Haus zum Verkauf €3.500.000
49549 Nordrhein-Westfalen - Ladbergen

Objektbeschreibung:
Dieses Wohn- und Geschäftshaus besticht durch sein gepflegtes Erscheinungsbild und durch die interessante, terrassenförmige Bauart. Die Immobilie wurde laufend renoviert und saniert und hat eine gute solide Mieterstruktur. Es bestehen keinerlei Mietrückstände oder Rechtsstreitigkeiten. Die einzelnen Wohnungen verfügen über unterschiedliche, gut aufgeteilte Grundrisse mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1966 m². Aufstellung der Wohnungsgrößen: 5 x 1-Zimmer Appartements, davon 4 mit Terrasse 8 x 2-Zimmer Wohnungen/Appartements, davon 5 mit Terrasse/Loggia/Dachterrasse 8 x 3-Zimmer Wohnungen, davon 8 mit Loggia/Dachterrasse 5 x 4-Zimmer Wohnungen, davon 4 mit Terrasse/Dachterrasse 1 x 5-Zimmer Wohnung Die 3 Ladenlokale haben eine Gesamtgewerbefläche von ca. 421 m² . Das Fotostudio hat zusätzlich eine hochwertig ausgestattete Gewerbefläche im Kellergeschoss von ca. 213 m². Die Immobilie ist seit Jahren komplett vermietet. Es wird eine Gesamteinnahme von 193.850,-- € p.a. erzielt. Die Gesamteinnahme setzt sich zusammen aus 181.500,-- € Mieteinnahmen, ca. 6.360,-- € aus der Einnahme der Photovoltaikanlage und 5.990,-- € aus der Einnahme der Funkturmvermietung. Das Objekt wird altersbedingt durch die Eigentümer veräußert.

Ausstattung:
- 7 Garagen - Stellplätze vorhanden - Kellerräume und Gemeinschaftsflächen - 27 Wohnungen von 23,53 m² bis 147,76 m² - 21 Terrassen/Loggien/Dachterrassen - 13 Wohnungen sind vom Eigentümer mit einer Küche ausgestattet

Zusätzliche Ausstattung: 27 Wohnungen von 23, 53 m² bis 147, 76 m² mit 21 Terrassen/Loggien/Dachterrassen, die jährliche Gesamteinnahme beträgt 193.850, -- €, Stellplätze

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 7

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 2386,51 m²
Grundstücksfläche: ca. 2116 m²
Vermietbare Fläche: ca. 2386,51 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Ladbergen. Alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens wie Schulen, Kindergärten, kulturelle und kirchliche Einrichtungen, Ärzte und Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe ausreichend vorhanden. Ladbergen ist eine kleine Landgemeinde im Kreis Steinfurt und liegt damit im nördlichen Münsterland, im Tecklenburger Land. Für die ca. 6.400 Einwohner hält Ladbergen ein attraktives Wohn- und Freizeitumfeld bereit. Durch die zentrale Lage zwischen den Städten Münster, Osnabrück, Greven und Lengerich sind größere Orte leicht zu erreichen. Ladbergen liegt neben der Bundesstraße B475 und dem Dortmund-Ems-Kanal an der Autobahn A1 (Autobahnanschlussstelle ca. 2 km entfernt) und in unmittelbarer Nähe des Flughafens Münster-Osnabrück.

Sonstiges:
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 98,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 11.05.2015
Gültig bis: 2025-05-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0600