Haus zum Verkauf €810.000 265 m²
50259 Pulheim-Stommeln, Pulheim

Dieses Mehrfamilienhaus in Stommeln, erbaut in 1973 mit ca. 437 m² Grundstücksfläche, bietet eine Vielzahl an (Wohn-)Möglichkeiten - Eigennutzer + Vermietung / Mehrgenerationen / Investment Sie suchen eine Immobilie in der Sie selber wohnen möchten und die Abzahlung durch Mieteinnahmen tragen lassen? Dann haben Sie hier die richtige Immobilie gefunden. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 92 m² Wohnfläche, 2 Schlafzimmer, Küche sowie Flur und Bad mit Dusche+Wanne und WC sowie ein großes Wohnzimmer mit Blick in den schönen Garten. Dieser ist vollständig eingezäunt und bietet ausreichend Platz zum Spielen mit den Kindern oder Grillpartys mit Freunden auf der großzügigen überdachten Terrasse. Die identische Wohnung im 1. OG mit Balkon und Terrasse können Sie ohne viel Aufwand sofort vermieten oder selbst beziehen. Seit Jahren wird die Dachgeschosswohnung von einer ordentlichen und sehr zuverlässigen Familie bewohnt. Auch als Mehrgenerationenhaus bietet das Haus die optimalen Bedingungen. Als Investor kaufen Sie ein gepflegtes und instandgehaltenes Gebäude. Wie Sie der Aufstellung in der Ausstattung entnehmen können wurde immer wieder investiert und aufgewertet. Die Wohnungen im Erdgeschoss sowie der 1. Etage stehen derzeit frei, so können Sie die passenden Mieter selbst auswählen.

Gaszentralheizung (Vaillant) aus dem Jahr 1995 Wasserentkalkungsanlage Bodenbeläge EG aus ca. 2005 Fenster EG aus 2009 Fenster 1. OG & DG aus 2013/2014 Rollläden überall vorhanden (außer Dachflächenfenster), teilweise elektrisch Bad 1. OG saniert in 2010 Bad + Gäste-WC DG saniert in 2005 Terrassenüberdachung aus 2010 Carport & Dachgauben aus 1999 Garage mit Sektionaltor 1 Außenstellplatz (PKW) Gartenhaus

Ideal für Pendler! Das Objekt liegt im Speckgürtel Kölns – in Stommeln bei Pulheim. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie den Ortskern Stommeln und finden hier alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Hier befindet sich ein Bahnhof mit guter Anbindung an die nächst größeren Städte. Die Autobahnen A1 sowie A57 erreichen Sie in ca. 15 Minuten mit dem Auto. Ideal für Familien ist die nahgelegene Grundschulde. Bewegungsfreiheit und entspannte Spaziergänge ermöglichen die Wege an den weitläufigen Feldern in der Nähe.