2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €112.000 40 m²
Das perfekte Feriendomizil. In herrlicher Aussichtslage befindet sich diese heimelige 2 - Zimmer - Wohnung, im Ortsteil Oberreute-Irsengund, ca. 10 km vom bekannten Kurort Oberstaufen entfernt. Die gepflegte Wohnanlage beherbergt lediglich 6 - Einheiten und befindet sich in schöner Hanglage. Die Wohnung selbst ist im Erdgeschoss angesiedelt. Erreichbar über eine Aussentreppe. Sie verfügt über einen einmaligen Blick auf die Nagelfluhkette, sprich das Wahrzeichen des Westallgäus, den Hochgrat. Die Wohnung wird teilmöbliert inklusive EBK veräussert. Bitte beachten Sie die Preiszusammensetzung unter der Rubrik Sonstiges.
Diese tolle 2 - Zimmer Wohnung im Erdgeschoss der Wohnanlage ist wieder einmal das beste Beispiel wenn Einheiten raffiniert geschnitten sind, dass 40 m² Wohnfläche völlig ausreichend sind um eine schöne Zeit im Allgäu zu verbringen. Die Einheit stammt noch aus Erstbesitz und wurde über die Jahre immer als Ferien- sprich Zweitdomizil genutzt. Teilweise auch mit vier Personen. Hierfür ist eine Ausziehcouch im Wohnzimmer vorhanden. Die Einheit verfügt über einen schönen offenen Wohn-/ Essbereich mit Zugang zu sonnigen Loggia. Ausgerichtet wie üblich im Ortsteil Oberreute - Irsengund, mit Blick auf die Berge. Unverbaubar und spektakulär. Die Morgensonne lächelt hier einem schon beim Frühstück ins Gesicht. Die überdachte Terrasse kann im Sommer sicherlich als drittes Zimmer angesehen werden, denn hier spielt sich in der sonnigen Jahreszeit sicherlich der Großteil des Tagesablaufes ab, wenn man nicht grad in den Bergen wandert, auf die man schaut. Für die kalte Jahreszeit gäbe es eventuell die Möglichkeit, wie schon mehrmals im Haus umgesetzt, einen Schwedenofen am vorhandenen Kamin anzuschließen. Dies müsste jedoch mit dem in der Gegend zuständigen Schornsteinfeger vorab geklärt werden. Adresse ist uns bekannt, da wir bereits solch ein Vorhaben im Haus in einer verkauften Einheit umgesetzt haben. Die Wohnung ist mit einer Einbauküche bestückt, verfügt über einen Abstellraum in der Einheit und besitzt neben dem Bad mit Dusche auch ein Schlafzimmer mit Fenster. Hier sind die Betten aufgrund der Größe des Raumes hintereinander aufgestellt. Letztres könnte auch als Kinderzimmer dienen und es wird die Ausziehcouch durch die Eltern als Schlafstätte genutzt. Wer als Sonnenanbeter ganztätig Sonne benötigt kann am Haus einen schönen grossen Aussenbereich mitnutzen. Die Wohnung ist zeitnah bezugsfertig, je nach Absprache. Einfach Zahnbürste mitbringen und los geht das Urlaubsvergnügen.
In beschaulicher Ortsrandlage von Oberreute - Irsengund, in direkter Nachbarschaft zum Naturschutzgebiet. Unverbaubar. Absolut ruhig und idyllisch.. Ein Traum für Naturliebhaber. Lassen Sie Ihren Alltag hinter sich und genießen Sie die Allgäuer Lebensart und den Traumblick auf die Nagelfluhkette. Oberreute - Ort verfügt neuerdings wieder über einen Dorfladen mit Cafe, eine hervorragende Metzgerei, sowie Gastronomie, Tankstelle und Bank. Das beliebte Freibad mit Rutsche wird im Sommer zur zweiten Heimat. Langlaufloipen und unzählige Wanderwege liegen direkt vor der Haustüre. Eine Grosszahl an Skipisten für Könner und Anfänger sind in wenigen Autominuten erreicht. Der bekannte Kurort Oberstaufen befindet sich in ca. 10 km Entfernung. Den Bodensee erreicht man in ca. 30 Minuten. Oberreute und Umgebung ist zudem bekannt für seine große Anzahl an Sonnenstunden.
Das Objekt wird klassisch verwaltet. Für 2021 wurde ein neuer Verwalter bestellt. Zur Einheit gehören ein Kellerraum, ein zugeordneter PKW - Stellplatz im Freien und ein gemeinschaftlich genutzter Keller. Verkauf erfolgt inklusive Teilmöblierung und EBK. Die Wohnung stammt aus Erstbesitz und wurde all die Jahre nur als Feriendomizil genutzt. Somit entfällt die Nachweispflicht bezüglich eines Energeiausweises, der aber existent ist. Die Wohnung verfügt über Bestandsschutz und darf auch weiterhin als Feriendomizil genutzt werden. Die in der Teilungserklärung angebene Wohnfläche mit 38,47 m² wurde durch eine spätere Regelung der Aussenterrasse auf ca. 40 m² erweitert. Dies als Angabe zu der im Expose angegebenen Wohn- und Nutzfläche. Es ergibt sich folgende Preiszusammensetzung: Wohneinheit: 112 000 € EBK+Inventar: 3 000 € PKW Stellplatz: 6 000 € Gesamtpreis: 121 000 € Mehr Informationen erhalten Sie über unsere Büros in Lindenberg, Isny und im Herzen von Oberstaufen oder unter www.hermann-allgaeuimmobilien.de
