Haus zum Verkauf €1.200.000 692 m²
30559 Hannover (Kirchrode)

4,76% inkl. MwSt.
Die Maklercourtage ist mit einer 19%igen MwSt. ausgewiesen. Wird der Kaufvertrag zwischen dem 01.07.2020 und dem 31.12.2020 notariell beurkundet, wird in der Rechnungslegung ein Mehrwertsteuersatz von lediglich 16% zugrunde gelegt.

Baujahr: 1968
frei ab Nach Absprache

2 Stellplätze

- Terrasse
- Garten mit Teich
- Sauna
- 2x Garagen
- 2x Badezimmer
- 1x Gäste-WC
- Innen- und Außenkamin

Sichern Sie sich die Möglichkeit, dieses wunderschöne Eigenheim in bester Lage für sich und Ihre Familie zu erwerben.

In Hannover-Kirchrode gelegen, ruhig und zentral, befindet sich das tolle Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 199,44 m².

Dieses exklusive Haus betreten Sie über einen hellen Flur, welcher einen zentralen Zugang zu allen weiteren Räumlichkeiten des Hauses gewährt.

Küche:
Die aus den 80er Jahren stammende, hochwertige Einbauküche, ist Bestandteil der Immobilie und im Kaufpreis inkludiert. Sie haben dank der guten Aufteilung und Lage die Möglichkeit Küche sowie Wohn- und Essbereich miteinander zu verbinden und hieraus eine moderne Wohnküche zu gestalten. Die Elektrogeräte (Kühlschrank, Herd und Geschirrspüler) sind vor ca. 5 Jahren erneuert wurden.

Wohn- und Essbereich:
Das L-förmig angelegte Wohn- und Esszimmer ist mit seinen ca. 56 m² Wohnfläche nicht nur wunderschön groß, sondern besticht auch durch die großen Fenster mit Blick auf Ihre Terrasse/Garten und einem von innen und außen erreichbaren Kamin, welcher Ihnen schöne Abende im Winter als auch im Sommer bescheren wird.

Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein hochwertiges Gäste-WC, das luxuriös gestaltete Badezimmer mit Duschwanne und Wellnesswannenbad, ein Schlafzimmer sowie ein kleines Büro oder Ankleidezimmer mit weiterem Zugang zu Ihrer Terrasse.

Das Obergeschoss bietet Ihnen neben einem Badezimmer im Stil der 70er Jahre ein weiteres Schlafzimmer und ein freundlich hell gestaltetes Büro, in dem Sie ungestört im Home-Office arbeiten können.
Des Weiteren haben Sie im Obergeschoss die Möglichkeit, ein paar Ausbaureserven zu verwirklichen um weiteren Wohnraum zu schaffen. Aktuell werden diese als Abstellraum genutzt.

In Ihrem zukünftigen Keller finden Sie neben einer großen Waschküche Platz für Hobby- und Wellnessräume. Eine bereits installierte Sauna rundet das Paket dieser hochwertigen Immobilie ab.

Anfang der 90er wurde das Haus im Wert von ca. 1.000.000 DM umfassend saniert und renoviert.

Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

Seit dem 25. Mai 2018 gilt nach einer zweijährigen Übergangszeit in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund.
Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3

30559 Hannover (Kirchrode)

Das früher selbstständige Dorf Kirchrode wurde 1907 nach Hannover eingemeindet. Heute liegt der Stadtteil im Grünen und hat mit großzügigen Grundstücken und entsprechenden Wohnbauten, wie Villen, den Charakter eines bürgerlich-gehobenen Stadtteils. Naherholungsziele wie der Hermann-Löns-Park und die Eilenriede sind schnell erreichbar.