Haus zum Verkauf €349.000
53506 Rheinland-Pfalz - Hönningen

Objektbeschreibung:
Das architektonisch hübsche und voll verklinkerte Wohnhaus aus dem Jahre 1985 ist äußerst solide gebaut.
Die beiden Wohnungen sind sehr gut geschnitten und sehr gut belichtet.

Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Größe von ca. 100m² mit folgender Aufteilung:

Über den separaten Eingangsbereich mit Flur erreichen Sie das Esszimmer mit Durchgang zur Küche sowie das sehr schöne Wohnzimmer mit Kamin, Ausgang zur 20 m² großen Terrasse und zum Gartenbereich.
Über den Flur gelangen Sie auch in den Keller, sowie das Badezimmer und die beiden Schlafzimmer.
Diese Wohnung ist vermietet mit einer monatlichen Kaltmiete von 500 Euro und Nebenkosten von 100 Euro.

Die Wohnung im Dachgeschoss ist zur Zeit leerstehend und hat eine Größe von ca. 99m².
Diese ist folgendermaßen aufgeteilt:

Über den Flur gelangen Sie in die beiden Schlafräume, sowie das Badezimmer, das Esszimmer mit Eingang zur Küche sowie das große Wohnzimmer mit Ausgang zur Loggia.
Über eine Wendeltreppe aus dem Flurbereich erreichen Sie auch noch zwei Räume und ein weiteres Bad im Dachgeschoss.

Diese Wohnung hat von außen einen separaten Eingang mit kleinem Flur, aus dem Sie auch den Kellerbereich erreichen können.
Im Kellerbereich hat jede Wohnung einen separaten Keller. Hier befindet sich außerdem die Waschküche, der Hausanschlussraum und ein Zugang zu den beiden Garagen.

Ausstattung:
Das gepflegte Haus wurde durchdacht und gut ausgestattet.

Die Böden sind teilweise gefliest sowie aus Laminat und Parkett . Die Fenster sind alle doppelverglast und aus dem Baujahr.
Das Haus hat einen eigenen Brunnen der zur Zeit jedoch nicht angeschlossen ist. Im Garten befindet sich ein massives, aus Lavastein gebautes Gartenhaus.

Beide Wohnungen erreichen Sie über einen eigenen Eingang!

Neben den beiden Garagen befindet sich noch eine kleinere Motorrad-/Fahrradgarage. Zusätzlich stehen vor dem Haus drei Stellplätze zur Verfügung.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages im Zeitraum 01.07. bis 31.12.2020 berechnen wir entgegen unseren aktuellen Preisangaben selbstverständlich nur den reduzierten MwSt.-Satz in Höhe von 16 %.

Grundstücksfläche: ca. 1072 m²

Lagebeschreibung:
Der beschauliche Ort Hönningen liegt direkt an der Ahr. Wegen seiner Nähe zu Altenahr und der schnellen Erreichbarkeit der A 61 Richtung Bonn-Köln-Koblenz ist die Region sehr beliebt. Entlang der Ahr befinden sich herrliche Wander- und Radwege.

Die Grund- und Hauptschule befinden sich im benachbarten Ort Ahrbrück. Weiterführende Schulen sind in Adenau oder in Bad Neuenahr-Ahrweiler und werden mit Bussen angefahren.

Das schöne Eifelstädtchen Adenau mit all seinen Annehmlichkeiten und der guten Infrastruktur ist nur ca. 10 km entfernt.

Ebenfalls im Nachbarort Ahrbrück (ca. 4 km) befindet sich ein Discounter, eine Metzgerei und eine Bäckerei.

Die ruhige Wohnlage macht den Standort der Immobilie sehr interessant. Die Region besticht durch das vielfältige Freizeitangebot. Die weitläufigen Wanderwege oder der Nürburgring und ein hohes kulturelles Angebot sind im nahen Umfeld vorhanden.
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Sonstiges:
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/ 3-4043, Fax: 06131 13-434701, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 141,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 08.04.2020
Gültig bis: 2030-04-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 2656