Flurbereich Flurbereich, ca. 7,0 m² DG-Studio: Das Studio kann als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden, es verfügt über ein zweiflügliges bodentiefes Fensterelement sowie einem großen DFF mit Fernblick nach Süden, ca. 24 m² Zusätzlich ist ein Duschbad mit WC, Waschbecken und Dachflächenfenster vorhanden. ca.6,00 m² Selbstverständlich werden alle bodentiefen Tür-Fensterelemente im OG und DG mit Absturzsicherungen versehen. Keller: Bestehend aus einem Hobbyraum und zwei Kellerräumen, ca. 32,0 m², 12,0 m², und 11,0 m². Der großzügige Hobbyraum ca. 32.0 m² ist auch zur Büronutzung geeignet (zusätzlich wurde ein extra großer Lichtschacht eingebaut), Fußbodenheizung ist vorhanden. Technik- und Hauswirtschaftsraum mit Gas-Zentralheizung sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ein sehr praktisches Ausgußbecken ist ebenso vorhanden, wie eine kleine Hebeanlage

Die DHH befindet sich in einer Sackgasse am Ende einer "Spielstraße" in Weßling. Das wunderschön und ländlich gelegene Anwesen liegt nur ca. 400 Meter vom Weßlinger See entfernt. Der Wesslinger See ist der kleinste See im Fünf Seen Land und liegt eingebettet im malerischen Weßling. Aufgrund der idealen Verkehrsanbindung wird der See insbesondere bei den Münchnern als Geheimtipp gehandelt, wohl auch weil er zumeist der wärmste Badesee hier in der Region ist. Sie finden Weßling nahe der Autobahn-Ausfahrt Oberpfaffenhofen der A 96 München-Lindau, ca. 30 Kilometer südwestlich von München. Mit der S-Bahn: Weßling Bahnhof bis Hauptbahnhof München mit der S 8 Fahrtzeit: ca. 36 Minuten Mit dem Auto: Von München Autobahn A 96 Richtung Stuttgart, Lindau bis zur Ausfahrt Oberpfaffenhofen - dann weiter in Richtung Herrsching am Ammersee bis Weßling Fahrtzeit: ca. 30 Minuten Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt in Weßling; eine Hauptschule sowie das Christoph-Probst- Gymnasium sind in Gilching.

Von den Käufern sind folgende Leistungen zu erbringen: -Erstellen einer Garage und/oder Carport -Gartengestaltung