Haus zum Verkauf €899.000 313 m²
86510 Ried, Aichach-Friedberg (Kreis)

Das zweistöckige, freundliche und gepflegte Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung wartet auf Sie. Die zwei Wohnungen incl. ELW verfügen über 12 einladende Zimmern ,drei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Zudem gehört ein schöner Partykeller im Kellergeschoß dazu. Die Wohnungen 1 und 2 verfügen jeweils über separate Eingänge. Wohnung Nr. 1: Sie besteht aus einer traumhaften offenen Küche mit Esszimmer, Wohn-, Elternschlaf- und Kinderzimmer, Abstellraum, Gäste-WC, ein wunderschönes Marmorbad und eine Südterrasse. Des weiteren ist in ihr eine kleine Einliegerwohnung integriert. Die Einliegerwohnung ist ca. 37 m² groß mit einer Küche, Bad, Wohn-/Schlafzimmer und einem kleinen Vorraum. Diese Wohnung verfügt incl. Einliegerwohnung über ca. 160 m² Wohnfläche. Wohnung Nr. 2 ist aktuell für 1.150,-- € Kalt vermietet. Zu ihr gehört eine Küche, Wohn-, Kinder- und Elternschlafzimmer, Durchgangsbüro, zwei Balkone und ein wunderschöner Eingangsbereich der auch als Wintergarten genutzt wird mit einem heimeligen Kachelofen. Diese Wohnung ist ca. 153 m² groß. Die Aufteilung ist perfekt für eine Familie mit Großeltern, Eltern und Kinder geeignet. Jeder hat sein eigenes privates Reich oder als Kapitalanlage, in welcher beide Wohnungen vermietet werden können. Geheizt wird das im 1965 gebaute, 1990 und 2002 erweiterte sowie 2006 zuletzt renovierte Objekt mit einer Öl-Heizung. Außerdem verfügt das Haus über eine zentrale Holzheizung im KG mit welchem Wohnung 2 geheizt werden kann und das gesamte Warmwasser des Hauses erzeugt werden kann. Zudem ist eine Solarwarm-Wasseranlage vorhanden. Zum Haus gehören zudem zwei Garagen und drei Carports sowie ein Keller mit oben genannten Partyraum. Die Immobilie wird von einer Erbengemeinschaft veräußert. Der Vorbesitzer hielt stets selber liebevoll die Immobilie instand. Wenn gewünscht, kann zudem ein anliegender, bisher als Biogarten genutzter 489 m² großer Bauplatz, zusätzlich erworben werden.

Marmorbad, Fußbodenheizung, zentrale Holz und Öl Heizung sowie Solaranlage, Küchen sind incl.

Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet am Ortsrand und Sie können nach wenigen Schritten die umgebende, wunderschöne Natur erreichen und genießen! Zu den Geschäften wie z.B. einem Edeka-Markt, Bäckerei mit Post, Raiffeisenbank, 2 gemütlichen Gasthäusern sowie zur Grundschule , Kindergarten/-Krippe sowie zur Bushaltestelle benötigt man nur wenige Gehminuten. Weiterführendeschulen wie Gymnasium und Realschulen befinden sich in Mering, Kissing, Friedberg und Augsburg. Sie sind sehr gut mit Bus und Bahn erreichbar. Besonders interessant ist Ried für Pendler Richtung München und Augsburg. Die Autobahnanschlussstelle Odelzhausen bzw. Friedberg sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Mit der Bahn ist man von Mering aus innen 25 Minuten in München Hauptbahnhof oder in 15 Minuten Augsburg Hauptbahnhof. Ried bietet durch seine Lage sehr gute Einkaufsmöglichkeiten in Mering, Friedberg und Augsburg. Es bietet die Vielfalt einer Großstadt und das ländliche Idyll einer örtlichen Gemeinde. Mit dem hervorragend ausgebauten Netz der Fuß-und Radwege kommt der gesundheitliche bzw. sportliche Aspekt in Verbindung mit den ortsansässigen Vereinen für z.B. Fußball, Tennis, Tischtennis, Sport/Turnen und Schützen. Auch ein Theaterverein ist vorhanden. Entfernungen: Mering ca. 5 km Odelzhausen (A8) ca. 10 km Friedberg (A8) ca. 10 km Fürstenfeldbruck ca. 20 km Augsburg ca. 20 km München ca. 45 km

Die Immobilie ist für eine Großfamilie und für Kapitalanleger bestens geeignet. Für Kapitalanleger, welche eine Mietrendite von ca. 3,5% erwirtschaften wollen. Für eine Familie die Ihre Großeltern und Kinder in einen Haus haben wollen und für eine Familie die die 2. Wohnung vermieten wollen damit sie sich den Traum vom eigenen Heim leisten können.