4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €129.000 113 m²
46045 Oberhausen (Dümpten)

4,64 % inkl. MwSt.

Die größere Wohneinheit im Haus ist renovierungsbedürftig daher sind Sanierungsmaßnahmen in die Gesamtkalkulation eines künftigen Erwerbers mit einzuplanen.
Die Einliegerwohnung bedarf nur einen Anstrich.
Es liegt uns ein Wertgutachten vor.

Die hier zum Verkauf stehenden zwei Eigentumswohnung befinden sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 5 Wohneinheiten aus dem Jahr 1950.
Die Fassade ist zur Straßenseite mit Stuckornamenten und an der Rückansicht mit einem hellen Putz versehen. Die Fenster bestehen aus Kunststoffrahmenelementen mit Doppelverglasung. Die Gasanlage versorgt die Immobilie mit Wärme. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektro-Durchlauferhitzer.

Die größere ETW umfasst ca. 85m²
Alle Räume sind von der Diele aus begehbar:
Ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeits- /oder Kinderzimmer, eine Küche, das Bad und zwei Kellerräume.
Zusätzlichen Wohnraum bietet eine kleine ETW im Anbau mit Wohnküche, Schlafzimmer, Diele, Bad auf ca. 29 m² , die entweder vermietet oder z.B. als Jugendwohnung verwendet werden kann. Hierzu gibt es ein separates Grundbuch.
Ein über das Treppenhaus zugänglicher Garten steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld inklusive Instandhaltungsrücklage beträgt
für die große Wohnung 221,-€
für die Einliegerwohnung 56,-€

Die jährliche Grundsteuer B beläuft sich auf
für die große Wohnung 249,-€
für die Einliegerwohnung 74,-€

Aus Diskretionsgründen laden wir Sie im Vorfeld zu einem kurzen Gespräch in unser Kundencenter ein. Hier erhalten Sie dann ein ausführliches Exposé und ein Termin zur Besichtigung.
Sie möchten eine Finanzierung oder haben auch eine Immobilie die Sie verkaufen möchten? Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie wissen?
Kein Problem, auch dabei unterstützen und beraten wir Sie gerne.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2002

46045 Oberhausen (Dümpten)

Das Objekt liegt im Süden von Oberhausen, in ca. 200 Meter südlicher Entfernung verläuft die Stadtgrenze zwischen Mülheim und Oberhausen.
Hier handelt es sich um eine Wohnsammelstraße mit geringerem Verkehrsaufkommen.
In der direkten Umgebung der angebotenen Immobilie befindet sich eine Kleingartenanlage.
Mehrere Restaurants und Hotels. Verschiedene Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen und Spielplätze sowie ein Hallenbad können Sie ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichen.

Der Oberhausener Hauptbahnhof ist ca. 3,4 km entfernt. Das bekannte Centro ist schnell mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Ärztliche Versorgung, sowie Grundschulen und Sportvereine sind im nahen Umfeld vertreten.
Der Anschluss an den ÖPNV, die Autobahn (A40) und die Bundesstraße (B223) ist ausgezeichnet.
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