Haus zum Verkauf €529.000
Objektbeschreibung:
- solides 1-2-Familienhaus (Baujahr 1978)
- ca. 674 qm großes Grundstück
- ca. 215 qm Gesamtwohnfläche
- barrierfreie EG Wohnung
- insgesamt 9 Zimmer, 2 Küchen
- gepflegte Einbauküche vorhanden
- 2 Tageslichtbäder mit Wanne, Dusche und WC
- 2 separate WC´s mit Fenster
- Terrasse, Balkon, Dachloggia
- großer und pflegeleichter Garten
- doppelzügiger Kamin vorhanden
- Öl-Zentralheizung
- Holz-Thermo-Fenster
- Objekt unterkellert (Abstellraum, Waschküche, Hobbyraum) zusätzl. Zugang vom Garten
- Doppelgarage, 2 Außenstellplätze
- Renovierungsbedarf vorhanden (Sanitär bautypisch, Schönheitsarbeiten an Böden, Decken und Wände)
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Ausstattung:
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares 1-2-Familienhaus in ruhiger Wohnlage von Börtlingen.
Das renovierungsbedürftige Objekt wurde 1978 auf einem ca. 674 qm großen in leichter Hanglage befindlichen Grundstück erbaut und verteilt seine ca. 215 qm Gesamtwohnfläche und ca. 107 qm Nutzfläche auf 3 Ebenen.
Im Eingangsgeschoss befindet sich eine 4,5-Zimmerwohnung mit ca. 115 qm Wohnfläche. Diese besticht nicht nur durch Ihre gute Raumaufteiltung, sondern ist auch durch die großen Fenster lichtdurchflutet. Vom Wohn-/Essbereich gelangen Sie auch direkt auf den überdachten Balkon mit einem traumhaften Weitblick. An diesen Bereich schließt sich die Küche an, welche mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet ist. Die unterschiedlich großen Schlafräume bieten gute Stellmöglichkeiten. Das nicht mehr ganz zeitgemäße Tageslichtbad ist mit einer Wanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Ein separates Gäste-WC mit Fenster vervollständigt diese Ebene/Wohneinheit.
Im Dachgeschoss befindet sich auf ca. 100 qm eine weitere 4,5-Zimmerwohnung. Auch diese Wohnung hat eine optimale Raumaufteilung. Im aufgeteilten Wohn-/Essbereich finden Sie einen offenen Kamin für kalte Tage und eine Dachloggia, welche ebenfall mit einem herrlichen Weitblick punktet. Angrenzend an diesen Bereich befindet sich die Küche. Hier gibt es keine Einbauküche und lässt Ihnen somit Raum, um Ihre Traumküche einbauen zu lassen. Die Schlafräume haben eine gute Größe und bieten Ihnen trotz Schrägen beste Stellmöglichkeiten. Ebenfalls verfügt die Wohnung über ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC. Auch hier gibt es noch ein separates Gäste-WC mit Fenster.
Auf Grund der Hanglage ist das Objekt teilunterkellert. Das Untergeschoss verfügt über ca. 107 qm Fläche, welche sehr gut aufteilbar ist. Hier steht Ihnen nicht nur Abstellfläche und eine Waschküche, sondern auch ein ca. 34 qm großer Hobbyraum zur Verfügung. Von diesem aus gelangen Sie auch auf die Terrasse und den Gartenbereich. Eine Doppelgarage und mehrere Stellplätze davor komplettieren unser Angebot.
Dieses Objekt bietet Ihnen viel Potenzial und verschiedene Nutzungs-/Gestaltungsmöglichkeiten. Sie können z.B. Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden, im Untergeschoss eine weitere kleine Einliegerwohnung gestalten uvm. Gern möchten wir Ihnen das interessante Objekt bei einer Vor-Ort-Besichtigung genauer zeigen und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Weitere Angaben:
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Käuferprovision: 4,64% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Grundstücksfläche: ca. 674 m²
Kellerfläche: ca. 107 m²
Lagebeschreibung:
- ruhige Wohnlage von Börtlingen
- gute Verkehrsanbindung
- gute Infrastruktur
- Dinge des täglichen Bedarf bequem erreichbar
Energie:
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 327631
