4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €737.000 96 m²
81249 München (Aubing-Lochhausen-Langwied), Federseestraße 8

Geschoss: 3

> Erdgeschoss-Eigentumswohnungen mit Garten und Terrasse
> Geschoss-Eigentumswohnungen mit Balkon und/oder Loggia
> Dachgeschoss-Eigentumswohnungen z. T. mit Dachterrasse und Balkon
> Moderne Architektur
> Bauweise nach EnEV 2016, KfW-Effizienzhaus 55
> Energieeffizienzklasse A
> Holzpellet-Heizung
> Objekteigene Tiefgaragen mit Einzel- und Mehrfachparkersystemen
> Jeder Tiefgaragenstellplatz kann optional mit einer Ladelösung für E-Autos ausgerüstet werden
> Stufenlose Zugänge von der Tiefgarage in jedes Haus
> Aufzug von Untergeschoss bis Dachgeschoss
> Ausstattungsdetails
- Lichte Höhen der Wohnräume in den Häusern 1 bis 5 von ca. 275 cm,
in den Häusern 6 bis 11 von ca. 262 cm
- Größtenteils bodentiefe Fenster, sehr gute Belichtung
- Elektrische Raffstores
- Fußbodenheizung
- Hochwertiges Parkett
- Markenfliesen von namhaften Herstellern wie Villeroy & Boch
- Hochwertige Badausstattung u.a. von Dornbracht, Villeroy & Boch, Laufen, Keuco, Hansgrohe
- Größtenteils bodengleiche Duschen
- Handtuchheizkörper in Bad und Duschbad
- All-off-Schalter im Eingangsbereich für alle Lichtauslässe
- Video-Gegensprechanlage


Vorläufige Angaben gemäß § 16 a Energieeinsparverordnung:

- Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis - Entwurf
(Hinweis: alle folgenden Angaben gemäß genanntem Energiebedarfsausweis - Entwurf)
- Endenergiebedarf: 48,5 kWh / (m²*a), (bei mehreren Gebäuden ist der höchste Wert der Gesamtanlage angegeben)
- wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Feste Biomasse (Holzpellets)
- Baujahr: 2018 / 2019 (Neubau, Erstbezug)
- Energieeffizienzklasse: A

DARF'S EIN BISSCHEN MEHR . GRÜN SEIN?

Im Einklang mit der natürlichen Umgebung schaffen wir mit unserem Bauprojekt "An der Lohe" ein stimmungsvolles Lebens- und Wohnumfeld - verpackt in moderne Architektur. Für Familien, Singles und Paare, die mehr als nur Eigentum suchen.

MEHR WERT!

Wohnen allein reicht uns nicht. "An der Lohe" kann mehr. Hier vereinen sich Naturnähe und Freizeitvielfalt, Wohnungen von kompakt bis familiengerecht für unterschiedliche Pläne und Lebensmodelle, moderne Architektur und Qualitätsausstattung.

VIELFALT UND FREIRAUM

Weitläufigkeit, Grün und Design gehen bei "An der Lohe" eine ansprechende Verbindung ein - und der Vergleich mit einer City-Oase liegt so nahe wie der S-Bahnhof.

Die moderne Architektur ist geprägt von handwerklicher Finesse - moderne Materialien tragen dem Zeitgeist ebenso Rechnung wie Ihrem Wunsch nach Qualität.

ARCHITEKTUR MIT NIVEAU

Sich rundherum zu Hause und wohlfühlen:
Deshalb haben wir größten Wert auf das Außen und das Innen gleichermaßen gelegt. "An der Lohe" ist das Zusammenspiel von klarer Architektur, üppiger Grünflächengestaltung und lichteinladender Wohnraumgestaltung mit spannenden Grundrissen und ausgesuchter Qualitätsausstattung.

SORGFALT SPÜREN UND ERLEBEN

Qualität, die alle Sinne erfreut - das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner im Fokus: bei Planung, Errichtung und Materialwahl. Alles ist auf das harmonische Umfeld und die Erholungslage von "An der Lohe" abgestimmt.

Die Ausstattung bietet Komfort und Behaglichkeit. Jedes Detail der Wohnungen ist darauf ausgerichtet, Ihr Leben zu bereichern.

Durchdacht und sorgfältig geplant: "An der Lohe" schafft Ambiente. Freuen Sie sich auf das tägliche Gefühl, am richtigen Ort zu sein und die richtige Entscheidung getroffen zu haben!

Nutzfläche: 102,87 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Bundesland: Bayern, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 2.3.5, Lage im Neubaugebiet

Federseestraße 8
81249 München (Aubing-Lochhausen-Langwied)

AUBING-LOCHHAUSEN-LANGWIED. DREI NAMEN - EIN STADTBEZIRK.

Und zwar einer, der überrascht: Obwohl der größte Bezirk der Stadt, ist er der am wenigsten besiedelte. Das bedeutet mehr Platz, mehr Natur und mehr Freizeitgenuss für jeden Anwohner.

"An der Lohe" entsteht genau hier. Eingebettet zwischen Badeseen, Feldern und Wäldern. Aber mit einem riesigen Vorteil: einer hervor- ragenden Anbindung an die Stadt durch den öffentlichen Nahverkehr und ein bestens ausgebautes Straßennetz.

LAGE: OPTIMAL

Kompromisse zu machen bedeutet Verzicht üben.
"An der Lohe" kennt diesen Begriff nicht.

Ob Sie Freizeit und Erholung wünschen, nahe Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten oder perfekte Verkehrsverbindungen -
in Lochhausen sind Sie sozusagen im Zentrum von allem.

DER FREIZEIT SO NAH

Warum für die schönsten Stunden des Tages auch noch lange Anfahrtswege in Kauf nehmen? Freizeit ist für uns alle zu einem Luxusgut geworden. Neben Arbeit, Stress und Großstadt-Trubel sehnen wir uns doch alle nach mehr Lebensqualität.

"An der Lohe" in Lochhausen kann genau zu so einem Ort für Sie werden. Denn hier wohnen Sie in idyllischer Umgebung, finden Ruhe und viel Platz für Ihre Freizeitaktivitäten. Ob Radtouren, Joggen, Golf spielen oder ein erfrischender Sprung in einen der nahen Badeseen - selbst ein Ausflug ins Oberland wird von hier aus zu einem Kurztrip.

Und sollten Sie dennoch Sehnsucht nach pulsierendem Stadtleben haben: Von hier aus geht's ruckzuck per S-Bahn oder über die Auto- bahn mittenrein ins Herz von München.

BERATUNG VOR ORT

nach Vereinbarung

Ihr Verkaufsberater im Auftrag der DEMOS Wohnbau GmbH, steht Ihnen, auch aktuell, gerne in unserem Showroom für einen persönlichen Beratungstermin zur Verfügung.

Unser Showroom befindet sich in der Federseestraße 8 in 81249 München - Lochhausen.