Haus zum Verkauf €1.250.000
70180 Stuttgart - Stuttgart-Süd

Objektbeschreibung:
Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte stellt eine absolute Rarität auf dem engen Stuttgarter Immobilienmarkt dar. Sie besticht durch Ihren unverbaubaren Blick über Stuttgart, verfügt zusätzlich über einen schönen, charmanten Garten und befindet sich in begehrtester Lage von Stuttgart-Süd. Auch architektonisch stellt das Haus ein Highlight dar. Das Haus wurde in Splittlevelbauweise erbaut. Der Grundriss ist dadurch nach Themenbereichen separiert, strahlt aber dennoch größte Offenheit aus. Viele große und teilweise bodentiefe Fensterfronten ermöglichen ein lichtdurchflutetes Raumgefühl nach allen Seiten.

Der Eingangsbereich ist über ein paar Stufen hinweg mittels eines Fußweges gut erreichbar. Betritt man das Haus gelangt man direkt vom Flur aus auf die Ebene der offenen Küche mit integriertem Essbereich und einem Gäste-WC. Hier können Sie sowohl beim Kochen als auch beim Essen den wunderbaren Blick über die Stadt genießen.

Eine Zwischenebene über der ersten Ebene gelangt man in dass schöne, zum Garten ausgerichtete Wohnzimmer, dass Platz für eine große und gemütlich Sofaecke lässt. Der Garten lädt an Sommertagen zum Verweilen und Entspannen sowie zu geselligen Grillenden mit Freunden ein.

Eine Zwischenebene über dem Wohnzimmer befindet sich der Kaminbereich. Hier haben Sie die Möglichkeit an kälteren Tagen vor einem großen, offenen Kamin zu sitzen und ein gutes Buch zu lesen oder einfach nur den grandiosen Blick über die Stadt zu genießen. Von hier aus haben Sie Zugang zu einer großen Terrasse mit Blick über die Stadt. Abends liegen einem die Lichter der Stadt von hier aus zu Füßen.

Im obersten Bereich befindet sich das Schlafzimmer, von welchem man nochmals Zugang auf einen Balkon hat. Ein separates Badezimmer ergänzt diese Ebene ideal.

Selbstverständlich verfügt das Haus auch über entsprechende Abstellmöglichkeiten und Stauflächen. Eine separat begehbare Einliegerwohnung mit 2 Schlafzimmern im unteren Hangeschoss rundet das Haus in idealer Weise ab. Aktuell ist die Einliegerwohnung offen und integriert in das Haus, so dass sich das Haus auch für eine Familie mit 1-2 Kindern eignet. Bei Bedarf kann die Einliegerwohnung jederzeit abgetrennt werden.

Eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz vor der Garage bieten eine komfortable Parksituation in dieser zentralen Lage.

Überzeugen Sie sich gerne persönlich von der Attraktivität dieses Hauses im Rahmen eine Besichtigung (natürlich unter Einhaltung aller notwendigen Sicherheitsstandards)- wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung:
Traumhafter, unverbaubarer Ausblick über Stuttgart

Ruhiges und dennoch zentrales Wohnen

Erbaut in Splittlevelbauweise

3 Schlafzimmer

2 Badezimmer

Offene Küche mit Einbauküche

Kaminzimmer mit großer Terrasse und grandiosem Blick auf Stuttgart

Charmanter, großzügiger Garten

Abstellräume

Garage mit weiterer Parkmöglichkeit vor Garage

Gas-Zentralheizung

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,64 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 364 m²

Lagebeschreibung:
Stuttgart-Süd mit rd. 44.000. Einwohnern ist ein innerer Stadtbezirk der baden-württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart. Er liegt zwischen dem Bezirk Stuttgart-Mitte und Degerloch.

Der Marienplatz ist mit ca. 450 Meter Entfernung innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar. Von dort aus befindet sich die Anbindung an die U-Bahn, eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Objektes. Die Bundesstraße B 14 ist innerhalb von ca. 2 Minuten mit dem Auto erreicht.

Eine ausreichende Anzahl von Schulen jeglicher Kategorie sowie von Kindergärten und Spielplätzen sind in der Nähe vorhanden.

Sonstiges:
Die Courtage in Höhe von 4,76 inkl. 19 % MwSt. ist mit notariellem Abschluss des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die schlüssel.erlebnis Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 238.6 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2030-06-04
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5325