Haus zum Verkauf €650.000 220 m²
Bleichenweg 26, 34560 Fritzlar, Schwalm-Eder-Kreis

Das Haus wurde 1970 erbaut und 10 Jahre später um einen Anbau erweitert, wodurch die Wohnfläche nahezu verdoppelt wurde. Bisher wurde das Haus als Einfamilienhaus genutzt. Mit vertretbarem Aufwand lässt sich auch ein Zweifamilienhaus auf zwei Ebenen realisieren. Im Erdgeschoss befinden sich neben Flur, Küche und Gäste-WC ein großes Wohnzimmer, Esszimmer, Kaminzimmer und fußbodenbeheizter Wintergarten mit Zugang zur überdachten Terrasse auf der Südseite. Das Obergeschoss hat 4 Zimmer, einen verglasten Südbalkon sowie zwei Bäder - ein Vollbad mit Badewanne und Dusche sowie ein zusätzliches Duschbad. Eine Auszugstreppe führt zum Dachboden mit reichlich Stauraum. Ein weiteres Duschbad befindet sich im gewerblichen Bereich im Keller. Alle Bäder haben Außenfenster mit Rolladen. Im Rahmen der Renovierung wurden die Bäder mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet und weiß gefliest. Die verbrauchsarme Viessmann Niedertemperatur-Gasheizung wurde in 2014 neu installiert. Am 01.09.2020 wurde für das Gebäude ein Energieausweis erstellt, wobei ein Energiebedarf von 158 kWh ermittelt wurde.

Im Erdgeschoss befinden sich neben Flur, Küche und Gäste-WC ein großes Wohnzimmer, Esszimmer, Kaminzimmer und fußbodenbeheizter Wintergarten mit Zugang zur überdachten Terrasse auf der Südseite. Das Obergeschoss hat 5 Zimmer, 2 Bäder und einen verglasten Südbalkon. Eine Auszugstreppe führt zum Dachboden mit reichlich Stauraum. Eine Alarmanlage mit Zentralsteuerung und Notstromabsicherung ist installiert. Alle Fenster verfügen über Rolläden, teilweise elektrisch betrieben. Der vollständig geflieste Kellerbereich umfasst einen Haushaltsraum, wo auch die neuwertige Niedertemperatur-Gasheizung untergebracht ist, sowie Büro, Waschküche und Räume für Vorräte und Schwimmbadtechnik. Angrenzend befinden sich die gewerblich angemeldeten Geschäftsräume mit Bad und überdachtem Ausgang zur Straßenseite.

Das freistehende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bevorzugter, ruhiger Wohnlage der Fritzlarer Kernstadt. Ursulinenschule und Grundschule, Freibad, Tennisplätze, Festplatz, Reitanlage und das Naturschutzgebiet Ederauen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Der Blick von der Südseite des Hauses geht ins Grüne und wird begrenzt von den Kammlinien des Horizonts. Im Kontrast dazu erschließt der Blick zur Nordseite das geschichtsträchtige Fritzlarer Altstadt-Panorama vom Grauen Turm über den St. Petri Dom bis hin zu den Wehrtürmen.

Das nahezu quadratische Grundstück umfasst 1.039 qm. Die große Terrasse mit anschließender Rasenfläche und 5 x 10 m Swimmingpool ist nach Süden ausgerichtet und durch umlaufende Eingrenzung und Bewuchs sichtgeschützt. Das über einen Wärmetauscher beheizbare Schwimmbad wurde auf kostengünstige Absorbertechnik umgerüstet und nutzt damit die Solarwärme für den Schwimmbadbetrieb von Mai - September. Die Sandfilteranlage wurde vor wenigen Wochen erneuert. Eine komplett zu öffnende Schwimmbad-Abdeckung mit isolierenden Doppelstegplatten hält die Wärme drinnen und den Schmutz draußen. Das Schwimmbad verfügt über eine Gegenstromanlage, die z. Z. nicht in Betrieb ist, aber wieder aktiviert werden kann.