Haus zum Verkauf €289.000
Schulberg 25, 25355 Kreis Pinneberg - Lutzhorn

Objektbeschreibung:
Vorab ein Hinweis: wir haben das zu verkaufende Grundstück in dem Portal „ohne.makler.net“ inseriert. Dieses Portal schaltet parallel diese Anzeige auf verschiedene andere Portale. Dort wird sie oft nur unvollständig dargestellt, daher hier der direkte Link:

www.ohne-makler.net 188063

Hier sind Fotos, Luftbilder, Grundrisse, Flurkarte, etc. dargestellt. Diese schöne große Doppelhaushälfte auf einem 1.147 m² m² großen Grundstück gelegen, ist von Privat zu verkaufen. Vielleicht zunächst der Grund für den Verkauf: der Eigentümer ist erkrankt und lebt in Mecklenburg Vorpommern, somit wurde ich - als guter Bekannter - beauftragt dieses Haus zu verkaufen.
Auf dem Grundstück befinden sich zwei wesentliche Gebäudebestandteile:
1. Die Doppelhaushälfte, das Ursprungsbaujahr ist 1954, umfangreiche Modernisierung/Umbaumaßnahmen haben zwischenzeitig stattgefunden;
- Anbau um weitere ca. 30,0 m² erfolgte im Jahr 1970
- komplett neue Pfannen Dacheindeckung 1994/95
- 2. neue Vollverklinkerung der bestehenden Gebäude 2011 (48 cm ! Stärke)
- Erneuerung der Gas Zentralheizung (Vaillant) 2016
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 135,00 m² davon entfallen auf das
EG ca. 89,0 m² im OG ca. 46,0 m² + kleiner Kellerraum.
Details entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen. .
2. Ein Nebengebäude
Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 55,0 m² unterteilt in Küche, Flur, Wohnraum, zwei Schlafzimmer, Abstellraum und ein Bad (mit Dusche), es wird über die Haushälfte versorgt, Heizung, Strom etc.

Wasser und Abwasser wird zentral, TV über Satellit , Internet/Glasfaser, 2 Garagen, 1 Carport. Es bestehen ferner noch weitere Nebengebäude mit Blecheindeckungen. Der Garten/Vorgarten ist gut angelegt (Obstbäume und Ziersträucher) Das Grundstück ist komplett eingezäunt. Eigener Brunnen zur Gartenbewässerung.

Ausstattung:
Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Darauf können Sie sich freuen:
- Natur pur
- ruhig und dennoch zentral gelegen

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Grundstücksfläche: ca. 1147 m²

Lagebeschreibung:
Lutzhorn - direkt vor den Toren Hamburgs !
Hier kann man sich wirklich wohlfühlen !
Lutzhorn ist eine kleine Gemeinde inmitten des Kreises Pinneberg, etwa vier Kilometer nördlich von Barmstedt. Geprägt durch landwirtschaftliche Idylle und weiten Grünflächen ist Lutzhorn ein bevorzugtes Naherholungsgebiet mit öffentlichem Golfplatz, etlichen Reiterhöfen und vorhandenem Reitwegnetz in Wald und Wiesen. Die Höllenbek, die Störbek und der Krummbach fließen durch Lutzhorn, außerdem liegen Teile des Staatsforstes Rantzau innerhalb der Gemeinde.
Lutzhorn ist hinsichtlich der Infrastruktur - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten - bestens aufgestellt. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind fußläufig erreichbar. Die weiterführenden Schulen liegen im benachbarten Barmstedt; dorthin fährt der Schulbus. Viele kleine Orte und Gemeinden sind über die Landstraße miteinander verbunden. Sowohl die A7, als auch die A23 ( in 8 Minuten) sind schnell zu erreichen. Nach Hamburg gelangen sie von dort aus innerhalb einer halben Stunde.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der aufgerufene Verkaufspreis ist ein nicht mehr verhandelbarer Festpreis.

Ich stehe für Besichtigungstermine gern zur Verfügung. Dieses ist auch an den Wochenenden möglich. Bitte stimmen Sie einen Termin ab. Sie erreichen mich unter folgender Rufnummer: 0152-53590284 Sollten Sie vorab weitere Detailinformationen wünschen, so schreiben Sie mir gern - oder rufen mich an. E-Mail: paulzen-annettweb.de

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1460138.pdf (Grundriss Obergeschoss)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1460139.pdf (Grundriss Erdgeschoss)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1459241.pdf (Luftbild)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1459245.pdf (Diverse Fotos)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1459246.pdf (Diverse Fotos)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1459289.pdf (Flurkarte Nr. 25)

Makleranfragen nicht erwünscht

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 116 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 188063