Haus zum Verkauf €549.000 260 m²
90592 Schwarzenbruck

Baujahr: 1978
frei ab 01.03.2021
Geschosse: 2

1 Stellplatz

Das Haus ist mit seiner Galerie, dem Wintergarten und dem komplett offenen gehaltenen Erdgeschoss lichtdurchflutet und modern.

Die großzügige Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca 70 qm. Hier befinden sich ein Abstellraum, Gäste-WC, offene Küche, sowie Wohn- und Essbereich bis zum Wintergarten, welcher auch den Zugang zum Garten in Südausrichtung ermöglicht. Im Wohnzimmer wurde der ehemals offene Kamin, durch einen modern Kaminofen von Hark mit Glasschiebetür ersetzt und lädt zu gemütlichen Abenden am Feuer ein.

Die Küche ist mit einer hochglanz-weißen Echt-Lack-Einbauküche der Marken Alno/Siemens/AEG ausgestattet. Am integrierten Tresen können 3 Personen Platz nehmen.

Im Flur befinden sich ein maßangefertigter Garderobenschrank, der Abstellraum sowie das Gäste-WC.

Über die mit Parkett belegte und geschlossene Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad und die Galerie. Das Tageslichtbad mit Fenster ist ausgestattet mit einer Dusche, Badewanne, einem Doppelwaschtisch der Marke Marlin und hochwertigen Fliesen von Villeroy & Boch.

Im großzügigen Schlafzimmer findet ein bis 360cm breiter Kleiderschrank Platz, zwei große Kommoden und in einer Nische kann z.B. nochmals ein offener Schrank bis 150cm eingebaut werden. Im Flur des Obergeschosses gibt es noch einen weißen Einbauschrank, der zusätzlichen Platz zum Verstauen bietet. Von dort aus gelangt man über die Einschubtreppe auf den Dachboden, der bei Bedarf auch ausgebaut werden könnte.

Alle Schlafräume im Oberschoss inkl. der Galerie sind mit einem Echtholz-Parkett aus Eiche (geräuchert, weiß geölt) belegt und er wurde nahtlos über die gesamte Treppe bis ins Erdgeschoss gezogen.

Die Doppelhaushälfte ist unterkellert und stellt nochmals sehr viel Platz zur Verfügung. Über die Treppe vom Flur aus gelangt man nach unten in einen sehr großzügigen Kellerraum mit Tageslicht, der als Wohnraum genutzt werden kann. Dieses Zimmer mit knapp 30qm beinhaltet ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche, WC und Urinal. Nebenan ist der Wasch-Trockenraum und auch der Heizungsraum ist separat zugänglich.

Das Haus befindet sich im beliebtem Ortsteil Gsteinach in der Gemeinde Schwarzenbruck.

Zusammenfassung:

Größe und Zustand:
Wohnfläche: 140 qm inkl großem Kellerraum mit Tageslicht und eigenem Bad
Nutzfläche: 25 qm
Grundstücksfläche: 260 qm
Baujahr: 1978
Garage
4 Zimmer
Massivbauweise
Garten mit Terrasse
Zustand: modern saniert und lichtdurchflutet

Details.
1 Schlafzimmer
1 Kinderzimmer
1 Büro/Schlafzimmer
2 Badezimmer
Gäste-WC
Abstellraum
Küche mit Fenster
Einbauküche
Brenner Öl-Zentralheizung (2007)
Kaminofen (2013)
Dämmung des Daches inkl Dampfsperre (2013)
Neuer Terrassenbelag aus WPC (2016)
Einblechung des Schornsteins (2016)
Erneuerung der gesamten Einfahrt mit hochwertigem Pflaster (2016)

Privatverkauf

Makleranfragen sind nicht erwünscht

Anfragen bitte möglichst mit aktueller Kreditzusage der Bank.

Irrtümer und Zwischenverkauf möglich.

Verbrauchsausweis wird aktuell erstellt und liegt zeitnah vor.

Wir bitten bei Kontaktaufnahme um Mitteilung des vollständigen Namens mit Anschrift und Telefonnummer. Nur dann kann ein Besichtigungstermin vereinbart werden.

Anzahl Terrassen: 1

90592 Schwarzenbruck

Diese Doppelhaushälfte befindet sich im beliebten Ortsteil Gsteinach in der Gemeinde Schwarzenbruck.

Der Ortsteil ist bestens an öffentliche Verkehrsmittel, sowie Autobahnen in nahezu alle Richtungen angebunden. Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe am Ende der Straße und die Autobahn kann über eine Umgehungsstraße in wenigen Minuten erreicht werden. Mit der S-Bahn fährt man vom Bahnhof Schwarzenbruck/Ochenbruck in nur 15 Minuten zum Nürnberger Hauptbahnhof.

Selbstverständlich sind Kindergärten, Hort, Schule, Ärzte, Apotheken, Sportverein, Gaststätte, Gemeindebücherei, Spielplätze und diverse Einkaufsmöglichkeiten in Schwarzenbruck vorhanden.

Gsteinach ist außerdem vom Reichswald umgeben, der zahlreiche Freizeitaktivitäten bietet: Spazieren, Mountainbike-Strecke, Pilze sammeln, etc. Ein absolutes Highlight in der Umgebung sind die Schwarzachklamm und der alte Ludwig-Donau-Main-Kanal, die vom Haus aus direkt zu Fuß erreichbar sind.

Die Gemeinde Schwarzenbruck zählt mit ihren Ortsteilen Ochenbruck, Schwarzenbruck, Gsteinach, Rummelsberg, Altenthann, Lindelburg und Pfeifferhütte 8.378 Einwohner.