2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000
90478 Nürnberg - Südstadt

Objektbeschreibung:
Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss (im Anwesen ist kein Aufzug vorhanden) eines 6-geschossigen Mehrfamilienhauses in Massivbauweise aus dem Jahr 1954. Das Gebäude wurde in den Jahren 1995-1998 modernisiert. Die Eigentumswohnung Nr. 12 hat eine Wohnfläche von ca. 63 m² und umfasst zwei Zimmer sowie eine Küche und ein Bad. Sie ist an die zentrale (gasbefeuerte) Heizungsanlage angeschlossen. Die Warmwasserversorgung für das Bad erfolgt durch einen elektrischen Warmwasserboiler. Die Wohnung verfügt rückseitig zum Hof über einen kleinen Westbalkon. Zur Wohnung gehört zudem ein Kelleranteil, des Weiteren kann der Dachboden als Trockenboden gemeinschaftlich mitgenutzt werden. Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Ausstattung:
Über dem in der gesamten Wohnung verlegten Holzdielenboden wurden in Flur und Wohnzimmer PVC-Böden, im Schlafzimmer ein Teppichboden verlegt. Küche und Bad sind gefliest.

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Der Nürnberger Stadtteil Sankt Peter hat einiges zu bieten: einen der letzten Handwerksbäckerbetriebe der Stadt etwa und vor allem viele architektonische Reize, die das Leben hier lebenswert machen. Auch sind hier viele Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel und Dinge des Alltags vorhanden, abgerundet von einer guten Infrastruktur wie Schulen, Kindergärten und Erholungsgebieten wie den Wöhrder See (15 Gehmin. entfernt).

Sonstiges:
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Verkäufer gegeben wurden. Eigene Erkundigungen wurden von uns nicht unternommen. Für die Angaben übernehmen wir daher keine Haftung. Dieses Exposé bildet eine Vorabinformation; als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Besichtigungen werden nur über unser Haus vorgenommen. Gerne vereinbaren wir für Sie einen individuellen Termin. Für eine individuelle Terminvereinbarung kontaktieren Sie bitte direkt unseren Objektbetreuer, Herrn Steffen Weiß, Tel. 09871/707-129. Bei einem Vertragsabschluss und Übergang Nutzungen und Lasten am Grundstück/Objekt auf den Erwerber zwischen dem 1. Juli und 31. Dezember 2020 kommt der reduzierte Mehrwertsteuersatz zum Tragen. Dementsprechend wird eine geringere Brutto-Courtage fällig.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 86,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998, 2010
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: W_2019_7