2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €139.000 65 m²
45473 Mülheim an der Ruhr, Altstadt II

Ihr Zuhause befindet sich im ersten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten. Durch den hellen Hausflur gelangen Sie in die schöne, sehr moderne, lichtdurchflutete Eigentumswohnung. In der Wohnung angekommen erreichen Sie über den Flur jeden Raum der Wohnung. Ein Fenster mit Blick in das Wohnzimmer sorgt zusätzlich für Tageslichteinfall und unterstreicht die moderne Note der Wohnung. Zusätzlich Sorgen Led-spots und eine Schattenfuge mit indirekter Beleuchtung der Decke für eine tolle Atmosphäre. Ein Highlight der Wohnung ist das modernisierte Badezimmer! In das Badezimmer gelangen Sie durch die moderne und platzsparende satinierte Glasschiebetür. Das in grau Tönen mit ca.80x80 cm großen Fliesen gestaltete Tageslichtbad verfügt über einen Spiegel mit Beleuchtung, sowie einem Waschtisch mit Schubladen als Stauraum. Über dem wandhängenden WC befindet sich ein in die Wand eingelassenes, beleuchtetes Regal. Besonders ist auch die großzügige Walk-in-Dusche mit Rainshower Funktion einer Glasabtrennung und schicker Armatur. Zusätzlich verfügt das Bad über eine Fußbodenheizung. Bei Bedarf kann auch ein Handtuchwärmer installiert werden, eine Vorrichtung dafür ist bereits vorhanden. Ein Farbtupfer der Wohnung ist die mit roten Lackfronten versehene, voll ausgestattete Küche mit Theke. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bietet viel Raum um sich einfach wohl und heimisch zu fühlen. Auch hier wurde definitiv nicht gespart. Es befinden sich Bildschächte mit Beleuchtung im Wohnbereich, in den Wandregalen und in den Decken ist eine aufwendige Beleuchtung mit LED Sports, sowie Schattenfugen mit LED-Streifen und Farbwechsler eingearbeitet. Das Wohnzimmer bietet zudem einen Zugang auf die nach Süden ausgerichtete Loggia. Last but not least kommen wir zum Schlafzimmer, auch hier finden Sie eine satinierte, elegante Glasschiebetür. Die gesamte Wohnung ist mit isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet und verfügt über elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr, (außer in Bad und Küche). Die Gemeinschaftsräume als Fahrradkeller, Wasch- und Trockenraum und ein eigener separater Kellerraum runden das Angebot ab. Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Immobilie. Aktuell hat der jetzige Eigentümer die Immobilie als 2 - Zimmerwohnung umgestaltet. Ein Rückbau zur 3 - Zimmerwohnung ist aber durchaus möglich.

Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung und liegt bei Besichtigung vor.

Mülheim an der Ruhr ist eine kreisfreie Großstadt und Mittelzentrum im westlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Zwischen den angrenzenden Oberzentren Duisburg und Essen an der Ruhr liegend ist auch Landeshauptstadt Düsseldorf in der Nähe gelegen. Bekannt ist die Stadt Mülheim an der Ruhr unter anderem für ihre vielfältigen Einkaufs- und Freizeiteinrichtungen, welche einen Schwerpunkt der Wirtschaft bilden. Einkaufscenter, Freizeitpark, Museen, Theater und andere Attraktionen ziehen jedes Jahr Millionen Besucher an. Mülheim an der Ruhr bietet ein reichhaltiges Bildungsangebot, mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen, kulturellen Angeboten und lädt mit vielfältigen Restaurants, Cafés und individuellen Lokalitäten zu gemütlichen Abenden ein. Zu den Ausflugszielen zählen u.a. das Rhein-Ruhr-Zentrum, eines der ersten überdachten Einkaufszentren Deutschlands. Shopping, Kino, Kultur, Veranstaltungen, Party, Essen gehen, Ausstellungen - genau das Richtige für einen Kurztrip für die ganze Familie, denn hier ist für Unterhaltung gesorgt. Aber auch Naturliebhaber kommen in Mülheim an der Ruhr auf ihre Kosten – sämtliche Parkanlagen und Naherholungsgebiete tragen zum wesentlichen Wohlbefinden bei. So auch die hier angebotene Immobilie. Das Objekt liegt im Ortsteil Mellinghofen des Mülheimer Stadtteils Altstadt II. Sehr erwähnenswert sind hier die Siedlung Papenbusch in Mellinghofen, ein bedeutsamer Kulturlandschaftsbereich. Auch befindet sich mit dem Horbachtal ein größerer Grünzug in der Nähe Ihrer Immobilie und lädt zum Verweilen und Spazierengehen ein. Umgeben von etlichen Grünflächen zeichnet sich der Stadtteil durch seine ruhige, zum Teil ländliche aber dennoch zentrale Lage aus. In der direkten Umgebung der hier angebotenen Immobilie befinden sich diverse Grünanlagen, Spielplätze und Sporteinrichtungen. Weitere Freizeiteinrichtungen, zum Beispiel das Schwimmbad - Nordbad sind fußläufig erreichbar. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte und Versorgungseinrichtungen des alltäglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in naher Umgebung verfügbar. Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und die hervorragenden Verkehrsanbindungen in jede Richtung. Über die naheliegenden Autobahn A40 erreichen sie alle Anbindungen zu den Großstädten in der Metropolregion Rhein-Ruhr.

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Auch in Sachen Vermietung, Immobilienverwaltung, sowie Finanzierungsfragen sind wir gerne mit Rat und Tat für Sie da. Wir freuen uns auf Ihren Besuch in unserem Büro in Oberhausen.