Haus zum Verkauf €599.000
53518 Rheinland-Pfalz - Adenau

Objektbeschreibung:
Herzlich Willkommen in Adenau

Das sanierte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1908 steht auf einem 1.226 m² großen Grundstück und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Aufgrund seiner Grundrissgestaltung und der unmittelbaren Nähe zum Nürburgring eignet sich das historische Fachwerkgebäude hervorragend für einen Kapitalanleger. Über insgesamt vier Etagen und einer Gesamtwohnfläche von ca. 473 m² verteilen sich zwei solide vermietete Wohneinheiten, eine Ferienwohnung und vier weitere Zimmer, die derzeit als Gästezimmer vermietet werden. Die Immobilie wurde im Jahr 2015 zuletzt umfassend saniert und ist an Individualität kaum zu übertreffen.

Hereinspaziert: Durch eine historische zweiflügelige Rundbogentür betreten wir die repräsentative Empfangshalle. Die hohen Altbaudecken faszinieren auf den ersten Blick und unterstreichen den Altbaucharme.

Die Hochparterre-Wohnung verfügt über vier Zimmer, die sich auf eine Wohnfläche von ca. 138 m² verteilen. Hier befinden sich neben drei Schlafzimmern auch ein Arbeitszimmer sowie die geräumige Küche. Das großzügige Esszimmer befindet sich gleich nebenan. Über eine
Doppelflügeltür erreicht man sowohl von einem der Schlafzimmer, als auch vom Wohnzimmer den Balkon mit Süd-West-Ausrichtung...

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé!

Damit Sie sich bereits vorab in die Immobilie verlieben können, haben wir Ihnen einen 360°-Rundgang zur Verfügung gestellt: https://tour.ogulo.com/qTjo

Weitere Angaben:
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,48 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1226 m²

Lagebeschreibung:
Die Stadt Adenau liegt inmitten der Eifel und gehört dem Landkreis Ahrweiler an. Der Ort an sich und auch seine Umgebung zeichnen sich durch seine waldreiche Lage aus, die Wanderer aus nah und fern einlädt. Aber auch für Motorsportbegeisterte ist diese Umgebung ein Anlaufpunkt zahlreicher Touristen. Als eine der traditionsreichsten, anspruchsvollsten und meist befahrenen Rennstrecke der Welt, ist der Nürburgring ein wahrer Publikumsmagnet für Jung und Alt. Zahlreiche Besucher erleben hier jährlich neben verschiedenen Musik- und Sport-Events besonders Rennveranstaltungen.

Den Stadtkern von Adenau mit einem breitgefächerten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken, Banken und Bäckereien erreichen Sie fußläufig nach nur ca. 5 Gehminuten. Außerdem befinden sich hier ein Kindergarten, eine Grundschule und weiterführende Schulen.

Die Autobahnanbindungen A565 und A61 erreichen Sie nach ca. 30 Fahrminuten. Somit gelangen Sie in die nächstgelegenen größeren Städte Bonn in ca. 40 Fahrminuten und Koblenz nach ca. 50 Minuten Fahrzeit.

Sonstiges:
VIEL, VIEL MEHR ALS NUR 4 WÄNDE: 4 Wände, plus 1 Fußboden, plus 1 Decke, macht 6 und insgesamt 12 Linien, die unsere Himmelsrichtungen zusammenführen. Soviel Monate hat das Jahr. 12 Monate in diesem Jahr haben 365 Tage multipliziert mit 24 Stunden und 60 Minuten… das ergibt 525.600 Minuten mögliche Zuhauseminuten pro Jahr. Aber wie viele Augenblicke sind das? Ein Augenblick dauert 200 Millisekunden, 2.500.000 Augenblicke pro Tag sind 912,5 Millionen Glücksmomente allein in diesem Jahr. Die Zahlen einer repräsentativen Emnid-Umfrage besagt, dass wir Deutschen im Schnitt 17,6 Jahre in einem Haus oder einer Wohnung bleiben. Und deshalb vermitteln wir nicht einfach 4 Wände, sondern 16,060,000,000 Momente, in denen Sie hier glücklich sein könnten. Wir sind nicht nur Makler. Wir tragen in uns die Verantwortung für 16 Milliarden Glück. Ist das nicht viel Schöner, als in einer Immobilie nur vier Wände zu sehen?

Wir sind bestrebt, alle Objektinformationen richtig zu übermitteln. Diese beruhen ganz oder teilweise auf Angaben der Verkäuferseite. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung sämtlicher Angaben obliegt dem Kaufinteressenten. Wir übernehmen keine Gewähr.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 190.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2030-07-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2450