Haus zum Verkauf €119.000 160 m²
Das ehemals landwirtschaftliche Anwesen besteht aus einem Einfamilienhaus mit daran angebautem früheren Stall und einer gut erhaltenen Scheune, zuletzt wurde es als Familienwohnhaus genutzt. Die Liegenschaft befindet sich im Ortskern von Röckingen und spricht nicht nur Naturliebhaber an, sondern eignet sich aufgrund der großen Nebengebäude für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar wäre z. B. auch eine gewerbliche Nutzung durch einen Handwerksbetrieb. Die Scheune bietet viel Lagerfläche und der ehemalige Stall könnte gut als Werkstatt genutzt werden. Auch für Kleintierhaltung ist der Hof bestens geeignet. Das Wohnhaus und die Scheune sind von der Straße über den Gehsteig und die Hofeinfahrt direkt zugänglich. Die Nähe zum fränkischen Seenland und unmittelbare Ferienregion um den Hesselberg spricht zudem auch für eine Nutzung als Ferien- oder Freizeitimmobilie. Durch die Höhe des Scheunentors von ca. 3,35 m wäre auch das Einstellen von mehreren Booten, Wohnwagen und Wohnmobilen problemlos möglich. Das Scheunendach wurde in den 90er Jahren neu eingedeckt. Ebenso in diesem Zeitraum wurden die Stromleitungen im Wohnhaus neu verlegt. Das Wohnhaus hat eine Wohnfläche im Erdgeschoss und Obergeschoss von ca.160 m². Durch einen Dachgeschossausbau kann die Wohnfläche noch erweitert werden. Beheizt werden kann das Wohnhaus aktuell über einen Holzofen. Die vorhandene Pelletheizung wurde deinstalliert. Der neue Eigentümer kann im Zuge der Renovierung selbst entscheiden, welches neue Heizsystem installiert werden soll. Auch eine Gasheizung wäre möglich; denn Gas liegt bereits in der Straße.
Maße der Nutzflächen im Einzelnen: -Scheune: ca. 100 m² , Scheunentor 3,60 m breit, 3,35 m hoch -Heuboden: ca. 100 m² -ehem. Stall: ca. 80 m² -Garage: ca. 16 m², Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieses Anwesens vor Ort, bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Die Gemeinde Röckingen mit ca. 800 Einwohnern im Landkreis Ansbach liegt etwa 30 Kilometer südlich der Bezirkshauptstadt am Fuße des Hesselbergs und ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Hesselberg mit Sitz in Ehingen. Direkt am Ort ist eine Bäckerei, eine Metzgerei und ein Kindergarten. Röckingen am Hesselberg - wohnen in der Natur und trotzdem zentral gelegen zwischen Dinkelsbühl, Feuchtwangen, Gunzenhausen und Ansbach. Der Hesselberg lädt zu jeder Jahreszeit zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Ein Teil des Limes geht durch das Gemeindegebiet. Das Fränkische Seenland befindet sich nur etwa 20 Kilometer entfernt. Die Autobahnen A6 und A7 sind in einigen Kilometern zu erreichen. Es herrscht ein großes Angebot an Freizeitmöglichkeiten in der Urlaubsregion Hesselberg oder in den zahlreichen ortsansässigen Vereinen.
