Haus zum Verkauf €498.000 135 m²
41539 Dormagen, Neuss (Rhein-Kreis)

Modernes großzügiges Haus in den Rheinauen von Dormagen Dieses moderne und sehr gepflegte Reihenhaus ist nicht einfach ein Reihenhaus! Es fühlt sich wie eine Doppelhaushälfte an, da es sehr großzügig ist. Das Haus liegt inmitten der beliebten Rheinauen nahe am Rhein. Es ist offen, hell und modern gestaltet und bietet Ihnen viel Platz: zum Beispiel für drei Kinder und ein zusätzliches Homeoffice. Mit seinen weißen Türen, den großen Fenstern und dem warmen Parkettfußboden entfaltet es eine behagliche Atmosphäre und ein gutes Lebensgefühl für Sie an jedem Tag. Es hat eine Wohnfläche von ca. 135 m² und eine zusätzlich wohnlich gestaltbare Nutzfläche von ca. 54 m² im Untergeschoss. Als wohnlich nutzbare Fläche stehen Ihnen somit ca. 189 m² zur Verfügung. Das Gebäude liegt auf einem idyllischen, nach Südwesten ausgerichteten und mit hohem Pflanzenbewuchs und einem schönen Gartenhaus eingefassten Grundstück von ca. 280 m². Die Immobilie wird ca. November 2021 frei. Bis zu diesem Zeitpunkt zahlt der Verkäufer dem Käufer eine Nutzungsentschädigung. Das vollunterkellerte Gebäude hat 4 Zimmer, hiervon einen Master-Schlafraum mit begehbarem Kleiderschrank, ein hochwertiges Badezimmer mit Fenster, großer Dusche, Wanne und WC. Außerdem bietet es ein Gäste-WC mit natürlicher Belichtung und Belüftung (Fenster) sowie einen großzügigen offenen Wohnbereich mit einer angrenzenden offenen Küche, welche vom Wohnraum durch eine hochwertige moderne Schiebetüranlage abgetrennt werden kann. Eine Übernahme der sehr gepflegten Küche und der Einbauschränke für 4.500 Euro ist erwünscht. Die große Nutzfläche von ca. 54 m² im Keller eignet sich perfekt als beheizbarer Raum für ein Gästezimmer. Das Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 25 m² und einer Nutzfläche von ca. 5 m² lässt sich sicherlich durch ein erstklassiges und hochmodernes offenes Bad erweitern. Alle Anschlüsse hierfür sind schon vorbereitet. Die Fußböden im Wohnbereich sind mit einem hochwertigen Parkettfußboden und die in der Küche und im Flur des Erdgeschosses als Fliesen ausgeführt. Im 1. Obergeschoss liegt Laminat, im Dachgeschoss Teppichboden. Alle Zimmertüren sind weiß und passen sich somit hervorragend dem Farbton der Fassade und der positiven Stimmung des gesamten Gebäudes an. Die Fenster im Erd- und Obergeschoss sind bodentief und lassen viel Licht in Ihre Wohnräume. Dies erzeugt eine Atmosphäre von lichterfüllter Festlichkeit und ist ein wesentlicher Grund für die freundliche Gesamtatmosphäre des Hauses. Die Holztreppen in die beiden Obergeschosse sind sehr hochwertig verarbeitet. Das Haus ist mit einer Gastherme ausgestattet. Diese versorgt im Erdgeschoss eine Fußbodenheizung, in den anderen Etagen Radiatoren. Aufgrund der hohen Qualität des Baukörpers sind die Heizkosten gering. Die Außen- und Innenwände des Gebäudes sind vor ca. 3 Jahren neu gestrichen worden. Auch das Vordach über der Hauseingangstür wurde zwischenzeitlich erneuert. Wenden wir uns dem Außenbereich zu: Ihr neues Haus liegt inmitten eines sehr gepflegten Wohnumfeldes. Es sind 2 Stellplätze möglich, aber aufgrund genügend freier Parkmöglichkeiten auf der Straße und vor dem Haus wird zumeist nur ein Stellplatz genutzt. Der Garten ist nach Südwesten hin ausgerichtet und mit elektrischer Beleuchtung, einem schönen Brunnen mit Pumpe zur Gartenbewässerung und einem reizvollen Gartenhaus ausgestattet. Der wunderschöne Garten ist komplett angelegt und toll bewachsen. Garten und Haus sind nicht einsehbar. Lassen Sie sich dieses schöne Haus auf keinen Fall entgehen! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Herr Gilgen ist der Ansprechpartner und Sie erreichen uns unter der Rufnummer: 02133 54 54.

Der Stadtteil Rheinfeld grenzt im Osten und Südosten an den Rhein. Im Westen befindet sich der Ort Dormagen. Rheinfeld mit seinen ca. 5300 Einwohnern und das angrenzende Dormagen verfügen über alle modernen infrastrukturellen Einrichtungen und die besten verkehrstechnischen Möglichkeiten, die die beiden Rheinmetropolen Düsseldorf und Köln verbinden. Das Grundstück liegt am Ortsrand von Dormagen Rheinfeld in unmittelbarer Nähe zu den Rheinwiesen mit ihrem hohen Erholungs- und Freizeitwert.